这一限制国外买房的重磅政策释放了哪些信号？用心良苦啊

任何的政策其实都不是空穴来风，而且很多有先见之明之人也早就有预感，限制海外买房政策的出来一点都不意外，因为政策出来前实际上已经让大家有了心理准备。

近日，国家联合多部门转发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。虽然该政策不仅仅是针对房地产投资，但是安家融媒仅仅从房地产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响。

意见中明确规定，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

这个政策一点都没有突击，早就有预兆，而且是在国内无论是企业还是个人海外过热投资背景下出来的政策。在国家鼓励企业走出去的同时，却有一些企业走了偏路。发 改 委有关负责人表示，一些企业未能准确把握国家“走出去”战略导向，开展境外投资缺乏系统规划和科学论证，盲目决策，后续经营困难，造成较大损失；一些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅未能带动国内经济发展，反而导致资金跨境流出大幅增加，冲击我国金融安全。

这就是政策出来的背景，为的是防范盲目投资过热投资造成风 险的发生。

其实，我们能看出，这不仅是国内房地产宏观调 控的一部分，也是全球经济环境下的调 控政策，是一个大大的组合拳。那么这一系列政策会给我们释放哪些信号呢？或者说会有哪些影响呢？

首先，海外盲目投资已经到了不能容忍的地步。近年来房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域境外投资出现了非理性倾向，部分企业频频出手、大额收购，引起了市场和舆论的广泛关注。国家信 息中 心经济 预测 部宏观经济研究 室主 任牛犁表示，实际上今年以来就已对这些行业境外投资有所控制。“去年境外投资急剧飙涨，我国企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等等一些不太合理不太理性的投资，借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资，还是支持的。但是像房地产、影剧院、俱乐部这种一哄而上，集中投资的，其实已经在采取一些措施逐步规范。其实对外投资大的方向没有变，我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范，也并不是说完全不让投资。

王健林、郭广昌此前的举动我们也就不难理解了。由此可见，海外投资并不是不允许，而是要合理配置。就跟国内一样，并非不让投资买房，而是应该有度，更要合理规范。

其次，知道炒房为什么这么疯狂吗？还有看看炒房的都是什么人？大批都是不想在国内待的人，如果还想待，谁会缺德到干这种杀鸡取卵断子绝孙的事儿？就是想快速捞钱，以后反正也不在这里，如果还想待在这里，这么拼了命的掏空和透支未来那不是不考虑子孙后代的事吗？无论是企业还是个人，其实都一样，绝不考虑未来可持续发展的问题，只想今朝有酒今朝醉，因为他们不用为我们的将来负责。但国家必须负责，所以不允许这种情况继续发生，不能挣着我们的钱跑国外去投资，或者把钱转出去。

再次，一些从事海外投资的中介机构也会大受影响。近年来，国外投资成风，甚至到泛滥的程度。这个就不多展开，所以做好常规服务，照样能出彩，只是粗放式发展已经不可能。

然后，要防止企业和个人投资回国后继续盲目炒房，特别是不能损害一二线城市的调 控效果，更不能为三四线城市的火爆火上浇油。而应当看出国家的目的，出台限制海外投资的政策目的是什么？不是让你回国炒房。而是应该引导资金到实体经济中去。政策中也提到了，是要支持国内实体经济。

最后，我们也能看出国家的良苦用心和释放的信号，国家对房地产的宏观调 控和对经济的全局部署是一项攻坚战，还远未结束，此轮政策调整也会陆陆续续出来，一定是一系列组合拳，绝非单一孤立，而且未来长效机制也在酝酿中。那么，无论是企业还是个人，今后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是不可能的了。