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1灏昌园13500元/㎡505条点评
2江门二沙岛11500元/㎡321条点评
3珠江御景山庄11000元/㎡486条点评- 4圭峰花园303条点评
- 5今洲银湾278条点评
- 6玉圭园花样年华423条点评
- 7金泽蓝湾314条点评
- 8恒大泉都182条点评
- 9汇景湾·天珺
- 10碧桂园·活力城431条点评
1.17亿巨资改造30个老旧小区!江门江南街道即将焕新颜
江门市江海区江南街道将投入1.176亿元对30个老旧小区进行综合改造,涉及12个社区的停车场、道路维修、建筑主体维修等多项工程。这是江门市持续推进城镇老旧小区改造的重要举措,将显著提升居民生活环境质量。 江门市即将启动一项规模达1.176亿元的老旧小区改造工程,重点对江南街道12个社区的30个老旧小区进行全方位升级。这项惠民工程将显著改善居民生活环境,提升城市品质。 【1.176亿专项资金投向30个老旧小区改造项目】 本次改造工程将重点解决老旧小区普遍存在的设施老化、公共空间不足等问题。具体措施包括维修3.5万平方米道路、改造1.2万平方米停车场、整治26公里排水设施等。这些建于上世纪70-90年代的小区虽然地理位置优越,但长期缺乏维护导致居住环境每况愈下。此次改造将从根本上改善这些老旧小区的居住条件。 【老旧小区改造已成城市更新重要抓手】 在当前房地产市场调整期,老旧小区改造正成为城市更新的主要方式。从2020年起,江门已改造355个老旧小区,超额完成"十四五"目标。这种微改造模式不仅避免了大规模拆迁带来的社会矛盾,还能快速提升居民生活质量。特别值得注意的是,改造后的小区往往能实现
筑屋者说2025-10-29
江门启动老城区专项调查 为城市文脉保护奠定基础
江门市住建局召开老城区和老街区专项调查工作会议,全面启动文化遗产保护工程。会议部署调查工作要点,强调落实主体责任,确保对象认定清晰、档案完整,调查结果将纳入预保护清单。此举标志着江门在推进历史文化保护传承方面迈出重要一步。 江门市住房城乡建设局近日召开专题会议,全面部署老城区和老街区专项调查工作。此次调查旨在系统梳理城市历史文化遗产,为后续保护工作提供详实依据。各县区住建部门负责人参加培训,会议对调查工作的具体实施进行了全面安排。 深入一线实地调查 建立完整保护档案 会议强调,各辖区要落实主体责任,组织专业人员深入一线开展实地调查。调查工作将与文物普查相衔接,确保每个潜在保护对象都能得到准确认定和完整建档。技术人员详细讲解了调查系统的操作方法,为后续工作提供了技术保障。这种细致入微的调查方式,体现了城市管理者对历史文化保护的重视程度。 将调查成果转化为长效保护机制 会议指出,调查中识别的潜在保护对象将纳入预保护清单,严禁随意拆除破坏。这种做法既保护了现存的历史建筑,也为未来城市更新划定了保护红线。特别值得注意的是,会议强调要注重成果转化,这意味着调查数据将直接服务于后续的保护规划,避
半亩Lyric2025-10-23
江门三区存量宅地全景:超半数已动工,未来楼市竞争加剧
江门市公布数据显示,三区存量住宅用地共96宗,总面积约4888亩,其中已动工面积占比百分之五十八。新会区存量宅地达43宗,蓬江区和江海区分别有34宗和19宗。与上季度相比,存量宅地减少6宗,总面积下降8.42公顷,显示市场去化平稳但未来竞争仍将激烈。 江门市公布的住宅用地存量数据,为观察当地房地产市场提供了重要参考。数据显示,截至2025年三季度末,江门三区存量住宅用地共计96宗,总面积达325.87公顷,其中已动工未竣工土地占比超过一半,达到百分之五十八点零三。 存量宅地区域分布不均,新会区占比 从区域分布来看,新会区以43宗存量宅地位居榜首,总面积115.86公顷。这些用地主要集中在会城和枢纽新城等核心区域,镇街分布较少。蓬江区以34宗存量宅地紧随其后,总面积136.63公顷,主要分布在滨江新区、人才岛等热点板块。相比之下,江海区存量宅地,仅19宗,总面积73.38公顷,以外海板块和龙溪湖板块为主。这种不均衡的区域分布,反映出各区域房地产开发的差异化特征。 市场去化平稳但竞争压力不减 与第二季度相比,第三季度存量住宅用地减少了6宗,总面积下降8.42公顷,表明市场去化保持稳定态势
房产研究院2025-10-23
江门群星大道47万年租金征集商业改造 26年合作期打造北新商圈
