房产证上有你的名字 不见得房子就是你的！

按理说，在房产证（不动产权证）上加名字，就是房子的共有产权人。但是，随着新婚姻法的实施，对于婚前婚后财产有了明确的规定。所以，某些情况下，即使在房产证（不动产权证）上加了你的名字，也并不意味着房子就有你的份；同样，即使房产证（不动产权证）上没有你的名字，也并不意味着房子就不是你的。根据房子购买时间、署名不同，产权所属也不相同。

Case1：

婚前男方全款买房，房子登记在男方名下，无论婚后是否加女方的名字，房子都是男方的个人婚前财产。

Case2：

婚前男方全款买房，房子登记在男女双方名下，则认定房子是夫妻共同财产。

Case3：

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还完。

此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付50万，婚前男方还款10万，婚后男女双方共同还款20万，还有80万贷款未还，那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万/（50万+10万+20万+80万）＝12.5%。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有，若离婚，男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。

需要注意的是，在计算双方共同还贷金额的时候，应该本息都算，不应只算本金。

Case4：

婚前男方全款买房，房子登记在女方名下，一般认定为男方对女方的赠予，房子属于女方。

Case5：

婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男女双方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

这要分两种情况，如果此房是婚房，则认定该房子是夫妻双方共同财产。如果不是婚房，参照第Case3处理。

Case6：

婚后男方用个人婚前财产全款买房，房子登记在男方名下，那么房子也是是男方的婚前个人财产。

Case7：

婚后男女双方共同全款买房，购房款均属于男女双方的婚前个人财产，房子登记在女方名下， 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。

Case8：

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

参照Case3处理，男方用婚前个人财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额为男方婚前个人财产。

Case9：

婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男女双方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。

按第Case8处理。

Case10：

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在一方名下。

此套房屋为夫妻双方共同财产。

Case11：

婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在双方名下。

同第Case10。

以上就是婚前、婚后买房，房子归属的不同情况。小编觉得结婚是为了爱情，不是为了房子，但是房子归属明明白白，更有利于婚姻的长久持续，你说呢？

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