第9周北京楼市：入市1项目 库存跌进"8"字头

根据住建委官网显示，2017年2月20日-26日，北京1项目入市；库存方面，商品房和商品住宅可售指标，年后已连续3周下滑；成交方面，量涨价跌：上周商品住宅总体成交1046套/13.81万平米，成交面积环比上上周上涨46.1%；剔除保障性住房的影响，商品住宅成交均价40760元/平米，环比继续回落，降幅15.0%。

北京1项目入市 入市与开盘冷热反差大

截止统计日期2017年2月27日，住建委官网显示，2017年2月20-26日期间，北京仅1项目入市（上周无），为密云区的通用·博园洋房社区项目，入市房源合计246套/1.40万平米，拟售均价2万3-2万4/平。

年后入市持续走低

相比年后开盘的火热，购房者的热情，批准入市量连续四周走低，此番冷热对照，预示着库存量下滑，事实也是如此。

商品房库存量跌进"8"字头

2017年首周，商品房库存95311套，看走势，整体每周以微小的幅度下滑，2个月（含春节7天假）过后，库存量减少6047套，下滑6%，“去库存”的任务虽说任重道远，但有愚公移石的态度。

截止2017年2月26日，商品房和商品住宅可售指标环比下降，商品房库存 89264套/1099.31万平米，分别下降0.9%和0.3%；商品住宅库存51850套/647.13万平米，均下降1.4%。

期房

商品房期房可售套数为 48325套，可售面积为  478.40万平米， 环比分别下降0.4%和上涨1.2%；住宅期房可售套数和面积分别为25192套/313.91万平米，环比分别下降1.3%和1.1%。

现房

商品房现房套数和面积分别为 40939套/620.92万平米，环比分别下降1.5%和1.3%；商品住宅现房套数和面积分别为 26658套/333.22万平米，环比均下降1.6% 。

新房成交量涨价跌  二手房销量环比上涨

商品住宅整体

上周商品住宅总体成交1046套/13.81万平米，成交面积环比上上周上涨46.1%。

商品住宅（不含保障性住房）成交统计

◆剔除保障性住房影响，上周商品住宅成交837套/12.16万平米，套数和面积销量均是上上周的2倍。

 

◆剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价40760元/平米，环比上上周下降15.0%。

 

二手商品住宅

上周二手住宅成交3080套/28.53万平米，成交面积环比上上周上涨11.0%。

 

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