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还没有土地确权?小心你家的宅基地没有了

地产喵 2017-08-04 18:20:46

自2014年起,我国取消了农业户口,统称居民。而取消了农业户口之后,农民的宅基地还存在吗?你又知道土地确权是什么吗?

宅基地大家应该都耳熟能详,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。之前农民对宅基地具有使用权,是基于农业户口的条件之上的,如今取消农业户口,唯一能证明农民具有使用权的,就是拿到确权登记证书。如果土地无法确权或者没有确权,以后遇到纠纷时,就没有有效的证据证明自己对土地的使用权。2018年就是确权的最后年份,如果还没有确权,那要抓紧时间办理了。

随着土地确权的不断推进,宅基地又会有哪些变化呢?

一、宅基地拆迁获得补偿

随着城镇化的推进和土改的深入,征用宅基地规划为公共服务设施等情况增多,这些都会依法对被征宅基地的农民进行补偿。

二、宅基地退出将获得补偿

国家鼓励农民自愿、有偿退出原有宅基地,目前国家对自愿退出宅基地补偿还没有统一的标准。不过需要注意的是,退出后就不允许在申请宅基地了,一定要谨慎。

三、宅基地会被收回

根据“一户一宅”的土地确权原则,政府规划性回收、长时间荒废不用、乱建宅基地、五保户遗留的宅基地和城镇居民违规购买的宅基地都将被政府收回

四、宅基地可实现抵押贷款

宅基地使用权和房屋所有权这两项资产可用来抵押融资贷款,使农民的资产流动起来。

五、宅基地申请更加困难

农民想要申请宅基地需要满足以下几个条件

1、申请人必须是本村居民,且村内没有宅基地;

2、原宅基地因影响城乡规划,需要搬迁造成无宅基地的;

3、因结婚等原因,确实需要建新房另立新户的;

4、外来人口落户,没有宅基地的。

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