红5月落空 土拍新规小房企或淡出上海

【 市 场 关 注 】

• 国际信用评级机构穆迪２４日将中国主权信用评级由Ａａ３下调为Ａ１。按这家机构的说法，中国经济将持续放缓、政府债务将持续走高、实体经济债务规模将快速增长。

• 5月24日，继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式；据了解，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定，要求在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。

• 5月25日，北京市住建委发布消息：位于北京海淀区唐家岭的927套租赁住房近日正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房和签约入住；这是北京利用集体建设用地建设租赁住房的批试点项目。

• 北京住建委发布了关于“3•26新政“的补充说明，对此前已购商住物业的交易问题作出新的解释；此次说明主要诠释了以下三点：以3•26网签为节点，之前的可以保留居住功能；已购买商住，可租可售；中介可以代理，但不允许宣传居住。

【 一 周 综 述 】

基于月末翘尾因素，上周楼市在连续下挫后反弹至16万平方米以上。虽然有反弹，但这一结果也是借助南汇一限价房项目大量成交（接近300套）的前期下完成的，可见当前交易情绪仍不高。临近月底，较低的流量也意味红五月彻底落空。

虽然近期总体市场交易情绪不高，但一些细分市场还是吸引众多关注。上周3幅首次采用复合出让方式的纯宅地出让，这是一场关心过程比结果还重要的拍卖。因为采用特殊方式，结果都在预期之内：溢价率不高，大房企会夺地。由于苛刻的评分标准过滤中小开发商，一幅地块只有3家开发商竞争，人少，不会出现过热场面。最终3幅土地分别被中海、中建和保利获得，而溢价率也没超过50%。

土地出让整个过程堪称马拉松，从早上10点左右个开发商递送资料开始，一直到晚上近8点，3幅土地才全部成功出让。由于要递交相关材料，现场收到的资料多达32箱！场外开发商人员表示：“准备这些资料花费了很长一段时间，希望专家们能好好‘欣赏’，不要辜负我们的辛苦劳动成果。”

有关于这次拍地的2点思考：

1、低溢价的确可以控制看涨情绪，但开发商是企业，利益当先，如果当时市场环境火爆，开发商会因为当初地拿的便宜所以低价入市？

2、32箱资料少说也有4万页纸，1页纸看1不过分，毕竟上亿的项目，不到5个就出结果是不是仓促？建议留充足时间让专家好好“欣赏”资料。