江门北新区核心地块重磅挂牌 商住新地标即将崛起

江门市蓬江区育德街与天沙河交叉口东北侧约101亩商住用地正式挂牌出让，起始价7.37亿元。该地块原为丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场，改造后将打造高品质商住综合体，容积率上限2.2，商业占比不超过百分之二十。地块周边配套成熟，交通将迎来升级改造，预计2026年底前完成高压线落地工程。

江门市蓬江区一宗备受关注的"三旧"改造商住地块近日正式挂牌出让。这宗位于育德街与天沙河交叉口东北侧的地块，面积约101亩，起始价达7.37亿元，折合楼面价约4960元每平方米。该地块原为丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场所在地，现已完成搬迁拆除工作。

【核心地块规划亮点与开发价值深度解析】

根据出让公告，该地块规划为住宅、商业混合用途，容积率控制在1至2.2之间，总建筑面积可达14.8万平方米。其中商业面积占比不超过百分之二十，建筑密度控制在百分之二十二以内，绿化率不低于百分之三十五。特别值得注意的是，地块要求全装修住宅比例不得低于百分之五十，且必须在交地后一年内开工，三年内竣工。这样的开发节奏要求，既保证了项目推进效率，也体现了政府对城市更新品质的把控。

从区位价值来看，该地块堪称江门北新区的。周边环绕万达广场、五邑华侨广场等成熟商圈，教育医疗配套完善，三公里生活圈内各项城市功能一应俱全。随着天福路、丰乐六路等道路的升级改造，以及高压线落地工程的推进，片区交通环境将得到显著改善。笔者认为，这种位于城市核心区的"三旧"改造项目，不仅能提升土地利用率，更能通过高品质开发带动周边区域价值整体跃升。

【城市更新提速 打造北新区发展新引擎】

江门市对此地块的改造开发工作推进迅速。今年7月就已发布改造方案，明确将容积率上限设定为2.5，预计10月即可动工。这种高效率的开发节奏，展现了地方政府推动城市更新的决心。项目建成后，将与周边高端住宅和商业设施形成联动效应，有望成为北新区的新地标。在粤港澳大湾区建设背景下，江门通过此类优质地块的开发，正不断优化城市空间布局，为高质量发展注入新动能。

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