房产热榜
楼盘热评榜
1灏昌园13500元/㎡505条点评
2江门二沙岛11500元/㎡321条点评
3珠江御景山庄11000元/㎡486条点评- 4圭峰花园303条点评
- 5今洲银湾278条点评
- 6玉圭园花样年华423条点评
- 7金泽蓝湾314条点评
- 8恒大泉都182条点评
- 9汇景湾·天珺
- 10碧桂园·活力城431条点评
国资央企发力城市更新 探索中国特色城市现代化路径
国务院国资委强调企业要充分发挥优势,优化土地房屋等存量资源利用,深入实施城市更新行动。会议指出央企在城镇化建设、民生改善等方面成效显著,未来将推动构建房地产发展新模式,打造"中国建造"升级版,走中国特色城市现代化道路。 在新时代城市发展背景下,国资央企正积极谋划参与城市现代化建设的新路径。国务院国资委近期组织专题学习,强调要充分发挥企业在城市发展中的重要作用,通过盘活存量资源、创新体制机制等方式,推动城市高质量发展。 央企助力城市更新与品质提升成效显著 企业长期以来在城镇化建设、城市基础设施完善、人居环境改善等方面发挥了关键作用。据统计,央企参与的保障性住房建设项目已惠及数百万家庭,在城市轨道交通、智慧城市建设等领域的投资占比超过百分之六十。这些实实在在的成果充分证明,央企不仅是城市发展的见证者,更是重要的参与者和推动者。 创新体制机制激发城市发展新动能 当前城市发展面临转型升级的关键期,需要突破传统发展模式的局限。通过优化土地、房屋、设施等存量资源利用方式,央企可以盘活大量闲置资产。例如,将老旧厂房改造为文创园区,不仅保留了城市记忆,更创造了新的经济增长点。同时,用好用足各类支持政
房产研究院2025-09-16
中国经济转型下房地产与股市关系的深度重构与投资机遇
随着中国经济从房地产驱动向科技创新转型,房地产定价逻辑发生根本变化,房产保持价值而三四线房产面临重估。这种转型促使居民财富配置从房地产转向股市,162万亿储蓄和30万亿银行理财可能流向权益资产,推动科技、消费等新质生产力发展。投资者需把握这一结构性转变带来的机遇。 中国经济正在经历从房地产驱动向科技创新引领的深刻转型,这一变革不仅重塑着房地产行业的定价机制,更将重新定义房地产与资本市场的互动关系。在这场历史性转变中,投资者需要深刻理解新经济格局下的财富创造逻辑。 房地产价值评估迎来全新维度:从投机属性回归使用价值 过去二十年支撑房价上涨的城镇化红利、货币宽松等传统因素正在弱化,新的定价体系更加注重房产的实际使用价值和区域经济潜力。一线城市核心区优质资产因其稀缺性仍具保值能力,而部分三四线城市过度开发的房产可能面临价值回调。特别值得注意的是,《法》试点推进将引入持有成本这一全新变量,这标志着中国房地产市场正式进入"重使用、轻投机"的新阶段。这种转变实际上是对住房本质属性的回归,有利于行业长期健康发展。 居民财富大迁徙:从不动产到权益资产的战略转移 中国家庭资产配置长期呈现"重房产、轻股
筑云宅2025-09-15
房企转型突围战:存量时代如何靠"增量带动存量"破局?
