楼市调控愈演愈烈，下半年刚需迎来利好，但这些房子千万不能买

目前来看，种种迹象表明，无论是开发商还是中介机构，甚至包括炒房者，都快撑不住了，至少渐渐地会将争取购房者作为下半年的头等大事，购房者的买方市场即将到来。

虽然楼市进入调整期，但是普通购房者表示，现在买房依然很难，买房成本仍然居高不下。虽然开发商开始让利，价格是比年初有了回落，但是与去年同期相比，依然高了不少。而且，这些所谓的促销盘并不好买，因为开发商大多要求全款购买，或者首付比例在六成以上。

虽然买房难没有得到明显改善，但是很多业内人士均表示，融创开启了降价销售（按预备价）的好头，下半年将会有更多的开发商加入到促销的行列中。

二手房是市场真实情况的晴雨表，云房数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的一线城市楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。因此，下半年将是买房的好时机。

中介日子不好过，已步入离职潮

如果买房时机来到，普通购房者在买房时需要注意什么呢？笔者认为，在目前的大环境下，以下这五类房产碰不得。

一、 经适房。

一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有“经济适用房”字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外， 还得缴纳原值和现值差额的70%土地款。从2016年开始，已经逐渐停止新建经适房。

二、部分三四线城市的房子——甜蜜的陷阱

经过调整，炒房行为正在消失。环京、环沪等受大城市商圈影响，周边三四线城市的房子还是有一定的投资价值的，但是相比今年大批炒房者进驻的一些偏远三四线城市，缺是万万碰不得的，因为近几年的城镇化，房地产市场快速发展，新房的开工量和库存量都很大，但是这些城市购买力却不见增长。有的城市甚至出现了项目烂尾的情况。炒房者在唐山“踩雷”就是血的教训。如果现在去这些三四线城市买房，将来要想变现，难度可想而知。

三、 自住型商品房。

这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地款。计算方式是：（出售时同地段商品价格—自住房购买时的价格）*30%。

需要注意的是，一旦出售，将丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。

另外今年3月17日后以企业的名义买的商品房也不要碰。按照的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。

四、不要买小产区房

由于今年的买房成本太高，很多购房者没有那么多钱去买一套商品房，就会考虑小产权房。同样地段，小产权房的的售价一般是商品房的60%左右。但是，小产权没有国家颁发的房产证，不能落户，将来如果拆迁，也无法像商品房一样获得补偿。

五、不要买年代久远的二手房

年代久远的二手房一般价格都会比较低，这也是它们的优势。很多人觉得买了之后说不定就会拆迁，还能赚一笔。

其实不然，现在购买年代久远的二手房，价格已经不低，即使拆迁，也会按照原面积进行补偿，油水不大。而且，如果碰到了异地拆迁，反而得不偿失。

另外，年代久远的二手房户型一般不好，采光通风均可能存在问题。购买时，可能存在无法贷款的情况。而且这样的房子由于年久失修，要想自住的话，也需要重修修护，这也是一笔不小的支出。