江门蓬江区育德街与天沙河交汇处101亩优质地块正式挂牌，起拍价7.37亿元，楼面价4960元/㎡。该地块兼具商业住宅双属性，要求全装修比例超百分之五十，周边教育商业资源丰富，且坐拥天沙河景观，有望打造区域改善型豪宅项目。
蓬江区惊现稀缺地块！位于育德街与天沙河交汇处的6.75万㎡优质土地近日挂牌出让，起拍总价达7.37亿元，折合楼面价4960元/㎡。作为江门近年罕见的"三旧"改造项目，该地块自收储阶段便引发多家实力房企关注，更有消息称某央企与本土龙头开发商已展开角逐。
叠加稀缺资源，多重优势铸就黄金价值
该地块容积率上限2.2，商业占比不超过百分之二十，需配建社区公共服务设施并无偿移交政府。特别值得注意的是，项目要求全装修住宅面积不得低于总建筑面积的百分之五十，这在当前市场中属于较高标准。地块东侧的天沙河景观带形成天然屏障，步行范围内聚集丰泰小学、怡福中学等优质教育资源，同时享受万达广场、汇悦城等五大商圈辐射，堪称"含着金钥匙出生"的优质地块。
笔者认为，该项目的核心价值在于其不可复制的地理位置。随着江门城市发展重心北移，兼具成熟配套与生态资源的土地已成稀缺品。开发商若能在产品设计中充分融合河景资源与现代化社区理念，有望打破区域现有住宅品质天花板。但需注意高压线落地改造的时限要求，以及三年内竣工的开发强度压力。
随着国庆后竞拍日期的临近，这场土地争夺战或将重新定义蓬江区的住宅标准。无论最终花落谁家，这块集"天时地利"于一身的，都将在江门房地产发展留下浓墨重彩的一笔。
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楼市宏2025-09-11 12:40:13来自北京市