中国房地产行业步入存量竞争时代,房企面临转型升级挑战。中国金茂通过聚焦高能级城市、提升运营效率和产品力等策略实现逆势增长,为行业提供转型样本。文章分析房企需构建城市深耕、资产运营和产品创新三大能力体系,在变革中把握新机遇。 当前中国房地产行业正经历深刻变革,市场从增量开发转向存量运营的新阶段。随着城镇化率超过百分之六十五、人均住房面积突破40平方米,传统的开发模式已难以持续。在这一转型关键期,房企亟需寻找新的发展路径。 聚焦核心城市与高效运营是房企转型的关键突破口 中国金茂的实践表明,精准的城市布局和高效的运营能力是应对市场变化的重要抓手。其上半年获取的16个项目均位于一二线城市核心区域,这些区域不仅抗风险能力更强,还能有效带动存量资产价值提升。将新项目首开周期压缩至4.8个月的运营效率,在当前行业开发周期普遍延长的背景下更具示范意义。这种"以时间换空间"的策略,让企业在资金周转方面占据明显优势。 产品创新与差异化竞争成为突破同质化困局的利器 在存量市场环境下,单纯追求规模扩张已不再适用。金茂打造的"金玉满堂"产品线实现均价百分之二十四的涨幅,充分说明提升产品力的重要性。通过科技赋能
讲房测评所2025-09-14
重磅新规即将实施!住房租赁市场迎来法治化新篇章
我国首部《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式施行,标志着住房租赁市场进入法治化新阶段。该条例从七大方面规范租赁市场,为建立租购并举的住房制度提供有力支撑。各地住建部门正积极开展培训,确保新规顺利落地。 住房租赁市场即将迎来重大变革。随着《住房租赁条例》的颁布实施,我国住房租赁领域将首次拥有专门的行政法规,这将对规范市场秩序、保障各方权益产生深远影响。 住房租赁市场迎来里程碑式法规 《住房租赁条例》作为我国首部针对住房租赁领域的行政法规,将于2025年9月15日正式施行。该条例共7章50条,从出租与承租、住房租赁企业、经纪机构等多个维度对市场进行全面规范。这不仅填补了法律空白,更为建立租购并举的住房制度提供了制度保障。条例特别强调了对租赁双方权益的保护,强化了机制和法律责任,有望从根本上改善当前租赁市场存在的乱象。 各地积极筹备确保新规落地见效 为贯彻落实新规要求,各地住建部门正紧锣密鼓地开展培训工作。近期举办的专题培训会议吸引了约70名业务骨干参加,重点解读了条例的核心内容和实施要点。培训不仅深入分析了立法背景和管理重点,还对各级政府部门的工作职责进行了明确划分。这种未雨绸缪
观星Cradle2025-09-13
银海地产近亿元斩获江门枢纽新城核心地块 将打造商业新地标
银海地产旗下公司以9790.5万元竞得江门新会枢纽新城核心商业地块,楼面价约1500元/平方米。该地块将建设含大型商业超市、会议中心等功能的商业综合体,金融中心和生态园,区位优势显著。 银海地产近日成功竞得江门市新会区枢纽新城一宗优质商业地块,总成交价达9790.5万元。这标志着该区域商业配套将迎来全新升级,为当地经济发展注入新活力。 【枢纽新城核心地块花落银海 商业配套将全面升级】 此次成交地块位于明德一路南面、文清路西侧,占地面积26108平方米,规划用途为商业、酒店及办公。根据规划要求,项目需建设不少于3000平方米的大型商业超市和2000平方米的会议中心,并引进知名连锁品牌。地块容积率控制在2.0-2.5之间,建筑高度限制在50-150米,将打造成为区域新地标。 该地块区位优势明显,紧邻珠西金融中心和梅江农业生态园,与新汇大融城仅一路之隔。从商业布局来看,这一区域已形成较为成熟的商圈氛围,新项目的加入将进一步丰富商业业态,提升区域商业能级。值得注意的是,规划对商业品质提出了明确要求,包括引进大型品牌超市和餐饮企业,这将有效保障项目品质,避免同质化竞争。 【高标准规划助力区域价
momo2025-09-12
江门房价异动:9月首周这些小区涨幅超4.5%!
数据显示,江门9月首周部分住宅小区价格出现明显上涨,涨幅达4.54%。本文为您详细解读当前江门楼市动态,分析房价波动背后的市场因素,帮助购房者把握入市时机。 在当前经济环境下,不动产投资依然是许多家庭资产配置的重要组成部分。近期江门房地产市场出现了一些值得关注的动向,多个住宅小区挂牌价格呈现上扬趋势。 通过对市场数据的深入挖掘发现,江门部分优质住宅项目价格涨幅较为显著。其中表现最为突出的项目单周涨幅突破4.5%,显示出较强的市场活力。这种价格波动既反映了区域价值的重估,也体现了购房者信心的回升。 影响房价的因素错综复杂,包括地段价值、配套设施、教育资源等多个维度。建议有意向的购房者不仅要关注价格走势,更要结合自身需求综合考量。专业的数据分析可以帮助投资者避开盲目跟风的误区,做出更理性的决策。 从长期来看,江门作为粤港澳大湾区的重要节点城市,其房地产市场仍具备较好的发展潜力。但短期内的价格波动提醒我们,置业决策需要建立在充分的市场调研基础上。
新知楼市2025-09-12
江门推出"青年安居计划":应届毕业生可享首月免租福利
