二手房交割千万要注意的事儿！

对于买二手房的人来说，物业交割是买房的最后环节。物业交割至关重要，如果疏忽这个环节，可能会对未来生活造成很大麻烦。

二手房交割流程

物业交割时间主要以买卖双方协商的时间为主，一般为过户前一天或过户后三天内，当然也有业主的要等到拿到全款才会办理交割。

物业交割一般有以下三个步骤：

I.根据合同上约定的时间，交割前通知业主腾空房子，当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。

II.结清燃气费、水费、电费、供暖费等各项生活费用。

III.签署物业交割确认书。确认书里应写清楚交割事项、验收标准以及违约责任。

另外，需注意以下细节：

A.结清水表账单

交房前，买方要问卖方是否已付清水费，同时记得保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

B.查清电表状况

买方必须亲自查验电表有否有移动、改装的情况，查验线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

C.结清燃气费用

如果是卡式燃气表，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是读表，将表数抄写记录，向卖方索要最后一次缴费凭证。

D.结清暖气费用

做好供暖协议变更及供暖费结清，到房屋所在供暖公司或是卖方原产权单位查证，并向卖方索要最后一次缴费凭证。

E.结清物业费、停车费，做好钥匙、门卡等交接

按照正常流程，要做好物业协议变更及物业费结清手续；买卖双方要到房屋所在物业公司结清停车费、物业费等相关费用；交接钥匙、门卡等物品。

F.做好有线电视的过户

交房时，卖方需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”，因为街道有线电视站办理过户手续时需凭上述两样资料和新的房本（“房地产权证”）。

G.买房一定要重视物业交割保证金（格外重要！）

因为在物业交割过程中，卖方会存在各种欠费不给买方的情况。建议买卖双方可以在签房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即便是卖方口头表示对欠费负责时，也一定要进行书面约定，以避免后期出现不必要的纠纷。

最后，祝各位亲顺利买房，顺利交割！