2025年上半年房地产市场呈现"核心城市企稳、边缘市场承压"的明显分化特征。在政策支持下，一线及强二线城市新房市场保持韧性，土地市场热度回升，但三四线城市仍面临调整压力。随着"好房子"战略推进和存量房收购政策优化，市场结构性机会显现，但全面复苏仍需政策进一步发力。
2025年上半年，中国房地产市场在政策呵护下呈现企稳迹象，但城市间分化格局愈发明显。核心城市凭借产业优势和人口集聚效应展现出较强韧性，而多数三四线城市仍处于深度调整期。这种"冰火两重天"的市场表现，折射出我国城镇化进程中的结构性变化。
核心城市市场韧性超预期
北上广深及杭州、成都等强二线城市成为本轮市场稳定的"压舱石"。数据显示，这些城市上半年新建商品住宅成交同比保持增长，其中深圳、广州增幅超过百分之十五。特别值得注意的是，改善型需求持续释放，120-144平方米户型成交占比首次达到三成，反映出居民居住品质升级的强劲动力。土地市场方面，头部房企集中争夺核心城市优质地块，导致杭州、北京等地多次刷新地价纪录，这种"强者恒强"的马太效应在未来或将持续强化。
政策工具箱持续扩容显效
从"专项债收购存量房"到"城中村改造房票安置"，政策创新不断为市场注入活力。新版《住宅项目规范》的实施为"好房子"建设提供了标准指引，而公积金贷款额度上浮百分之一百一十等举措，则有效降低了购房门槛。值得关注的是，现房销售占比已提升至百分之三十五点六，这种销售模式的转变有助于重建市场信心。但政策传导仍存在时滞，特别是三四线城市政策效果有限，需要更精准的差异化施策。
市场展望与风险提示
下半年房地产市场将延续分化态势，核心城市在高品质项目入市带动下有望保持平稳，但需警惕二手房"以价换量"对新房市场的分流效应。建议房企聚焦人口净流入城市的改善型需求，同时关注城市更新带来的存量盘活机会。值得注意的是，当前居民预期尚未根本改善，开发商应避免在土地市场过度追高，保持现金流安全边际才是穿越周期的关键。
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新知楼市2025-07-06 12:01:26来自北京市
