中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是不得不承认的是中国人买房除了满足日常住的需求外，也因为房子本身就兼具投资的功能，只是这种功能被有些人恶意放大了，被拿出来恶意炒作，他们利用频繁交易或快进快出谋利，夺取的是刚需购房者的资源和机会。这类人群说好听点叫投资客，说的不好听就是炒房者，这种行为不仅扰乱了房地产市场，也推高了房价，所以他们也成了“人人喊打的过街老鼠”。
但目前的形势却不同了，16年以前可能中国还是炒房者的天下，拥有肥沃的炒房土壤，自16年9月30日起，中国炒房者日子就一天比一天难过了。新政开始至今已过去八个月了，我们看到，不管是开发商方面限售，还是银行方面限贷、利率上调，还是买过之后限定多少年不准卖等等调整政策，矛头都直指炒房者，所有的征兆都显示，炒房者的冬天真的来了，而且这个冬天注定会很漫长！
从2017年开始，无脑买房的时代算是彻底过去了。那么眼下对于刚需来说，到底该不该买房呢？
很多人会抓住马云之前说的“8年后房子如葱，未来的就是房子”，觉得不应该买，应该耐心等待。笔者想说明四点：首先，这么多年有房价不被看好多次，结果呢，买的都赚翻了，不买的肠子都悔青了。第二，房子不同于阿里巴巴的虚拟电商，建房子需要土地，需要钢筋、水泥、沙石等建材，需要人工，这些都是实实在在的成本，抛去土地有大幅降价的可能性，其他的没有太大的降价空间。第三，房地产牵扯到很多领域，对经济影响巨大，8年后的情况谁都说不好，话又说回来，既然是刚需，你真的等得了8年吗？第四，纵观古今横看中外，房子从来也没白菜价，房产泡沫破裂后的日本房子也没说房子。
刚需买房，满足居住，买了就不要计较涨跌
现在最关心房价的除了炒房者之外，实际上剩下的都是刚需客。炒房者关心的是房子跌了，等于投进去的钱都没有回本。这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面当前楼市政策频出，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以要问一下自己是否有能力去拥有这份资产，充足的资金自然是购房必不可少的前提。
其实，刚需买家买房应尽量简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子是涨还是跌，自己总是需要一个住的地方。很多人用租售比来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。无论房价张多高还是跌多深，你的居住需求得到了满足，你就不会亏损。
租金下降——炒房者为捱难关，低价出租，租房利好
对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而眼下形势，炒房者更不会傻到把房子低价卖掉，即将断供的除外，很多拥有多套房子的现在都会选择把房子低价租出去，能赚一点是一点，总不能让它一直空置。
数据显示，一线城市北上广深租金齐下滑，平均降幅达4个百分点，表现在租金上就是几百元软妹币。
房租出现下将，对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”们来说，显然是个利好消息，再与婆公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年，多数时候房价持续上张，房租也跟着上张，某些时候房租张幅超过了房价涨幅，这让“x漂”们的生活压力不小。
十三画生2017-06-06 21:32:19
