如何在限购大潮下买房？3种群体的3个攻略。

既9.30那一波限购之后，最近又一波限购大潮又来了：3月截止到21日为止，共有20个城市出台或升级楼市限购政策。很多想买房的人被各种原因限制不能够愉快的买房。

其实小肯哥想说，很多人明明可以不被限购的，只是限购前忽略了很多的问题。今天小肯哥就告诉大家：不同的人究竟如何应对限购。

刚需族

刚需最重要的就是社保啊！很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。

以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。

当然了，58上是有些提供补缴服务的，但是要多花个6、7万您是不是也心有不甘呢？

建议：量力而行，社保不要断

首先，注意个税社保别断缴，不然到时候真的有你哭的。

其次，在房价高的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

改善族

改善族被限购的可能要比刚需大的多。很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到的首付资格。

以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。

一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子。

现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。

建议：降低标准或者准备再苦几年

很多城市对于限购的标准是：只要你有过买房贷款记录，就是被限购的对象，即使你已经把首套房给卖了，所以，读懂限购的具体政策，做出针对性的买房计划。

投资族

“房子是用来住的，不是用来炒的！”

很多城市出台限购都是因为中央的这句话，所以，投资族是限购的主要群体。

首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。

建议：不必把资金全压在房产上

现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上。

因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。

所以，政策变了，买房的方式也要变了，不然，各种后悔等着你。