红谷滩中心改善市场，一直有一个共识：地段、产品、品牌三样在线的新盘，价格门槛不会低。很多人在等待绿城优邑長天逸景价格揭晓的时候，心里已经做好了高预算的准备。 就在近日，项目正式取得预售证，首开 5#、8# 楼栋的折后价格同步对外释放，看完价格表，不少持续关注红中区改善的购房者，都觉得意外。
本次首开推出 5 号楼、8 号楼，以 139㎡户型为主，搭配 8 号楼 175㎡江景大平层，也是红谷滩 CBD 近三年难得上新的住宅地块，自带绿城管理、抬板社区、公建化立面、下沉会所等诸多标签，实景示范区早已开放，所有配套、园林、外立面都可以实地感受，不是停留在图纸上的概念。
先看 8 号楼，作为头排瞰江楼栋，景观价值，楼层价差也拉开明显。楼栋 2 楼折后低至 15219 元 /㎡，175㎡户型低区单价甚至只要 14000 多元；139㎡户型，4 楼折后 15820 元 /㎡，7 楼 16819 元 /㎡，11 楼 17919 元 /㎡，16 楼 18920 元 /㎡，26 楼为该楼栋最贵楼层，折后 20710 元 /㎡，高低楼层单价差达到 5500 元 /㎡。175㎡江景户型，最贵楼层单价 22320 元 /㎡，11 楼折后 19119 元 /㎡，高低价差接近 8000 元 /㎡。 巨大的楼层价差，给了购房者充足的选择空间，想要拿下江景资源，可以往高楼层挑选；追求性价比，低区房源的价格优势十分突出。
相比 8 号楼，主打园林景观的 5 号楼，门槛更加友好。同样是 139㎡户型，2 楼东端户折后 15449 元 /㎡，西端户低至 14300 元 /㎡；7 楼西端 15800 元 /㎡，东端 17100 元 /㎡，东西端差价约 1300 元 /㎡。十几楼的西端户，16000 多的单价就能入手，东端户则在 17000 元 /㎡以上。楼栋 26 楼西端 18000 元 /㎡，东端 19340 元 /㎡，高低楼层价差三千余元。 对于看重园林静谧、预算有限，但又想进驻红谷滩 CBD 的改善家庭，5 号楼西端户，是本次首开性价比很高的选项。
价格之外，支撑这个项目价值的，是已经实景落地的硬实力，也是对比红谷滩一众二手改善房的核心优势。 长天逸景约 80 米宽的主大门，灰白色调雅致克制，中间融入四水归堂的设计，仪式感与东方意境兼备，眼就奠定了高阶的质感。
约 1700㎡下沉庭院开阔舒展，尺度感在红谷滩近年的改善项目里十分突出，搭配长天荟会所，空间层次丰富。 社区每一栋楼都配置架空层会所，更落地南昌社区室内半场篮球馆，跳出常规会所只做打卡展厅的局限，兼顾社交、运动、休闲，给业主带来实实在在的情绪价值。
走进园区，直观感受就是楼间距开阔，没有高层常见的压抑感，通透舒展，这也是当下很多新建高层住宅很难做到的一点。外立面采用曲面设计，全公建化封窗，高窗墙比，视觉辨识度拉满，在红谷滩一众改善楼盘里，颜值稳居前列。
户型上，首开主推 139㎡四房，做到 3.15 米层高、四开间朝南、南北通透，全系四房格局，精准匹配改善家庭需求。熟悉红谷滩二手房市场的人都清楚，片区内不少次新二手，户型老旧、社区规划落后，人车不分流，很难满足当代改善家庭的居住标准。而長天逸景作为新规抬板社区，实现人车分层，从规划底层就规避了这些痛点。
一边是红谷滩 CBD 稀缺的地段资源，一边是实景兑现的大门、下沉庭院、会所、高规格外立面，再搭配本次释放的首开价格，也难怪很多改善客户直呼超出预期。 当然，高楼层江景房源，依然有对应的景观溢价，能不能接受这份差价，取决于购房者对江景的偏好；但低区房源的定价，实实在在降低了进驻红谷滩中心改善的门槛。
红谷滩核心，好地段、实景可看、品牌加持的纯改善四房，本身就不多。首开的价格窗口，对于想要扎根红中区、置换一套品质住宅的家庭来说，值得实地对比。
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房小宝2026-11-07 12:07:56
