江门北新区核心地块挂牌 一线河景商住项目即将崛起

江门蓬江区天沙河东侧101亩优质商住地块正式挂牌，起拍总价7.37亿元。地块周边配套成熟，拥有万达广场等商圈及优质教育资源，更将进行道路升级和高压线落地改造，有望打造成为北新区标杆性豪宅项目。

江门市蓬江区一宗优质商住用地近日正式挂牌出让，引发市场广泛关注。这宗位于天沙河东侧及天福路地段的JCR2025-136号地块，总面积约101亩，起拍总价达7.37亿元，楼面价约4960元/平方米。该地块的推出，标志着北新区即将迎来全新升级。

【区位优势显著 配套资源丰富堪称北新区地块】

该地块坐拥得天独厚的地理位置，步行范围内汇聚了万达广场、汇悦城等江门最成熟的商业中心，同时享有育德片区的完善生活配套。教育资源方面，丰泰小学、怡福中学等优质学校近在咫尺。更难得的是，地块临天沙河而建，享有稀缺的一线河景资源。这种集商业、教育、景观于一体的优质地块，在北新区实属罕见。

【基础设施全面升级 高压线落地改造消除后顾之忧】

根据规划，地块周边将进行大规模基础设施改造。天福路、丰乐六路将拓宽为双向四车道，交叉口将进行渠化改造，大幅提升区域交通条件。更令人期待的是，政府承诺在2026年底前完成高压线落地工程，目前江门供电局已完成设计招标，预计2023年底开工。这意味着未来项目将彻底摆脱高压线的影响，为居住品质提供坚实保障。

从现场情况看，地块已基本完成前期准备工作。丰乐净水厂搬迁接近尾声，原星蒲坊区域已完成拆除和平整工作。按照当前进度，项目有望在2024年春节前后亮相。结合江门市推动"好房子"建设的政策导向，以及第四代住宅在当地市场的良好表现，这宗地块极有可能被打造成区域标杆项目。其最终花落谁家，将成为检验开发商对江门市场信心的试金石。

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