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河北多城区限购后 买房该如何选择?

侃侃哥 2017-04-17 10:46:21

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        4月初,雄安新区设立的消息名声大噪,一时间购房人的置业关注点聚焦雄安三县,紧接着便传出三县楼盘暂时停盘的消息。事实上从去年“廊九条”出台后,环京置业的热潮便不断减退。今年3月开始,包括涿州、涞水、固安、承德、石家庄、崇礼等在内的多个城区已陆续出台限购政策,然而一些购房人仍然看好河北地区的未来规划,对房子跃跃欲试。“伟嘉安捷”指出,一边是发展空间尚好的环京区域住房,一边是价格趋稳的城区二手房,购房人在贷款时将该如何选择呢?

      一、首付比例大PK:

河北限购区与北京城区内购房首付比例对比表






地区

首付比例



河北限购城区

30%或50%



北京城区

首套房

二套房


普通住宅

35%

60%


非普通住宅

40%

80%


此表格由“伟嘉安捷"提供




        河北限购地区:以去年廊坊地区的限购打头阵,今年河北城区内多地启用限购政策,非京籍购房人在当地限购1套住房。“伟嘉安捷”指出,环京置业热潮“退烧”后,河北区域的房价却不见下滑,特别是河北雄安新区被设立后,周边限购区域的价格更是稳升不降,目前限购规定的首付比例根据区域不同,大多为30%或50%,对于北京城里的“刚需”性人群来说,如果经济实力不够雄厚,购买住房将极大增加自己的通勤和经济的成本,对于二次置业人群,限购城区的首付比例并不高,如果具备经济实力可以入手一套。

        北京地区:随着“3.17”政策的出台,不少北京地区的购房人面对骤然抬高的首付门槛都望而却步。“伟嘉安捷”指出,目前首套房购买普通住宅的首付为35%,非普住宅为40%,而二套房的普通住宅为60%,非普住宅高达80%,纵观北京三四环的房屋单价均以5万起步,因此和河北限购地区相比,购买一套北京城区内的住房,所需的经济成本显然更高。

二、贷款方式大PK:

         河北限购地区:“伟嘉安捷”指出,因为北京缴纳的公积金只能在北京地区使用,不能跨省在外地使用,所以购买河北地区的住房,贷款的方式只能选择商业贷款,相对北京城内买房在贷款方式上比较单一。     

      北京地区:如果购房人在北京本地购房,可以选择的贷款方式比较灵活,既可以选择公积金也可以选择商业贷款,大多数购房人在购买这类房屋时选择的都是商贷或者组合贷款。此外北京城区内的二手房居多,很多都是满五年的住房,不仅税费低,和业主砍价的空间也比较大。

三、还款方式:

  河北限购地区:“伟嘉安捷”指出,因为贷款的方式只能选择商业贷款,所以如果购房人买了河北的房子,还款的方式只有等额本息和等额本金,而且这类地区的住房大多是新房,所以买房人如果不具备一定的经验,选择等额本息还款的占据多大多数。

  北京地区:由于贷款的方式可以自由选择,所以还款的方式也比较灵活。如果选择了商业贷款,可以采用等额本息或等额本金,如果是公积金贷款,一般是自由还款,设定了还款额后,只要每月还款的额度不低于还款额即可。

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