房产热榜
楼盘热评榜
1灏昌园13500元/㎡505条点评
2江门二沙岛11500元/㎡321条点评
3珠江御景山庄11000元/㎡486条点评- 4圭峰花园303条点评
- 5今洲银湾278条点评
- 6玉圭园花样年华423条点评
- 7金泽蓝湾314条点评
- 8恒大泉都182条点评
- 9汇景湾·天珺
- 10碧桂园·活力城431条点评
江门市推行消防验收告知承诺制 一般项目备案抽查比例仅百分之五
江门市自2025年11月起对一般建设工程项目实行消防验收告知承诺制备案,抽查比例定为百分之五。新规简化审批流程,强化事中事后,要求住建部门严格把控备案质量,对违规行为将严肃处理。 江门市住房城乡建设局近日发布通知,将对其他建设工程一般项目实行消防验收告知承诺制备案。这一创新举措旨在优化营商环境,提高审批效率,同时确保建设工程消防安全质量。 消防验收备案新规:告知承诺制带来审批便利化改革 根据新规,建设单位可通过线上平台自愿选择告知承诺方式办理消防验收备案。住建部门将对申请材料进行形式审查,材料齐全且符合法定形式的将予以受理。值得注意的是,对于通过告知承诺制备案的项目,江门市将实施百分之五的抽查比例,远低于非告知承诺制项目的抽查比例。这种差异化的方式既体现了对诚信企业的信任,也保留了必要的监督手段。 与处罚并重:确保告知承诺制落到实处 新规要求各县区住建部门加强事中事后,对发现建设工程不符合法定要求、违规拆分工程规模等情形将不予备案或撤销已备案项目。被抽查项目将在五个工作日内进行现场核查,检查结果将向社会公示。笔者认为,这种"宽进严管"的模式值得肯定,既减轻了企业负担,又通过严格的抽查
云栖台2025-11-01
房企债务重组突破1.2万亿 房地产行业迎来风险出清关键期
21家出险房企已完成1.2万亿元债务重组,总债务规模近2万亿元进入安全期。通过债转股、资产抵债等方式,部分企业削债比例高达百分之七十。完成债务重组后,房企将重点转向代建、物业等轻资产业务,推动行业向存量运营转型。 房地产行业迎来重要转折点。数据显示,21家出险房企已完成或获批的债务重组规模达1.2万亿元,这些企业总债务规模接近2万亿元,意味着行业风险出清进入关键阶段。 房企债务重组成效显著 削债比例达百分之七十 从已公开的案例来看,房企采取了多样化的债务重组方式。龙光集团在境内采用现金要约收购、债转股等组合方案,境外则通过可转债、资产信托等方式实现重组。值得注意的是,部分企业的削债比例相当可观,融创境外债第二次重组实现全额削债,龙光境外债重组削债比例高达百分之七十,旭辉、佳兆业等企业海外债重组削债比例也都超过百分之五十。这些措施显著改善了企业的资产负债表,为后续经营恢复创造了条件。 轻资产转型成行业新方向 存量运营打开发展空间 完成债务重组后,房企战略重心正在发生明显转变。多家企业将重点转向代建、物业管理、资产管理等轻资产业务领域。这类业务不需要大量资本投入,能有效控制负债规模,同时
筑屋者说2025-11-01
江门教育大爆发!四所优质公办高中即将建成,新增超6000
江门市教育版图迎来重大扩张,四所优质公办高中正在紧锣密鼓建设中。这些新校包括百年名校扩建、县域高中振兴项目等,总投资额超15亿元,预计新增优质超6000个,将极大缓解五邑地区公办高中压力。其中新会一中育才校区进展最快,预计2026年投入使用。 江门市教育事业发展迎来重大突破,四所优质公办高中正在如火如荼建设中。这一系列教育项目的推进,标志着江门在优化教育资源配置、提升教育质量方面迈出了坚实步伐。 百年名校扩建工程率先发力 新会一中育才校区建设进展迅速 作为江门教育界的标杆,新会一中育才校区项目目前进展最为迅速。这所创办于1905年的百年名校,在120周年校庆之际迎来新校区建设。项目总投资1.87亿元,占地25840平方米,将分两期建设。一期工程已进入主体施工阶段,预计2026年7月竣工,届时将新增1300个优质。新校区的建设不仅延续了百年名校的辉煌传统,更将为江门教育注入新的活力。从长远来看,这种优质教育资源的扩容,对提升区域整体教育水平具有重要意义。 县域教育振兴计划全面铺开 恩平开平两所新高中即将启动 恩平一中新校区和开平市风采实验高中学校的建设,是江门振兴县域高中计划的重要举措
楼市惠心2025-11-01
江门人才岛核心地块1.96亿成交 将打造滨水高品质生活区