江门市推出"青年安居计划",为应届毕业生提供210套保障性住房,其中包括首月免租优惠。房源分布在蓬江区盈泽园、润泽园小区,配备齐全家具家电,生活便利。申请条件包括应届毕业生身份、无自有住房等,需在9月15日前提交申请。 江门市推出青年安居计划,助力应届毕业生解决住房难题 为优化人才引进环境,江门市共青团与住建局联合推出"青年安居计划",面向应届毕业生提供210套保障性住房,并给予首月免租优惠。房源主要分布在蓬江区盈泽园和润泽园小区,配备电热水器、空调等基本家具家电,周边配套设施完善,生活便利。 申请条件严格,确保资源公平分配 申请者需为全日制普通高等院校应届毕业生,且在江门市区无自有住房、未享受政策性住房或人才住房补贴。申请人需提交身份证、书等材料,并通过审核后参与摇号配租。这一举措旨在为青年人才提供实实在在的住房支持,同时确保资源的合理分配。 台山市同步推出177套安居房源 除江门市区外,台山市也推出了177套青年安居公寓,面向毕业两年内的青年,涵盖多种户型。申请者需在当地就业或创业,且家庭无自有住房。这一系列政策显示了江门市对青年人才的高度重视,为其扎根当地提供了有力保障。 江门
筑屋者说2025-09-11
重磅!住房租赁新规9月15日实施,租客权益更有保障
我国首部《住房租赁条例》将于9月15日正式施行,对出租住房标准、合同管理、押金返还等方面作出明确规定,重点保护承租人权益,同时规范住房租赁企业经营行为,为租赁市场健康发展提供法律保障。 住房租赁市场迎来重大变革!我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》即将于9月15日正式实施,这标志着我国住房租赁市场将进入规范化发展的新阶段。 住房租赁安全标准与居住条件明确规范 《条例》对出租住房提出了严格要求,明确规定出租住房必须符合建筑、消防等相关规定和标准,确保居住安全。特别强调厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租用于居住,同时对单间租住人数和人均租住面积作出规定。这些条款将有效遏制"群租房"等乱象,保障租客的基本居住权益。笔者认为,这些规定既考虑了出租人的利益,又充分保障了租客的安全和健康,体现了立法的人性化考量。 租赁合同管理与押金返还制度更加完善 《条例》要求租赁双方必须实名签订合同,并进行备案登记,这将大幅提升租赁市场的透明度。针对押金返还问题,《条例》明确规定出租人无正当理由不得扣减押金,并规范了押金返还时间。此外,出租人解除合同时必须提前通知并留出合理腾退时间,禁止采
住宅数据局2025-09-11
江门核心区重磅地块7.37亿起拍,一线河景或催生新豪宅标杆
江门蓬江区育德街与天沙河交汇处101亩优质地块正式挂牌,起拍价7.37亿元,楼面价4960元/㎡。该地块兼具商业住宅双属性,要求全装修比例超百分之五十,周边教育商业资源丰富,且坐拥天沙河景观,有望打造区域改善型豪宅项目。 蓬江区惊现稀缺地块!位于育德街与天沙河交汇处的6.75万㎡优质土地近日挂牌出让,起拍总价达7.37亿元,折合楼面价4960元/㎡。作为江门近年罕见的"三旧"改造项目,该地块自收储阶段便引发多家实力房企关注,更有消息称某央企与本土龙头开发商已展开角逐。 叠加稀缺资源,多重优势铸就黄金价值 该地块容积率上限2.2,商业占比不超过百分之二十,需配建社区公共服务设施并无偿移交政府。特别值得注意的是,项目要求全装修住宅面积不得低于总建筑面积的百分之五十,这在当前市场中属于较高标准。地块东侧的天沙河景观带形成天然屏障,步行范围内聚集丰泰小学、怡福中学等优质教育资源,同时享受万达广场、汇悦城等五大商圈辐射,堪称"含着金钥匙出生"的优质地块。 笔者认为,该项目的核心价值在于其不可复制的地理位置。随着江门城市发展重心北移,兼具成熟配套与生态资源的土地已成稀缺品。开发商若能在产品设计中
楼市宏2025-09-11
江门北新区核心地块重磅挂牌 商住新地标即将崛起
江门市蓬江区育德街与天沙河交叉口东北侧约101亩商住用地正式挂牌出让,起始价7.37亿元。该地块原为丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场,改造后将打造高品质商住综合体,容积率上限2.2,商业占比不超过百分之二十。地块周边配套成熟,交通将迎来升级改造,预计2026年底前完成高压线落地工程。 江门市蓬江区一宗备受关注的"三旧"改造商住地块近日正式挂牌出让。这宗位于育德街与天沙河交叉口东北侧的地块,面积约101亩,起始价达7.37亿元,折合楼面价约4960元每平方米。该地块原为丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场所在地,现已完成搬迁拆除工作。 【核心地块规划亮点与开发价值深度解析】 根据出让公告,该地块规划为住宅、商业混合用途,容积率控制在1至2.2之间,总建筑面积可达14.8万平方米。其中商业面积占比不超过百分之二十,建筑密度控制在百分之二十二以内,绿化率不低于百分之三十五。特别值得注意的是,地块要求全装修住宅比例不得低于百分之五十,且必须在交地后一年内开工,三年内竣工。这样的开发节奏要求,既保证了项目推进效率,也体现了政府对城市更新品质的把控。 从区位价值来看,该地块堪称江门北新区的。周边环绕万达广场
房市波粒论2025-09-10