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重重限 购之下 还有什么房子可以买?

刘磊房产评论 2017-05-23 10:39:22

据说,这一轮调 控下来,只有两种房子不让买:这也不让买,那也不让买。当然这只是个玩笑,但却真实反应了当下市场的情况。

有人觉得,这样就可以制住炒房客了,这样就可以压制开发商了。事实上并没有那么简单,相反,反而感受最深的是,很多有着正常购房需求的人没有了路子。对,我不炒房,我只求个对抗“通胀”;然而现在几乎也是不可能的了。可以说,这一部分需求是被“牺牲”了的,不过大局为重嘛。

然而,任何时候都会有缝隙出现。针对这部分真正的具有改善需求或正常的投资需求的人,市面上有了这样一些说法:不怕限,有突破点;只不过这样的“突破点”,真的就能带来预期效果吗?

突破点一:商住

没错,商住从来不限 购,他还有若干个名字:商住、公寓、LOFT、青年社区、精装小户型;这些都是在商业用地上盖起的、本不该卖给自然人的物业的统称;市水市电、双气接入也不过是打个擦边球而已。弄明白这一点,就知道投资这类物业,未来财富堪忧何况;毕竟北京开始严查这类物业的交易,严格按照“商对商”原则交易。

或许你觉得火还烧不过来,或许你觉得法不责众。对,执行最严格的城市,也不过是维持现状,然而之后的交易被规范,你手中的物业又去卖给谁呢?除非你特别懂市场,手上闲置资金也充足,在具有商业潜力的地段,或者未来商圈的地段,去配置商业用房,从而保证随时随地有人接盘。但这太专业了,而且变数太多,风险过大,并非保值。

突破点二:小产权房

这里所说的小产权,指的是农村集体用地上盖的、仅供集体土地所有者使用的住房;房管部门不备案,理论上不能买卖——反过来说,因为不备案,所以没有限制。而且,此种住房建设成本中不含“土地出让金”,交易中税费也简单,往往是三方商定(集体土地所有方、房屋持有方、买家),因此价格往往比普通住宅的市场价要低。

不过,早在2012年,国家就正式表态:非村民购买小产权房不合法,交易不受保护,既成交易,未来再研究处置办法。只是办法一直没有落地,因此总有人看中了房子便宜,就纳入囊中,以期土地流转那一天。

然而,尽管没有明确的规定,但之前的判例似乎也能说明问题。买了小产权房,房价涨了,原房主眼红反悔,一纸诉讼上公堂;由于交易不受法律保护,结果往往是恢复原状——卖房人退钱,买房人还房,充其量象征性给买房人万八千的“补偿”。

哎,买小产权房等待土地流转后牟利的,恐怕等到花也谢了也难见到财富吧——一方面那一天遥遥无期,另一方面那一天真的到了,你确定没人来分一杯羹?

突破点三:成年子女

成年子女就可以不算在家庭之内了。换言之,做一做证明,也可以买房了。问题在于,年轻人需要房产,但他一旦拥有了对房子的控制权,很多事情就不那么简单。,这房子给子女,无非是当做以后的婚房,是自住的;自住房怎么能算作财富呢?第二,过早让孩子拥有巨量财富,尤其是与其心智不匹配的财富,容易滋生骄傲情绪;如果人生路走骗,岂不是“周郎妙计安天下,赔了夫人又折兵”?碰上熊孩子,一冲动就去给谁谁结个婚,未来财富分配一下子就复杂了;到时候别说,先把确权做好就不错了。

常见的突破点无非这几种,也没有说谁好谁不好。这里客观列出问题与风险,无非是提醒购房人,没有的好与不好,关键在于自己的风险把控能力和对市场的预测能力;寻找匹配自己的方式进行资产运作,才是的。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。

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