江门人才岛一宗39亩商住用地以1.96亿元成功出让,楼面价约3755元/㎡。该地块位于发展大道过江通道旁,周边教育、生态资源丰富,规划建设包含住宅、商业等综合业态,未来将形成滨水商业街区,为片区发展注入新活力。 江门人才岛核心区域一宗优质商住用地近日完成出让,引发市场广泛关注。该地块位于潮连大道与嘉和路交叉口西南侧,总成交价达1.96亿元,折合楼面价约3755元/㎡,由江门人才岛投资控股有限公司成功竞得。 【发展大道过江通道旁优质地块 规划打造高品质生活社区】 此次出让的地块建设用地面积26090.75平方米,容积率1.2-2.0,规划建筑面积31309-52182平方米。根据规划要求,住宅建筑密度不超过百分之二十二,绿地率不低于百分之三十,建筑限高80米。特别值得注意的是,该地块要求住宅全装修销售比例不低于百分之五十,体现了对居住品质的严格要求。 地块所在位置极具发展潜力,紧邻规划中的发展大道过江通道,未来可快速通达北新区核心商圈。周边教育资源丰富,景贤学校人才岛校区、江门高中部、江门职业技术学院等优质学府环伺。生态配套方面,潮头公园、特成沙公园等绿色空间为居民提供了良好的生活环境
栖屿观月阁2025-10-31
"十五五"规划重磅出炉:房地产高质量发展五大方向全面解读
《中共关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布,对房地产行业发展提出明确指引。规划强调推动房地产高质量发展,聚焦完善制度、优化供给、提升品质等五大方向,同时提出清理住房消费不合理限制性措施、盘活存量资源等关键举措,为未来五年行业发展指明路径。 【首段】 发布的"十五五"规划建议为房地产行业未来发展描绘了清晰蓝图。这份纲领性文件将房地产发展置于保障和改善民生的重要位置,明确提出推动房地产高质量发展的五大方向,标志着行业将进入以品质为核心的新发展阶段。 【房地产高质量发展五大方向深度解析】 规划建议首次系统提出房地产高质量发展的实施路径。在完善基础制度方面,强调要建立"人、房、地、钱"要素联动机制,改革开发、融资、销售等关键环节制度设计。值得注意的是,保障房政策从"有效增加"转向"优化供给",意味着将从单纯追求数量转向注重供给质量和结构匹配。针对改善性需求,规划明确提出"因城施策增加改善性住房供给",这与当前重点城市大户型产品占比提升的市场趋势高度契合。 【品质革命引领行业转型升级】 规划将"好房子"建设提升到前所未有的高度,提出实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行
楼市天材2025-10-31
1.17亿巨资改造30个老旧小区!江门江南街道即将焕新颜
江门市江海区江南街道将投入1.176亿元对30个老旧小区进行综合改造,涉及12个社区的停车场、道路维修、建筑主体维修等多项工程。这是江门市持续推进城镇老旧小区改造的重要举措,将显著提升居民生活环境质量。 江门市即将启动一项规模达1.176亿元的老旧小区改造工程,重点对江南街道12个社区的30个老旧小区进行全方位升级。这项惠民工程将显著改善居民生活环境,提升城市品质。 【1.176亿专项资金投向30个老旧小区改造项目】 本次改造工程将重点解决老旧小区普遍存在的设施老化、公共空间不足等问题。具体措施包括维修3.5万平方米道路、改造1.2万平方米停车场、整治26公里排水设施等。这些建于上世纪70-90年代的小区虽然地理位置优越,但长期缺乏维护导致居住环境每况愈下。此次改造将从根本上改善这些老旧小区的居住条件。 【老旧小区改造已成城市更新重要抓手】 在当前房地产市场调整期,老旧小区改造正成为城市更新的主要方式。从2020年起,江门已改造355个老旧小区,超额完成"十四五"目标。这种微改造模式不仅避免了大规模拆迁带来的社会矛盾,还能快速提升居民生活质量。特别值得注意的是,改造后的小区往往能实现
筑屋者说2025-10-29
江门启动老城区专项调查 为城市文脉保护奠定基础
江门市住建局召开老城区和老街区专项调查工作会议,全面启动文化遗产保护工程。会议部署调查工作要点,强调落实主体责任,确保对象认定清晰、档案完整,调查结果将纳入预保护清单。此举标志着江门在推进历史文化保护传承方面迈出重要一步。 江门市住房城乡建设局近日召开专题会议,全面部署老城区和老街区专项调查工作。此次调查旨在系统梳理城市历史文化遗产,为后续保护工作提供详实依据。各县区住建部门负责人参加培训,会议对调查工作的具体实施进行了全面安排。 深入一线实地调查 建立完整保护档案 会议强调,各辖区要落实主体责任,组织专业人员深入一线开展实地调查。调查工作将与文物普查相衔接,确保每个潜在保护对象都能得到准确认定和完整建档。技术人员详细讲解了调查系统的操作方法,为后续工作提供了技术保障。这种细致入微的调查方式,体现了城市管理者对历史文化保护的重视程度。 将调查成果转化为长效保护机制 会议指出,调查中识别的潜在保护对象将纳入预保护清单,严禁随意拆除破坏。这种做法既保护了现存的历史建筑,也为未来城市更新划定了保护红线。特别值得注意的是,会议强调要注重成果转化,这意味着调查数据将直接服务于后续的保护规划,避
