摘要：7月27日，融信中国（03301.HK）发布公告称，公司以总计28.97亿元通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司各55%的股权。
2017年，黑马融信轻资产再升级，“联姻”海亮又一次向市场展示了其布局的决心。
7月27日，融信中国（03301.HK）发布公告称，公司以总计28.97亿元通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司各55%的股权。
融信表示，本次与海亮进行战略合作，双方将在协同开发现有地产项目的基础上，进一步深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。
行业人士分析认为，融信与海亮的合作加速了融信的化布局，意味着融信在巩固原有海西以及长三角优势的基础上，基本完成核心城市的布局。
融信海亮强强联合 实现1+1>2合力
融信是谁？想必大家都很清楚，它是最近两三年房地产市场的黑马之一，从登陆港交所，总部亮相上海，到土地市场众横捭阖，再到销售业绩屡创佳绩，它的迅速崛起令业界、资本市场迅速投来关注。
融信中国登陆资本市场一年多来，实施区域聚焦深耕战略，围绕核心一二线城市形成“1+N”优势布局。在2017中国房地产百强企业中，融信荣膺26强，同时获评“2017中国房地产百强企业——成长性10”第5名，因此被业界称为“黑马”弯道超越。
而海亮地产作为浙江第二大民营企业海亮集团旗下子公司，在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、四川、江西、山东、河南、陕西、内蒙古、甘肃、青海、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业，以开发住宅及社区商业为主。
公告显示，融信以28.97亿元收了海亮地产旗下两个公司55%的股权，实现了强强联合。据了解，本次合作的资产包内容丰富，两者合作开发的项目共计35个，分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等省会及周边城市，可售面积逾500万平方米。
事实上，早在今年三月，融信集团董事局主席欧宗洪在业绩发布会上就曾表示，2017年融信会加大并购及旧改比例，以相对合理的价格获取优质土地。如今融信与海亮的联合，一定程度上也印证了融信的规划。
易居研究院研究总监严跃进表示，“融信与海亮是两家在布局上差异明显，管理上优势各异，产品上风格鲜明的公司。此次战略合作促成了两家公司在业务和布局上完美的互补，形成1+1>2的合力，对两家公司都有好处。”
在分析人士看来，借助在各方土地市场上的议价能力、资金和品牌优势，合作开发将为融信提供充足弹药，打开更大的发展空间。同时，在项目开发成本上涨、土地成本提高的大背景下，强强联合也是诸多一线房企都在采用的聪明之举，在相对低成本的情况下，凸显较强的竞争力。
市场机遇+政策红利 融信抢食中西部大蛋糕
分析资产包发现，两者此次合作的区域多为中西部核心城市或有明显需求外溢的卫星城市，这与融信的战略不谋而合——聚焦一二线城市、精耕核心区域。同时，这也是融信对于当前房地产形势做出合理判断后的精准布局。
在国家市场调控的影响下，一二线城市一定程度上受到政策影响，而中西部省会城市则享受了政策及经济发展的双重红利。在国家供给侧改革、一带一路和中部崛起共振的机遇以及深入推广的大背景下，中西部发展势头迅猛。伴随着中西部房地产市场的向好以及预期未来的成长性，融信此次携手海亮地产合作开发也为公司快速占得市场先机。
克而瑞报告显示，中西部城市，特别是省会城市土地市场持续高位成交，其中郑州上半年以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位。土地成交总规划建筑面积前20位的城市中，中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交，也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。土地出让金规模方面，在重点监测的50个典型城市中，2017年上半年中西部城市表现也可圈可点，前10位中中西部城市占据4位。
相关分析人士指出，在整体库存水平未得到有效改善前，预计中西部省会城市房地产市场将维持比较宽松的政策环境。在去库存大环境下，中西部省会城市需求具有较强支撑。可见，融信此次收购也在积极为市场后续发展铺路，打造新的利润增长点。
轻资产加速 融信完成核心城市布局
融信通过收购成熟地产公司获得新进城市和项目，依靠的不是高杠杆的突进，而是善用资源的轻资产运作。此前，融信采用“融信+”的强强联合运营体系，已经分别与绿地、保利、万科、融创等一线房企携手合作。此番联合海亮地产，融信可谓“精打细算”，花小钱办大事，收购“性价比”颇高。以28.97亿元，融信拿下了30余个项目，新增土地储备逾500万平方米，这一数字与2016年融信新增总建筑面积几乎相当。
在产品和营销方面，融信多年来一直深耕一二线市场，优质的中高端产品一直是融信的优势所在；融信有一支从客户需求出发、以管理创新、狼性营销著称的团队。融信强大的产品力和营销力，也将为收购项目后续的开发与销售保驾护航。
可以说，此次与海亮合作，是融信探索轻资产2.0模式的重要一步。在分析人士看来，携手规模房企整体合作开发，融信输出的不仅仅是资金，更是作为一家上市公司的管理理念、操盘经验和资本运作优势，分享三十余个甚至未来更多的项目，对于业绩的引擎作用，还将让市场拭目以待。
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地产红榜2017-07-31 18:52:45
