在楼市调整期，江门人才岛上的江发·天御湾以"超新规四代宅"概念逆势热销，项目凭借三面环江地段、约140%空间使用率及宋韵园林设计，成为湾区顶豪市场现象级产品。本文将解析其如何通过情绪价值与资产价值的双重呈现，吸引广州、佛山乃至海外侨胞的高净值客群。
当普通住宅面临去化压力时，全国豪宅市场却呈现独立行情。位于江门人才岛的江发·天御湾，以单周成交15套、总价2亿元的业绩，印证了稀缺资产的抗周期能力。这个由双国企联袂打造的岛居项目，正以颠覆性的产品逻辑重新定义湾区豪宅标准。
三江环抱+科技产业：不可复制的顶豪基因
江发·天御湾占据人才岛尖位置，三面环江的天然屏障形成天然私密性，潮头公园等七大生态配套构成罕见城市绿肺。更关键的是，广东省科学院江产研院等机构的入驻，赋予区域持续的产业动能。这种兼具生态价值与发展潜力的地段组合，即使在广州核心区也属凤毛麟角。笔者认为，项目成功的关键在于精准捕捉了高净值人群"既要诗意栖居，又要财富锚点"的双重需求，将意象与现代产业融合。
从宋韵园林到空中墅居：重新定义豪宅产品力
项目突破性地采用约5万㎡宋韵美学园林，以岭南文化共鸣唤醒侨胞乡愁。户型设计更颠覆行业认知：436㎡户型通过6.8米挑高实现"空中别墅"体验，约140%使用率远超国家标准。尤其值得关注的是其"社交型豪宅"定位，4000㎡会所不仅配备标准功能空间，更创新设计临江"社交盒子"，为圈层资源整合提供理想场所。在笔者看来，这种既满足身份象征又创造财富机会的空间设计，正是当代顶豪从"居住属性"向"资产属性"演进的范例。
当多数开发商还在套用标准化产品系时，江发·天御湾用十余版图纸修改、千余条客户需求采集的诚意，证明了真正的好房子需要敬畏土地与洞察人性的双重能力。这个容积率仅2.3的纯粹住区，不仅为江门树立新标杆，更给湾区豪宅市场提供了"非标化生存"的鲜活样本。
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K哥房产课2025-09-17 18:30:14来自北京市
