房产热榜
楼盘热评榜
1灏昌园13500元/㎡70条点评
2江门二沙岛8000元/㎡70条点评
3珠江御景山庄11000元/㎡68条点评- 4圭峰花园66条点评
- 5今洲银湾69条点评
- 6玉圭园花样年华79条点评
- 7金泽蓝湾68条点评
- 8恒大泉都70条点评
- 9汇景湾·天珺
- 10碧桂园·活力城74条点评
江门楼市开年飘红:1月成交量同比激增14%,政策市场双轮驱动显成效
2026年1月江门楼市实现开门红,全市住房销售面积同比增长11.1%,新建商品房销售增速位列全省第二。政策托底与房企促销形成合力,元旦期间成交额突破3亿元,嘉华新都汇等项目创销售新高,二手房市场份额突破52%,显示市场结构持续优化。 【政策与市场共振 江门楼市迎来开门红】 新年伊始,江门房地产市场交出一份亮眼成绩单。官方数据显示,2026年首月全市住房销售面积达46万平方米,实现环比2%、同比11.1%的双增长,其中新建商品住房销售增速更以39%的同比增幅领跑全省。这组数据印证了当地"政策托底+需求释放"策略的有效性,公积金优惠延续与房企特价房源形成叠加效应,推动市场在传统淡季逆势上扬。 【热销项目引领市场 二手房占比突破五成】 市场分化特征在1月表现尤为明显。江海区嘉华新都汇单月网签74套创历史纪录,开平汇峰天峻、台山云枫城市花园等项目紧随其后,前十名热销项目贡献了全市27.7%的成交量。值得关注的是,二手房市场份额持续扩大至52.2%,较上年提升1.7个百分点,反映改善型需求正在加速释放。这种新房与二手房市场协同发展的格局,展现出江门楼市的健康韧性。 从元旦假期3亿元成交额的"开
筑屋者说2026-02-04
2026年老旧电梯更新补贴新政落地 20万补贴惠及千家万户
2026年国家继续实施老旧电梯更新补贴政策,补贴标准由定额调整为按层数分档,补贴达20万元。江门市正开展新一轮摸底调查,推动符合条件的老旧电梯应报尽报,预计将惠及更多住户。 老旧电梯更新迎来政策春风。为切实解决住宅电梯老化带来的安全隐患,国家持续推出超长期特别国债资金支持政策,2026年将实施更精准的补贴方案。 分层补贴标准更具针对性 根据政策,2026年老旧电梯更新补贴将采取按电梯层数分档的方式:9层及以下补贴10万元,10至18层补贴15万元,19层及以上可获得20万元补贴。这一调整充分考虑了不同楼层电梯更新成本的差异,使补贴资金使用更趋合理。相比2025年统一的15万元补贴标准,新方案更能满足不同住宅的实际需求。 申报工作有序推进中 目前,江门市住建部门正联合多部门开展前期准备工作,包括政策宣讲、电梯运行状况摸排、居民意愿调查等。重点支持使用超过15年、故障率高、群众更新意愿强烈的老旧电梯。建议居民业主抓住政策机遇,尽快就电梯品牌、配置等达成一致,为后续申报做好准备。据统计,2025年全市已有270台老旧电梯完成更新,惠及7000余户家庭。
房产热讯2026-01-31
2025江门楼市稳中有进:品质升级与库存优化双轮驱动
2025年江门房地产市场呈现稳健发展态势,商品房销售面积达448万平方米,高品质住宅占比显著提升,全装修比例增至50%,库存量同比下降19.7%,二手房市场连续三年保持增长,展现市场活力与韧性。 2025年江门房地产市场展现出令人瞩目的发展韧性。在精准调控政策引导下,市场供需关系持续优化,新房与二手房交易形成良性互动,共同推动行业健康发展。 从市场交易数据来看,全年新建商品房成交面积稳定在448万平方米,这一规模在全省保持领先地位。值得注意的是,高品质住宅项目正成为市场新宠,新增供应占比达38%,较上年提升10个百分点,销售占比也突破23%。这些项目平均网签价格维持在10030元/平方米,反映市场对优质产品的认可度持续提升。 产品结构方面出现显著变化,全装修商品住房比例已攀升至50%,显示消费者对住宅品质要求的不断提高。同时,通过有效调控,商品住房库存量实现19.7%的同比下降,市场供需更趋平衡。 二手房市场同样表现活跃,全年成交面积实现6.8%的增长,延续了连续三年的上升势头。其中二手住房交易占比突破50%,较上年提升5.3个百分点,显示市场流通性进一步增强。
晓凡说房2026-01-29
新春家园清洁行动倡议:共建安全整洁社区环境
江门市住建局发布新春清洁倡议,呼吁业主自觉清理公共区域杂物,消除安全隐患,共同维护社区环境整洁。倡议 新春将至,为营造整洁安全的居住环境,江门市住建局向全体业主发出清洁家园倡议。这份倡议不仅关乎节日氛围,更是对社区安全的重要保障。 天台杂物清理刻不容缓 公共区域堆放杂物看似小事,实则隐患重重。天台作为重要消防通道,一旦被旧家具、废弃物品占据,不仅影响美观,更会阻碍紧急逃生。据统计,社区火灾中百分之三十由杂物引发。倡议要求业主立即清理天台等公共区域的易燃物品,这既是对自己负责,也是对邻里安全的担当。 设施维护需要全民参与 倡议特别强调对公共设施的保护。私搭乱建、违规种植等行为看似方便个人,实则损害全体业主权益。公共护栏、照明、排水等设施如同社区的"毛细血管",需要每位居民用心呵护。近期物业将开展集中整治,业主的理解配合至关重要。根据《物业管理条例》第四十六条规定,业主应当配合物业服务企业的管理活动。 让我们携手行动,从清理自家门前做起,共同打造安全、整洁、优美的社区环境,以崭新的面貌迎接新春佳节。
