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特写| 炒房与反炒房运动中的雄安

地产红榜 2017-04-07 10:24:22

驶往雄县的京牌出租车


一夜之间,雄安新区就这样毫无征兆地成了人民的雄安,在河北的西南一隅、北京南偏西一百多公里的地方光芒四射--新区的新头衔吸引着四面八方前去淘金的人。白晃晃亮眼的封条、售楼处打击炒房的广播、不断加码的限制措施、一日之间迅速扩大的雄安新区限购圈……在这场汹涌而至的“炒房与反炒房”运动中,被裹挟的已经不只是昔日宁静的小城!

在这个喧嚣的时代,尤其是买房这种事,各种版本的传言太多。也就是两天前,那个闹腾的清明节,为了一探究竟,中国网·地产中国亲自到新晋“热土”雄县走了一趟。这是中央发布雄安新区的第三天,那时,白沟、霸州等地还没限购。

狙击炒房客

“有房!”“有房!”下了荣乌高速,042省道通往雄县的道路两旁,远远便能看到三三两两的黑西装白衬衫--标准的售楼人员装备。看到有外来车辆,他们便会举着手里的白色打印纸不停晃动引发注意。

当外来车辆被吸引停下来之后,立马会有人围上来,一番打听下来,无外乎就是雄安三县已经停止房地产销售的消息。紧接着,会给你推荐白沟、霸州等地的项目,两者距离雄县约一二十公里,据说当地有项目的房价在消息公布之后的三四天内,每平米快速上涨了几千到一万不等。

尽管如此,找房的人还是会选择继续进城,万一能捡个漏呢!

临近雄县,远远便能望见一大片布满塔吊的楼盘,即将封顶的楼体建筑安静的立着,让很多前来找房的人眼前一亮。然而,经过的却是项目的物业管理公司,门口站着不停指路的保安,许多外来车辆都把这里当成了售楼处。加上门前广播中不断重复的声音,显得异常热闹。

“……郑重声明:为响应县委县政府号召,坚决贯彻落实关于建设雄安新区的指导意见,双盛集团特声明如下:1、集团承诺所有项目以不建设、不销售为准则,积极配合各职能部门相关工作;2、集团公司未与任何中介公司及个人签订代售协议,任何人宣传、推荐或销售冀州名门项目,本公司均不予认可,概不负责;3、集团公司终止办理各项二手房业务,凡有买卖二手房者,产生任何经济纠纷,一律与本公司无关;4、集团公司积极配合监管执法部门,打击各类发布虚假信息、恶意炒房者,凡在冀州名门四周的任何非法销售人员,我公司均会收集信息,并给予处理……”

严厉嘹亮的男中音一字一句清晰无比,从物业中心到售楼处再到示范区,哪儿都能听到。这显然是一个规模不小的楼盘,已经建成的楼体和示范区颇显风格,尽管售楼处门前的空地上项目的宣传品依然热闹摆放着,但能看到的大门已经被白色的封条贴的严实。靠近售楼区的路边,摆上了警戒隔离桶,几个保安警惕地驱赶着前来询问的车辆。

位于十字路口的鑫城售楼中心,大门上方的“销售中心”几个字已经被红色布条给遮挡了起来,如果不是路边尚未遮挡上的标牌,外人很难识别这里曾经是热闹的售楼处。销售中心大门紧锁,红底金字的春联跟门上的白色封条形成强烈反差,封条上的落款是国土局、住建局、市场监督管理局和乡镇政府,时间在四月二日。在大门旁边的墙上,则张贴着3月27日雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信以及关于当地商品房预销售的预警通告。内容主要是提醒购房人提高法律意识和风险防范意识,谨慎购房,同时标明了商品房预售应该具备的条件。

看来,早在封条上门之前,这里的房地产市场已经温度不低。

尽管如此,还是不时会有人前来往里张望、环顾左右,有人拿手机拍照留念,还有人举着手机投入地做直播……停在门口的执法车内貌似有人影,车顶上架着的大喇叭里,循环播放着政府对于打击炒房者的严正声明,与前面售楼处里不同的是,喇叭里放出的是嘹亮的女中音。

事实上,转遍整个雄县县城,跟卖房有关的明显痕迹已经基本被抹的所剩无几,显眼位置的销售中心标牌基本都被包裹了起来,人去楼空,无迹可寻,识别售楼处或者中介的标识就剩下门上显眼的白色封条。就连售楼处附近小商店里的人,听到提起房子,也都警惕似的不愿多搭话。而偶尔在售楼处门口遇上徘徊的看房人,问及是否是寻房而来,脸上也都挂着不可言说的表情。

