房天下 >   房产快讯   > tmac0532 >   正文

手机看新闻

影响房价涨跌的5个因素 买不买房都得知道!

tmac0532 2017-05-29 14:23:24

之前小斗君就和大家讨论过影响房价构成的基本要素,比如地 价、建安成本、税费、项目运营成本、开发商利润等。一般来说,一旦上面的因素确定之后,房子卖多少钱基本就定了。但是,由于房地产市场行情变化很快,除了以上因素之外,短期内一些其他因素的影响,也会导致房价大幅的波动。今天,咱们就来梳理一下短期内影响房价涨跌的5大因素。

一、调 控的基调与力度

短期内对房价影响的,就是调 控,主要分为两类,要么是刺激买房,要么是限制买房。无论是刺激还是限制,都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现,一般会经过一段时间之后才能起到作用。

二、首付比例的高低

对于普通购房者来说,首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例,首付比例每提高10%,首付就得多交10万块钱,对于工薪族来说,10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人,要攒10万元,恐怕得用两三年的时间。

三、还贷成本的高低

贷款买房,房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档,如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显,房贷利率折扣越低,还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说,影响越明显。

四、中介经营情况

中介经营的好还,是二手房市场最直观的表现,也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好,那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子,从而取得代售权,这也会在一定程度上催告房子的价格。反之,如果中介纷纷关闭门店,收缩业务,也就意味着房子价格会回落。

五、房子是否让卖

投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的,他们扰乱了楼市的正常秩序,让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖,那么就会堵死炒房者获利的渠道,也就会让房地产市场恢复常态,房价也会回归正常的状态。

无论你买不买房,知道影响房价的涨跌的因素都是有必要的。通过以上因素的变化,会对整个房地产市场有更清晰的认识,不至于要买房时摸不着头绪。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