江门蓬江区群星大道改造项目公开征集合作方,年租金底价46.7万元,规划建设2.5万㎡商业体及配套设施。项目分南北两期开发,合作期26年含2年建设期,将显著提升北新板块商业环境与产业能级。 【蓬江群星大道迎来商业升级 20425平土地公开招租开发】 江门市蓬江区群星大道即将启动商业改造项目,近日公开征集合作开发方。该项目位于江门大道与群星大道交叉口东北侧,总占地面积20425.63平方米,规划建设计容面积不低于2.5万平方米的商业综合体,年租金底价定为46.7万元。 【26年合作期分两期建设 租金补偿机制保障各方权益】 项目采用"2年建设+24年运营"的26年合作模式,要求合作方在运营期内按月支付租金补偿款。特别值得注意的是,前4年月租金标准为153273.87元,自第5年起每5年递增百分之五。这种阶梯式租金设计既保障了村集体长期,也为开发商预留了合理的周期。从规划细节看,北地块将率先开发1.7万平方米商业空间并配建市政道路等公共设施,南地块8000平方米商业建设需在两年内跟进,这种分阶段实施策略能有效控制开发风险。 【旧改带动区域价值跃升 智能制造产业园同步推进】 作为北新板块城市更
楼市云霞2025-10-22
24万老旧小区焕新颜 可持续改造之路如何走得更远
"十四五"期间全国完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。文章分析了改造成效与面临挑战,提出建立多元化资金机制、完善后续管理、提升居民参与度等可持续改造路径。 老旧小区改造作为城市更新的重要抓手,正在全国各地如火如荼地推进。数据显示,"十四五"期间全国已完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。这一民生工程不仅改善了居民生活环境,更为城市品质提升注入了新动能。然而,在取得显著成效的同时,如何确保改造工作的可持续性,成为当前亟待解决的关键问题。 老旧小区改造成效显著但面临多重挑战 通过新增12.9万部电梯、340万个停车位及6.4万个社区服务设施,老旧小区硬件条件得到明显改善。地下管网更新84万公里,新建1.8万多个口袋公园和2.5万公里绿道,更让城市功能得到整体优化。这些实实在在的变化,让居民的获得感和幸福感显著提升。但改造过程中暴露出的资金压力、后续管理缺失和居民参与不足等问题,正制约着改造成果的可持续性。 建立长效机制破解改造可持续发展难题 单纯依靠政府财政投入难以支撑长期改造需求,探索"政府补贴+社会资本+居民出资"的多元资金模式势在必行。通过特许经营、广告投
筑屋者说2025-10-20
江门龙溪湖46亩商住地挂牌 起始价超2亿引关注
江门市江海区挂牌出让一宗46亩商住用地,起始价2.0298亿元,楼面价约3000元/㎡。地块位于龙溪湖板块,配套成熟,规划要求配建人才住房和社区公共服务设施。随着区域开发加速,该片区宜居价值日益凸显。 江门市近日挂牌出让一宗位于江海区龙溪湖板块的优质商住用地,引发市场广泛关注。这宗编号为JCR2025-160号的地块,占地面积约46亩,起始价高达2.0298亿元,折合楼面价约3000元/㎡,预计将于11月18日进行网上竞价。 地块规划指标与配套要求详解 该地块规划为二类城镇住宅用地,容积率1.0-2.2,总建筑面积可达67659平方米。根据规划要求,建筑密度不得超过百分之三十,绿地率不低于百分之三十五。特别值得注意的是,地块内全装修住宅比例不得低于百分之五十,还需配建80平方米以上的人才住房。这些规划指标既保证了开发品质,也体现了政府对人才安居工程的重视。 从区位价值来看,这宗地块优势明显。地处江海高新区核心位置,紧邻龙溪湖公园和江海景贤实验学校,交通便利,经新港路可江门港口。目前周边基础设施已相当完善,给水、通电、排污等市政配套一应俱全。随着"观江海·龙溪书院"等高品质项目的推进,
楼语者2025-10-18
住建部重磅发布三年行动方案 智慧城市建设迎来新机遇
住房城乡建设部近日发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见行动方案(2025-2027年)》,提出32项具体措施推动城市数字化转型。方案聚焦智能化市政设施改造、智慧住区建设、房屋安全管理等重点领域,计划到2027年底形成一批可复制推广的经验做法。 住房城乡建设部近日出台重磅文件,正式发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见行动方案》。这份为期三年的行动方案,标志着我国智慧城市建设将进入全面提速阶段。 智能化市政基础设施改造将全面铺开 方案明确要求对城镇供水、排水、供电等市政设施进行数字化改造,建立动态更新机制。特别值得关注的是,将在燃气、供水等城市生命线工程上大规模布设物联感知设备,搭建安全监测平台。这种"科技+基建"的创新模式,不仅能提升城市运行效率,更能有效防范各类安全事故发生。从技术角度看,这需要突破传感器精度、数据传输稳定性等技术瓶颈,但一旦实现将极大提升城市安全系数。 智慧住区与数字家庭建设打造宜居新标杆 方案提出支持有条件的住区实施智慧化改造,推动智慧物业建设。在数字家庭方面,要求新建住宅加强智能信息综合布线,鼓励设置智能产品。这些措施将显