不甘的找房者

“4月1号出的政策,4月2号一大早政府的人就来把售楼处的门给封了!”在某个项目的小区门口,终于看到两个保安模样的人正和几个人谈论着什么,门前停着几辆小汽车,有京牌、津牌,还有冀牌。小区内,已经建成的几栋楼旁边,是尚未封顶的两栋毛坯楼。

雄县行政服务中心外,挂上了警告违建的条幅


“以前县城的房子也就三四千,随便挑。就这一年涨的特别快,4月1号之前,有些房子都涨到八九千了,现在出了这个政策,就不好说了。”年轻一些的保安说。

“你们算是来的晚的了,4月1号来,这里还能买。当天出政策,有人连夜赶过来买房,4月2号早上,我们这门前的马路堵车非常严重,内蒙、北京、河北、天津,哪儿的人都有,北京的尤其多。”年纪大一些的保安说着指了指门前的马路。马路的对面是一片参差的矮楼和平房,背景是阴沉的有些迷蒙的天空和成片的平地。

“县城里的几个项目我都转遍了,都买不了。”一位从天津驱车前来的中年男子说,“这么大的动作,真是想不到。如果不是这个政策,谁能知道雄县这个地方。”天津人自语道,还是值得买,现在就算一两万,能买到也是值的,将来真要是建成了,那还不得翻番。

说话间,从小区的院子里走出来一位自称是小区物业经理的男子,单聊起来,他说,最近接触的人当中,除了买房的,还有一些前来寻找其他投资机会的淘金者,比如有个朋友的厂子快做不下去了,正准备转让云云。说起价格,显然已经高出了原价值很多。但正是因为雄安新区的高度,即便这样的叫价,依然吸引了不少感兴趣的人。

这些人中不乏找房、卖房、倒房的


雄县塑料包装印刷交易市场是这个小城平时最为热闹的地方,也是这个以塑料包装为主导产业的小城重要的对外场所。大厅门前宽阔的广场上,聚集了大概一二十人,凑近了才听清,人们嘴里谈论的都是房子。

“现在哪儿还有房子啊?都买不到!”

“我这儿有啊,来来,可以加一下微信……”人群中,有几个当地人打扮的人,在兜售着房子,有卖自己的,也有卖别人的。这样的人,往往能引起一拨人的搭话。

“什么价位的都有,新房、二手房都有,能到一万五六,普通的一万一二。”和那一大群人的聚集不同,有些倒房人坐在广场边自己的车里,开着车门伺机招揽生意。

“你看,这里有一套90多平米的两房两厅,一万一,特合适!”说着,坐在车里的女子把微信朋友圈凑过来,一个名为“雄县新房交易所”人在微信朋友圈推送了各种房源。她告诉中国网·地产中国,如果看中了,现在就可以带着去看房子,跟房主签订协议,等政策一恢复,立即就可以过户,但前提是得全款。

当被问及目前暂停交易,是否存在风险时,女子非常肯定的说:“那不会!这些人都是家里有好多套房子的,根本住不了。另外,我们有消息灵通的人,政府那边迟早会放开的,就这两个月。这两天卖的特别多,今天都已经卖出去了几十套……”

典型的雄县街道,道路两旁的矮楼布满了各种招牌


离开雄县的时候,夜色已经降临。灯火霓虹之下的小城比白日里多了几分时尚的色彩,然而,即便这样,也很难让人勾勒出“与深圳经济特区、浦东新区高度相当的新区”的图景。

“什么北京、深圳,将来可都差远了……”夜色中的小面馆里,几个喝到尽情处的醉汉在尽情吹着牛。

“到时候,像你这样有几套房的,那还不得发了!”喧闹中,有几套房的那个被捧上了天。

编后语:据河北省人民政府新闻办公室官方微博消息:截至4月5日上午8点,雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。在各种冻结交易、限购限贷的严厉政策之后,雄安新区的“反炒房大战”显然依旧在延续,因为,总有不甘和怀抱希望的淘金者依旧在寻找那万分之一的机会。相比于可能受到的惩处来说,那块超级大蛋糕实在太过诱人!至于吃到嘴里究竟是否会如期盼中的甜蜜,那是后话,拥有哪怕一小块是当下最为重要的事情。真是像极了一个月之前疯狂寻找买房机会,哪怕四处举债也要挤上房价上涨最后一趟列车的北京!

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