半亩Lyric2025-10-23
江门三区存量宅地全景:超半数已动工,未来楼市竞争加剧
江门市公布数据显示,三区存量住宅用地共96宗,总面积约4888亩,其中已动工面积占比百分之五十八。新会区存量宅地达43宗,蓬江区和江海区分别有34宗和19宗。与上季度相比,存量宅地减少6宗,总面积下降8.42公顷,显示市场去化平稳但未来竞争仍将激烈。 江门市公布的住宅用地存量数据,为观察当地房地产市场提供了重要参考。数据显示,截至2025年三季度末,江门三区存量住宅用地共计96宗,总面积达325.87公顷,其中已动工未竣工土地占比超过一半,达到百分之五十八点零三。 存量宅地区域分布不均,新会区占比 从区域分布来看,新会区以43宗存量宅地位居榜首,总面积115.86公顷。这些用地主要集中在会城和枢纽新城等核心区域,镇街分布较少。蓬江区以34宗存量宅地紧随其后,总面积136.63公顷,主要分布在滨江新区、人才岛等热点板块。相比之下,江海区存量宅地,仅19宗,总面积73.38公顷,以外海板块和龙溪湖板块为主。这种不均衡的区域分布,反映出各区域房地产开发的差异化特征。 市场去化平稳但竞争压力不减 与第二季度相比,第三季度存量住宅用地减少了6宗,总面积下降8.42公顷,表明市场去化保持稳定态势
房产研究院2025-10-23
江门群星大道47万年租金征集商业改造 26年合作期打造北新商圈
江门蓬江区群星大道改造项目公开征集合作方,年租金底价46.7万元,规划建设2.5万㎡商业体及配套设施。项目分南北两期开发,合作期26年含2年建设期,将显著提升北新板块商业环境与产业能级。 【蓬江群星大道迎来商业升级 20425平土地公开招租开发】 江门市蓬江区群星大道即将启动商业改造项目,近日公开征集合作开发方。该项目位于江门大道与群星大道交叉口东北侧,总占地面积20425.63平方米,规划建设计容面积不低于2.5万平方米的商业综合体,年租金底价定为46.7万元。 【26年合作期分两期建设 租金补偿机制保障各方权益】 项目采用"2年建设+24年运营"的26年合作模式,要求合作方在运营期内按月支付租金补偿款。特别值得注意的是,前4年月租金标准为153273.87元,自第5年起每5年递增百分之五。这种阶梯式租金设计既保障了村集体长期,也为开发商预留了合理的周期。从规划细节看,北地块将率先开发1.7万平方米商业空间并配建市政道路等公共设施,南地块8000平方米商业建设需在两年内跟进,这种分阶段实施策略能有效控制开发风险。 【旧改带动区域价值跃升 智能制造产业园同步推进】 作为北新板块城市更
楼市云霞2025-10-22
24万老旧小区焕新颜 可持续改造之路如何走得更远
"十四五"期间全国完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。文章分析了改造成效与面临挑战,提出建立多元化资金机制、完善后续管理、提升居民参与度等可持续改造路径。 老旧小区改造作为城市更新的重要抓手,正在全国各地如火如荼地推进。数据显示,"十四五"期间全国已完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。这一民生工程不仅改善了居民生活环境,更为城市品质提升注入了新动能。然而,在取得显著成效的同时,如何确保改造工作的可持续性,成为当前亟待解决的关键问题。 老旧小区改造成效显著但面临多重挑战 通过新增12.9万部电梯、340万个停车位及6.4万个社区服务设施,老旧小区硬件条件得到明显改善。地下管网更新84万公里,新建1.8万多个口袋公园和2.5万公里绿道,更让城市功能得到整体优化。这些实实在在的变化,让居民的获得感和幸福感显著提升。但改造过程中暴露出的资金压力、后续管理缺失和居民参与不足等问题,正制约着改造成果的可持续性。 建立长效机制破解改造可持续发展难题 单纯依靠政府财政投入难以支撑长期改造需求,探索"政府补贴+社会资本+居民出资"的多元资金模式势在必行。通过特许经营、广告投
筑屋者说2025-10-20