九龙湖核心，又一个定位改善的重磅项目规划方案正式公示 —— 开云栖玥，从地块拿地到规划落地，一直备受区域购房者关注。项目地处九龙大道以西、西站大街以北，占位九龙湖核心板块，依托成熟配套，搭配全域抬板社区设计，为西站片区带来全新的低密改善选项。
地块在去年 12 月 30 日由江西省大都汇商务管理有限公司底价摘得，备案名为开云栖玥，由九颂负责代建代销。一个值得关注的亮点：项目可按照老政策销售，预计明年就能入市，对于盯着九龙湖改善盘的置业者来说，不用漫长等待。
从规划指标来看，项目的改善底色十分清晰。用地面积 37996㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，一共规划 9 栋住宅，包含 5 栋 11 层洋房 + 4 栋 16-17 层小高层，住宅总户数仅 344 户，户均面积约 132-133㎡，没有小户型扎堆，居住圈层更加纯粹。社区一共配置 740 个机动车车位，车位配比充足，停车压力更小。 除住宅之外，地块还配套 1 栋 15 层酒店、2 栋 12 层、1 栋 8 层办公楼，是住宅 + 商业商务的复合型地块，住宅部分独立打造，兼顾居住静谧性与城市配套便利度。
在产品设计上，它延续了当下南昌高端改善热门的全域抬板思路，抬板高度约 5 米以上，搭配下沉庭院布局。抬板之下规划公共活动用房，还设置了局部托儿所，板上打造完整的居住园林，实现人车分层，隔离路面噪音、潮气，抬高之后的园林视野也更有层次。
外立面采用公建化封窗方案，做到三面铝板配置，直角转折的处理方式，质感相比周边常规住宅明显升级，高级感突出。 小区主入口布置在南侧，临近西站大街，大门面宽近 60 米、高度约 9.4 米，采用海派风格打造，仪式感拉满。穿过大门向内，是项目核心的大型庭院空间，搭配景观连廊串联公共活动用房，一步一景，归家动线的氛围感很强。
社区内部的空间规划同样可圈可点，楼间距达到 1:0.9，尺度宽裕，居住不容易有压抑感；部分楼栋设置架空层，拓展业主休闲场景；地块北侧预留 377㎡运动球场，搭配室外综合健身场地，运动休闲配套齐全，满足全年龄段的日常活动需求。
配套层面，是开云栖玥另一大核心优势。项目地处九龙湖核心，临近地铁 2 号线龙岗站，出行便捷；距离师大新龙制学校很近，教育资源亮眼；一路之隔就是省妇女儿童医学中心，医疗配套就近可享；周边市政九珑汇商业正在招商，后续购物、消费的选择也会持续丰富。
熟悉九颂的购房者都知道，在南昌市场，九颂过往打造过不少口碑标杆项目，这次接手开云栖玥的代建代销，也让市场对项目落地品质多了一份期待。
放眼整个九龙湖西站片区，改善选择不算多，全域抬板、三面铝板公建化立面、低密洋房 + 小高层组合，叠加师大新龙制的教育配套，多重优势叠加，让这个项目还未入市就收获不少关注。 当然，复合型地块自带酒店、办公，后期居住氛围、人流管理，也是大家后续实地看房可以重点留意的地方。
待到明年入市，开云栖玥会给九龙湖改善市场带来怎样的惊喜？我们持续跟进。
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房小宝2026-11-07 16:06:45