业主选房志2025-10-18
房贷利率持续低位运行 9月个人住房贷款平均利率仅3.1%
数据显示,9月份个人住房新发放贷款加权平均利率维持在3.1%的低位水平,较去年同期下降25个基点。企业贷款利率同样处于3.1%的低位,较上年同期降低40个基点。这表明当前金融市场继续保持宽松态势,为购房者提供了有利的融资环境。 当前金融环境持续宽松,信贷市场保持稳定发展态势。根据公布的金融数据显示,上个月个人住房贷款市场利率水平继续保持低位运行。具体来看,新发放的个人住房贷款加权平均利率约为3.1%,与去年同期相比下降了25个基点。 与此同时,企业融资成本也呈现下降趋势。企业新发放贷款的加权平均利率同样为3.1%,较上年同期降低了40个基点。这一数据反映出当前货币政策的宽松取向,为实体经济和房地产市场提供了有力的资金支持。 贷款利率的持续低位运行,一方面降低了购房者的月供压力,另一方面也为房地产市场注入了新的活力。在当前经济形势下,这种低利率环境预计还将持续一段时间,为有购房需求的家庭创造了良好的融资窗口期。 值得注意的是,虽然利率水平处于历史低位,但借款人在申请贷款时仍需综合考虑自身还款能力。建议购房者在做出决策前,充分了解各项贷款政策,选择最适合自己的融资方案。
房不胜防2025-10-18
3亿巨资打造!江门140亩文旅新地标即将崛起,高端酒店+生态旅游全配套
江门市即将迎来总投资3亿元的祥凤叱石文旅项目,该项目占地140亩,将建设高端酒店、会展中心和农文旅设施,打造集生态旅游、研学养生、餐饮娱乐于一体的综合性休闲基地。项目选址于拥有400多年历史的叱石风景区,将有效弥补当地高端住宿设施不足的短板,并与周边杜阮凉瓜田园综合体、兰石公园等旅游资源形成联动,预计年产值达2亿元。 江门文旅产业即将迎来重大升级,一项总投资达3亿元的大型文旅项目正式获批。这个占地140亩的祥凤叱石文旅项目将打造成为融合高端酒店、会展中心和农文旅设施的综合体,为当地旅游产业注入新活力。 叱石景区文旅升级:从观光游到深度体验的华丽转身 叱石风景区作为拥有400多年历史的岭南名胜,一直以其秀美的自然风光和丰富的文化底蕴吸引着众多游客。然而,长期以来景区配套设施不足的问题制约了其发展潜力。新建的文旅项目将有效解决这一痛点,通过建设高端酒店和会展设施,延长游客停留时间,提升旅游消费水平。项目建成后,预计年产值可达2亿元,年纳税500万元,经济效益显著。 文旅产业集群效应:打造大湾区旅游新名片 该项目将与周边的杜阮凉瓜田园综合体、兰石公园等旅游资源形成联动效应。杜阮凉瓜田园综合
数看品质好房2025-10-18
江门土拍热潮再起!2亿商住地挂牌+多宗储备地规划曝光
江门市土地市场持续升温,江海区挂牌年内第五幅商住用地,起拍价2亿元;蓬江区多宗储备靓地规划曝光,涉及住宅、商业、教育等用地类型。其中滨江新区1.5级开发项目已建成大型文旅项目欢乐洲,更多优质地块正在寻求合作开发。 江门土地市场近期动作频频,不仅江海区挂出年内第五幅商住用地,蓬江区也公布了多宗储备靓地的开发规划,预示着新一轮城市开发热潮即将到来。 【江海区优质商住地块挂牌 起拍价2亿元引关注】 江海区挂牌的地块位于龙溪路和新港路交界处,占地面积约46亩,起拍总价2.0298亿元。该地块规划容积率不超过2.2,建筑限高80米,将配建人才住房和社区公共服务设施。地块周边配套成熟,景贤实验学校、龙溪湖公园等优质资源环伺,更有江海国资打造的豪宅项目观江海·龙溪书院在侧,区位价值显著。笔者认为,随着江海区土地供应节奏加快,区域发展将进入快车道,但开发商需谨慎评估市场供需关系,避免盲目追高。 【蓬江储备用地规划出炉 文旅项目示范效应显现】 蓬江区公布了包括滨江新区石头村地段在内的多宗储备用地规划,涉及住宅、商业、教育等多种用途。其中华安路与天沙河交汇处的1.5级开发项目已建成滨江欢乐洲文旅综合体,
栖风阁2025-10-18