房产的稀缺性是人为的，还是市场决定的？

北京买车摇号算什么，上海买房都要摇号了！

5月4日，上海出台新规明确要求：新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

其他城市会不会跟进？目前还不得而知，但从去年“9·30”以来，中国已经超过55个城市，针对房地产市场的动作已经不下160次。不让买，不让贷，不让价，到现在直接不让卖。

那么是什么让房地产市场迟迟难以降温，而且，会有一个奇怪的现象，如果说库存量高，那么就不存在“限制”一说；如果是稀缺，那么又该如何定义稀缺呢？

“物以稀为贵”的道理大家都懂，问题是这里的“稀”，是“稀缺”的稀，还是“稀少”的稀？我们说，稀缺作为经济学上的观念，不是稀少的意思；稀缺是指相对于人们无限膨胀的欲望来说的。很简单的例子就是，筒子楼的人想搬进套间，二室一厅想搬进三室一厅……所以，如果仅仅以欲望来判断物品的多寡，那么总体上说，人性会让资源总是相对不足。

因此，从这一点看，房价涨，就涨在稀缺上了。这里再强调一次，稀缺来自于欲望、来自于人性，与物质多寡没有关系。西方经济学就有一派持有这样的观点：稀缺来自无穷的欲望而言，用来满足人类欲望的资源总是相对有限的。

然而，问题来了，稀缺虽然是与“无限的欲望”有关系，但“无限”这么玄乎的事儿，总要落实到具体的语境中来谈——所以，稀缺这件事，落实到具体的市场交易中，就会以“短缺”的形式出现。

同样的，短缺也不是“稀少”；比如说，计划经济时期，买东西都要凭票，果真是没有肉没有蛋吗？不是，都在库里备战备荒备各种可能的突发事件。于是，这就形成了短缺——这是由交易双方形成的。

为什么说宝马、奔驰不会“短缺”？为什么说百达翡丽不会“短缺”？什么时候只要你能刷得起卡，就能买走他们——所以，这里引出了一个关键的“秘密”：短缺不是因为它供不应求，而是因为价格调节了供需；价格高了，自然会有短缺的姿态；至于是不是真的缺少，谁会在乎呢？

至于说价格是怎么决定的，那这就连中学生都知道了：供需关系呗。十个人抢一个馒头，非争到你死我活不行；十个人吃100个馒头，怎么着都不会打架；那么如果我有100个馒头，却只抛出5个馒头给十个人，不考虑平均主义的情况下，那10个人就要念叨念叨了。具体到实际的市场交易中，能留下95个馒头的最简单有效的办法就是：这95个馒头，一个卖10万……而且还不是真的要卖，只是吆喝吆喝……

综上，这就是房价高企，限号限卖的秘密了。如果没看明白，那就返回去再读一遍吧！真正看透市场本质的人，将来才能在市场中立于不败；否则今天的财富值留在账面上，明天可能就只能留在记忆中了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。