1月份70个大中城市的数据已经于2月22日公布，其中15个一二线城市的表格，我在下面也贴出来的。对此，我只想说一句，这是真数据，却又不是真数据。
说它是真数据，是因为这些样本都是来自真实的新房和二手房成交数据。
说它不是真数据，是因为这些数据的纵向对比并不靠谱， 如此得出的结论恐怕不靠谱。
就说排在位的城市吧，1月份基本上是环比零增长，新房是0%，二手房是0.8%。数据相当漂亮，如果对比该市一月份的CPI增幅2.9%，房子实际上是缩水的。可事实真的如此吗？
说到这，我想起笔者一位朋友最近的买房经历，由于新房市场房源偏少、位置偏、且主要是商住房，他不得不转战二手房市场。
可是二手房市场也不是那么好混的啊，面对形形色色的业主和大大小小的中介，购房者完全处于弱势地位。被带看了好多房源，他逐渐发现一个十分普遍的现象：目前二手房报价普遍是业主到手价。也就是说中介在发掘房源的时候，直接承诺房主能拿到多少钱，其他因交易产生的所有税费、等支出均由购房者承担。
这是我的朋友看中的房源，该套房源由于不满两年，且不是业主住房，业主需要承担约16.5万的税费，而购房者则需承担2.5万的契税。不过在实际交谈中，他得知该套房源的报价即是房主到手价，也就是说，业主方需要掏的税费需要购房者承担。如果算上2.7%的，总价250万的房子，购房者需要支付：
6.75万（中介费）+2.5万（契税）+16.5万（本该业主掏的）=25.75万。
对了，还有88万元的首付。
这就是当下刚需买房的真实写照。一线的购房者的体验与数据形成的强烈对比，不得不让我们反思：数据的意义在哪？
看看那些曾让我们“欣喜若狂”的消息吧：
这些和数据其实都是一个套路，虽然它的数据是真的，但他的数据却不能全面反映楼市的动态变化。道理很简单，在价格环比数据跟踪中，并不是从一而终。比如这个月成交量集中在城市核心区，下个月成交量主要位于郊区，那么这种环比下跌的数据有意义吗？
从去年11、12月开始，这种倾向越来越明显，经过包装和平均过后的数据虽然好看，但却失去其参考意义。但作为购房者要认清这些事实，我们不是因为数据而买房的，而是因为我们真实的需求而买房的。
对于大多数购房者来说，与其看那么多的数据，倒不如来点简单粗暴的判断方法：
1、买不买房最简单的一点是看当地的土D价格走势，这是从供需的角度来判断，成本高了，房子自然不会便宜。
2、此外，新闻要反着看，什么时候他们开始报道“救市”了，那个时候就是真的要跌了。
bnewhous622017-02-24 10:44:14
