房地产经历这么多年粗放式发展，其实也暴露了很多问题，但是我们不能把这些问题当成未来的常态。很多人总是说，这个不允许房价不涨，那个说房价不能跌。似乎大家都已经摸清了套路，但安家融媒想说，如果人人都这样想的时候那就意味着这种现状行将结束。任何行业刚起步时都会有胆大者赚很多钱，但行业更加成熟后，就没那么简单了。
如今房地产也正面临着一个全新的变革期，说房地产变天毫不为过，而一切都在酝酿之中。除了对炒房者的严厉打击外，更重要的是从解决百姓住房问题上找到了根本。所有的一切都可以归结为“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的提出。
其实早在2015年国家就提出鼓励住房租赁，但当时还没有多少人对此有太多的感觉，直到今年，住建部等九大部委发布12个城市试点进行租赁租房的建设，再到前几天集体建设用地用来住房租赁，这是颠覆性的改革，连农村的土地都不用国家征用了，直接用来鼓励住房租赁，可以说省去了很多环节，更加节省了很多成本，应该说对租房者是大大的利好。
如今，各地已经展开解决百姓住房问题的竞赛，租购同权，建立国有租房公司，共有产权住房等，无不是围绕房子回归居住属性的初衷进行的一场历史性的改革。
就在这个时候有很多人开始担心，房价降不降的先不说，别因为这些股利政策把炒房者从一二手房市场吸引到存量房市场，再把房租价格给炒起来。安家融媒认为，这种担心并不多余，有其道理，因为炒房者是一种投机行为，对任何的利好都能看到眼里，所以对租赁市场这块肥肉一定不会放过，觊觎这块市场是必然的。
但是安家融媒也认为，对于租赁市场的建设，国家已经是先规划后建设，可以说是未雨绸缪，防微杜渐，从一开始就做好了这些工作。而且有人说，很有可能如今的租赁住房政策会成为房地产长效机制的一部分。
我们都知道雄安新区的设立可以说是千年大计，而其中的房地产部分，有关领导已经不止一次说过，不允许炒房行为出现，同时河北也连续发声，雄安新区不搞土地财政。雄安地区将探索新的房地产发展模式。要坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把严格土地和房地产管控作为当务之急，明确新区是创新发展的高地、不是炒房淘金的地方。
而且炒房者果然兴冲冲杀进去却败兴而归。但是有报道称，这里的房租却涨起来了。据了解，雄县、安新县759家新出租的房屋中，除个别以外，总体价格较去年出现小幅上涨，商业类房屋租金上涨平均在10%至20%，住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。涨幅的是雄安新区管委会所在地，容城县。该县4月1日后出租的398处房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍，住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。上涨的主要原因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36至9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。
这里作为的示范区，必然会在房地产的变革中发挥重要引领作用。面对房租的上涨，河北雄安新区管委会在“雄安发布”平台上发布信息称，按新区的统一安排，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前，共查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起，违法转租37起。
“房租也是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。”雄安有关部门表示。同时还发布了6大措施强化房屋租赁服务与监管。严厉打击恶意炒作行为，挖掘现有房源供应潜力，搭建“房屋租赁信息政府服务平台”，建立租赁市场管理联动机制，增加房屋租赁市场供给，加强对租赁市场的日常动态监管。
安家融媒发现，这其中除了加大供给外，最重要的是严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格，促进新区有序发展。这跟以往的打击炒房不同，这次是省市公安联合工作组牵头组织的行为，这就意味着炒房可能犯法，小心被抓。
炒房这种躁动，是一种病，不是某一个人的问题，得治。这种致富价值观的偏离下的躁动该清醒了。
而雄安新区作为试验区，应该说在房地产改革中起到一个模范带头作用，对于租赁市场的及时调控，特别是把房租调控也纳入了房价调控中更是全方位对房地产市场的调控到了一个全新的时代。
目前来看，雄安新区房屋租赁市场理性平稳，管理逐步规范，安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳，价格更趋于理性，租赁价格未出现大的异常波动，且稳中有降。安家融媒认为，如果将炒房行为纳入法律范畴内，并加以规范，那么谁还敢炒房？即使炒房也要承担重大责任，虽然不能杜绝，但会大大降低炒作几率。
所以说，别不信，再指望以前的那种依靠房地产捞快钱的日子已经过去了，赚钱的逻辑也发生了变化，再靠投机还是省省吧。
光宇吐楼市2017-08-30 13:35:57
