刚刚过去的2016年可谓是新政频出,除了930新政之外,另外一项跟大家息息相关的政策莫过于“全面二孩政策”。2016年国家全面二孩政策放开,为了使全面二孩政策能够很好地落地,有29个省都修订了地方的人口与计划生育条例。
国家统计局公布的数据显示,2016年新出生人口为1867万,比2015年增长了11%,其中有45%的贡献率是来自二孩家庭,二孩人数超过800万。
随着“二孩”大军的到来,一个非常现实的问题摆在了不少父母的面前:现有的房子不够住了,不得不考虑购买一套更大的房子。那么,购买 “二孩”改善房有哪些事项需要特别注意呢?
一:户型要注重舒适性
有了二孩,不仅仅是因为家庭成员增加而买房,更是为了给孩子提供一个舒适的成长环境。所以,在选择二孩改善房时,户型要保证充足的采光、通风,尤其是在北方的家庭,选择南北通透、全明的户型。
二:小区环境很重要
除了户型,小区环境同样十分重要。欢乐的童年需要多接触自然,多在户外活动。因而,所购买小区如果配建景观园林、健身设施、公共广场等,将会给孩子带来更多的快乐,茶余饭后,一家人也多了一些去处。
三:教育资源不容忽视
孩子教育极为重要,马虎不得。在购买二孩改善房时,要重点考虑两个孩子的教育问题。如果现在的房子所属的学区为优质学区,则可以考虑就近换房;如果学区不好,则刚好利用这个机会,换到好的学区去。
另外,如果家中一孩已经入学,也应该考虑更换学区的成本,毕竟孩子上学后有了自己的圈子,换房前需要做好评估。
四:依据经济实力决定先买还是先卖
很多购买二孩改善房的家庭都属于换购。所谓的换购是指,受家庭财力影响,不能同时持有两套房子,需要卖掉旧的买新的,或者买了新的再卖旧的。那么,到底是应该先卖,还是先买呢?这主要得看经济实力。
如果经济实力较好,购买新房时付的首付比例高,贷款比例小,可以考虑先买后卖。因为这样的话,可以避免出现一旦卖掉旧房而又无法及时买到新的,租房住的尴尬。先买后卖,买新房的时间充裕,可选择余地大。
但是,如果经济实力不是特别好,建议先卖后买。因为在很多城市,卖掉旧房后,再买新房仍然算套,可以享受到低首付、贷款利率打折等优惠。否则,会按照二套算,不但首付比例高,商业贷款的话,利率还要上浮1.1倍。当然,先卖后买,要控制好买和卖的节凑,保证卖掉旧房后及时买到新房,打好时间差。
五:家中有老人要关注医疗资源
除了教育资源外,二孩改善房的其他配套也要充分考虑,尤其是家中有老人的,医疗资源不容忽视。家中有两个孩子,如果仅凭夫妻二人,一般照料不过来,所以大多会和双方父母同住。父母年龄大,身体易出现问题,所以改善房附件有社区医院、药店之类的,就会比较便捷。其他的配套,如交通、商业等,也应一起考虑。
六:后续生活费要备足
换房,既是对个人精力的考验,也是对经济实力的考验,而资金周转显得更为重要。除了换房的钱,还要预留好后续的生活费。因为家中有两个孩子,再加上父母,五六张嘴都要吃饭,日常开销肯定少不了。
以上就是购买二孩改善房的注意事项,希望对已经有了二孩,或者想要二孩的家庭有所帮助。
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