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楼市就是一个擦肩相遇,然后互道傻X的赌场

小胖大少 2017-05-30 12:02:50

中国房地产的发展这些年不知道造就了多少人的财富,楼市就像是一个造富的工厂,无论是开发商还是购房者,楼市都给予了他们丰厚的回报。

在早些时候拿到了土地的开发商,甚至不用花费什么体力劳动或者脑力劳动,就能获得暴富,而且房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,越是获利,财富不断的积累,楼市也就成了致富的法门了。

楼市上疯狂的不仅仅是开发商,还有购房者。曾经有网上流传的段子:一个人如何在短期内实现暴富?两种方法,种,买房;第二种,砸锅卖铁去买房!

当然,这只是个段子,但是却恰恰反映了楼市购房者们的投机心态。这些年来,也确实从来没有一种投资把戏像楼市这样,长达数年地陷入了全民狂欢。

古希腊历史学家Herodotus(希罗多德)说:“上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”!中国的楼市已然疯狂这么多年了,随着调控政策的加码,这个疯狂的盛宴,终于开始要偃旗息鼓了。

但是,不知道你们想过没有,当狂热离去之后,最后入场的人该怎么办?

这让人不免想到20世纪的美国,有个叫查尔斯·庞兹的人,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺40%的利润回报。到了现在,21世纪的中国,有个叫房地产的东西,造就了全民购房的疯狂,同时楼市也疯狂、贪婪的吞噬着人们的财富。

当中国楼市的疯狂开始冷却之后,这个房地产市场的庞氏游戏能不能玩下去?新入场的人会不会成为“庞氏骗局”中最后接棒的傻X?

庞氏游戏能不能玩下去有三个要素:

,庞氏游戏能进行下去的首要条件是标的为具有“稀缺性”。

只有“稀缺性”的东西大家才会觉得靠谱,才会觉得能发财,这也是很多理财产品的销售不断强调自己的产品多么稀缺,你要是买了,就是多么的运气。

那么中国楼市,或者是中国的房子有没有稀缺性呢?其实并没有!引用腾讯《2015 年5月城市住房市场调查报告》中的数据,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

第二,在这个庞氏游戏中还需要有源源不断的自己注入。

事实上,我国基础货币托不住楼市的底,2017年我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算,但我国的基础货币只有30万亿左右,只要有十分之一的购房者抛售套现离场,就可以耗尽所有货币。

第三,那就是得有人愿意加入游戏,继续玩下去。

前面两个要素基本上是难以支撑中国楼市庞氏游戏继续下去了,但是第三个因素却依然能够支撑游戏的进行,最起码是现阶段还在支撑着。

现在的楼市,有个很有意思的现象,大城市的人跑小城市去买房,小城市的人来买大城市的周边房,城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

这些购房者始终坚信,这个游戏里,永远有一个比他们更傻X的人,能以更高的价位来接盘。

其实,殊不知现在连农民都在买房了,以后你的房子还能卖给谁?最有购买力的,就是现在正在接盘的你们,但偏偏你们自己又是楼市最后的接棒者。

说来说去,楼市就是一个擦肩相遇,然后互道傻X的赌场,谁能笑道最后不得而知。早些入场的人早已离去,还未入场的人左右观望,或许没有赢家,因为赌场的赢家就是庄家,你、我,谁都坐不了中国楼市的庄!

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