如果限售了，还是要劝你尽早买房

前几日，跟朋友在饭局上聊到，那么多城市都出台了限售政策，为什么北京和上海没有出？

一位比较熟悉情况的朋友劝我们千万别打诳语：至少北京储备了足够多的调控政策，如果房价还涨，有的是办法，包括限售。

我们都一咋舌。

如今的房地产行业内人士日子可谓水深火热，谁都领教了调控的厉害，都对调控抱有敬畏之心了。谁也不敢再多嘴，生怕真招来了传说中的限售，让自己饭碗不保。

相比开发商的日子来说，目前中介公司的兄弟们日子可谓更加难过。据一位中介公司总经理说，中介公司的一线员工日夜加班，但是一个月以来，很多门店都是零成交。

眼看很多中介公司的员工饭碗不保，大家都在祈祷，房地产市场尽快稳定下来，不要再这么冷淡下去。

目前二手房买卖冷清的主要原因是预期不好。很多买房者看了很多房子，但就是不出手，因为都看了新闻，说是房价还会降低，因此持币待购。

让很多购房者观望的理由之一就是北京市还没有出台限售政策，没准北京会继续出台政策，房价还会再下降。

而跟房小评一起吃饭的这位中介公司总经理却对此事持不同观点：

“如果真要出限售政策，我倒是劝那些刚需购房人群尽快买房，”这位中介公司总经理说，根据实行了限售政策的城市经验，限售就是在过户之日起，N年内不许上市买卖。

但是这项政策执行本着一个新老划断的原则，也就是如果你在政策出台之前购买的房屋，一般不会在这个政策限定范围内。二手房交易一般是在取得房产证之日起，几年内不许出售。

这位总经理认为，对于刚需购房人群来说，既然早晚都要买，如今的市场价格已经是市场的低点，原因是很多急于出手的房主已经把房价一降到底，很多二手房价格已经降了10%以上。

如果早日买房，则还有望绕过这个限售政策。至少是可以早日积攒一些购买日期的，如果早日买，就可以早日卖。

另外，市场上急需要用钱或者腾资格的买房人已经出尽，如果这批房子出手的话，后续很多卖房人就是选择观望的。如果实行限售措施，那么市场上供应的可售二手房房屋则更少，而市场上刚需购房需求却依然是这么多，甚至比现在还要增加。

因此，如果后续真会出限售政策的话，这位中介公司总经理还是劝刚需购房人群早日买房。

当然，中介公司说话，总是站在他们自己的立场上。于是，饭桌上另一个开发商营销负责人的说法可能又值得参考。

这位开发商营销负责人说，目前新房市场多是改善需求在购买，绝大部分已经是80%首付款，不再贷款，但是市场上新房购买需求不减，至少这段时间内北京市场上推出的新房都是开盘就卖光的。

新房在政府限价的情况下，大家都认为买到就是赚到，买新房被认为是一个无风险的投资和自住兼得的事情，很多计划购买新房的人，多是选择继续购买。

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