绿城6.7亿斩获宁波首南低密宅地 楼面价10912元/㎡创板块新低

宁波首南板块时隔5年再推宅地，绿城以楼面价10912元/㎡竞得鄞州区低密地块。该地块容积率仅1.5，规划建设洋房和小高层，周边教育商业配套成熟。值得注意的是，地块因临近高速需采取全封闭阳台等降噪措施，且起拍价较去年下调3920元/㎡，凸显开发商对改善型产品的谨慎态度。

沉寂五年之久的宁波首南板块土地市场终于迎来新供应。鄞州区YZ09-10-b2地块由绿城以6.7亿元总价竞得，折合楼面价10912元/㎡，容积率控制在1.5的低密区间，将打造改善型住宅产品。

【地块规划与价格调整背后的市场信号】

这块占地40932㎡的住宅用地，规划建筑面积约61398㎡，限高54米的设计排除了别墅类产品开发可能。值得关注的是，相比去年11月挂牌时的14832元/㎡起拍价，本次出让价格下调近四千元，降幅达百分之二十六。这种价格回调既反映了政府对市场预期的精准把控，也暴露出开发商对高溢价拿地的谨慎态度。特别是在当前改善型需求主导的市场环境下，开发商更倾向于选择风险可控的优质地块。

【区位优势与开发挑战并存】

地块坐拥鄞州外国语中学、首南小学等优质教育资源，环球银泰城商业体和首南医院环伺周边，配套成熟度堪称板块标杆。但临近甬台温高速和规划中的世纪大道高架，使得项目必须执行全封闭阳台和降噪减震的强制性要求。这种"闹中取静"的区位特性，既考验开发商的产品打造能力，也为追求便利与宁静兼得的改善客群提供了新选择。目前板块内仅有雅戈尔·江上云境现房在售，精装均价32311元/㎡的定价体系，为该项目预留了充足的价格想象空间。

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