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继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午，北京实施了“认房又认贷”的限购政策，并对企业购买的商品住房也作出限制，此举被认为是“北京史上最严限购”。
本周末，郑州、长沙、石家庄、广州、保定也陆续出台了楼市调控新政。那么，在限购限贷的大背景下买房可要看清购房资格哦！
类人群
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。
像A先生这种情况，再贷款购房的话会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房将按照二套房的政策执行。
第二类人群
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以，以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
案例分析：A家庭成员名下有一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
根据规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以，A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。
第三类人群
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，怎么算？
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第四类人群
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。
wnewhous6287863142017-03-25 10:05:28
