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今年年底是买房好时机?业内:明年房价可能触底反弹

tmac0532 2017-09-09 15:53:17

对于现在的购房者来说,最揪心的就是房价的涨跌,房价涨了自然会增加买房的成本,面临买不起房的困窘;房价跌了虽然可以买房了,但是又怕成为冤大头,在“买涨不买跌”心理的作用下,迟迟不敢出手。

尤其是今年,楼市调整的大年,整个房地产市场的调整不但周期长,而且没有任何放松的迹象。很多购房者原本以为经过调整,房价会出现明显的回落,但是目前来看,这一希望已经泡汤。虽然一线城市和热门二线城市的楼市已经跌入谷底,如8月份上海新房成交量环比下降35.2%;深圳新建商品住宅成交均价为54382元/平方米,已经连续11个月下降;南京新房成交量环比也下降了16.2%,但是三四线城市的楼市却在普遍升温,南通、唐山分列8月份新房和二手房房价涨幅的头名。

那么,今年的房价到底会不会下跌呢?

持房价下跌观点的人们认为,房地产市场传统的旺季“金九银十”已经开启,很多房企都提高了全年的销售目标,但是在楼市调整收紧、大力发展住房租赁市场、购房贷款利率不断提高等多重因素综合作用下,购房者观望情绪浓厚,成交量下滑已经是不争的事实,因此很多开发商会选择降价跑量,所以房价下跌是完全有可能的。

但是,开发商却并没有像购房者想象的那样采取降价促销的措施。有开发商跟媒体表示,在金九银十,换选择一些三四线城市推出一些促销活动,但是优惠的幅度肯定不大。说白了,开发商不会赔钱卖房。

业内人士分析认为,虽然很多房企上调了全年的销售目标,但是他们的销售压力并没有想象中的那么大。尤其是各大房企的半年报业绩都很亮眼,而且三四线城市的升温也为目前的房价提供了一定的支撑,也为开发商的销售业绩提供了一定的保障。随着一二线城市新房的数量的逐渐下降,开发商逐渐将中心转向三四线城市,因此,房价大幅回落完全是购房者一厢情愿的事情。

目前,楼市的相关数据也完全支撑了业内人士的观点。在一二线城市,虽然二手房市场已经开始松动,但是新房市场依然坚挺,由于大多数一二线城市的新房供应量少,总体处于供不应求的局面。即使在楼市调整收紧的大背景下,依然出现了抢购的现象。以青岛为例,上个月有两个项目以低于市场价认筹,几百套房源两天就宣告售罄。而且,抢到房的人大多都是全款支付或者高首付支付。

但是,购房者也不要担心未来房价会出现大幅上涨,因为现在的楼市调整就是为了抑制房价的快速上涨。随着大力发展住房租赁市场、楼市长效机制的逐步建立,未来房价肯定会趋稳。专家表示,目前整个房地产市场仍然处于筑底阶段。楼市调整并没有对经济产生明显的负面影响,因此未来楼市调整根本不可能放松。随着调整的深入,房价会逐步回归理性。按照调整周期来看,今年年底将是出手买房的好时机,明年房价可能会触底反弹。

笔者认为,现在有购房需求的,大多是刚需购房者或者是改善型购房者,投资客和炒房者已经少了很多。作为刚需购房者,买房完全是为了自住,因此在买房时,可以不用过于考虑购房的时机,碰到合适就可以购买。

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