楼市言心2026-01-29
侨乡文脉新篇章:江门成立名城保护中心守护城市记忆
江门市正式成立名城保护和城建档案管理中心,标志着这座"中国侨都"在历史文化保护方面迈出重要步伐。该中心将统筹历史文化资源保护与利用,通过数字化手段保存侨乡建筑档案,推动老建筑活化与文旅融合,为城市高质量发展注入文化动能。 【首段】 在岭南文化的沃土上,江门这座"中国侨都"正以创新举措守护城市文脉。名城保护和城建档案管理中心的成立,不仅为申报国家历史文化名城奠定基础,更彰显了这座城市对历史文化遗产的系统性保护决心。 【历史文化保护与城市更新的创新实践】 该中心将承担起历史文化资源的普查认定、保护规划编制等重要职责。特别值得关注的是其提出的"档案+更新+文旅+文创"联动机制,这种创新模式跳出了传统保护的思维定式。通过将老建筑活化与侨乡故事转化相结合,既能保留建筑实体,又能延续文化记忆,实现静态保护与动态传承的统一。在数字化时代,对侨乡特色建筑和历史街区进行档案数字化抢救,既是对过去的负责,更是为未来留存珍贵资料。 【城建档案管理的现代化转型】 建立"收、管、存、用"全流程标准化体系,标志着江门城建档案管理步入科学化轨道。现代技术的应用不仅提高了档案管理效率,更重要的是为城市治理提供了数据
筑屋者说2026-01-29
两部委联合发布城市更新重磅新政 释放土地资源新动能
自然资源部与住房城乡建设部联合印发支持城市更新行动的新措施,提出优化详细规划程序、创新土地过渡期政策、鼓励存量资源活化利用等六大方向。新规特别强调通过简化审批、豁免清单等方式提升实施效率,并建立多资源协同机制推动可持续发展。 【新政破解城市更新瓶颈 六大举措释放土地活力】 自然资源部与住房城乡建设部近日发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》,针对规划适应性不足、存量资源利用低效等痛点,提出系统性解决方案。通知明确可通过技术修正优化详细规划,并首次建立微更新项目豁免清单制度,对加装电梯、充电设施等民生项目开辟绿色通道。 【过渡期政策与临时利用机制双轮驱动】 文件创新性提出最长5年的土地用途过渡期,允许存量资源在符合产业方向时暂缓变更手续。同步建立的临时空间利用规则,将闲置建设用地纳入动态体系。专家指出,这种"弹性管控"模式既能盘活低效资产,又能规避"一刀切"带来的市场波动。 两部委强调,新措施着重构建"规划-土地-登记"全链条服务体系,通过预编不动产单元、简化登记程序等创新,保障权益衔接的连续性。值得注意的是,政策特别要求对历史遗留问题实行包容审慎处置,明确将区分不同时期成因
晓凡说房2026-01-21
江门政媒共商房地产宣传新路径 构建健康舆论生态助力市场稳预期
江门市住建局召开房地产媒体座谈会,强调规范宣传导向对稳定市场的重要性。会议指出2025年江门房地产市场保持稳定态势,新房二手房交易活跃,同时要求媒体杜绝不实报道,共同营造清朗舆论环境。政府将建立政企媒常态化沟通机制,传递城市发展潜力。 规范宣传导向与市场健康发展密不可分。近日,江门市住房和城乡建设局组织召开房地产媒体交流座谈会,围绕优化舆论环境、促进市场平稳运行展开深入探讨。政府部门、行业协会及各类媒体代表齐聚一堂,共同谋划新形势下房地产宣传工作的创新发展路径。 媒体责任与市场秩序维护需多方协同发力 当前房地产市场信息传播中存在部分自媒体为博流量制造噱头、传播不实信息等现象。这种行为不仅损害消费者权益,更会扰乱正常的市场秩序。笔者认为,建立政企媒常态化沟通机制是破解这一难题的有效途径,通过提升信息透明度,能够从源头上减少虚假信息的传播空间。江门市住建局副局长林锡安强调,媒体应聚焦"好房子、好小区、好社区、好城区"建设成果,客观传递市场真实情况。 江门房地产市场展现稳健发展态势 2025年,江门房地产市场保持稳定发展,新房和二手房交易总量基本平稳,商品房销售量持续位居全省前列。特别值得
楼市宏2026-01-17
江门市委书记四提"城市品质"绣花功夫如何雕琢侨乡新颜值
江门市委书记陈杰半月内四次强调提升城市品质,通过建立"人民设计师"制度、出台城市设计导则等措施,以绣花功夫推动城市更新。文章分析城市品质提升对民生改善和招商引资的双重意义,探讨如何通过精细化治理延续侨乡文脉、塑造城市竞争力。 【新任市委书记半月内四提城市品质 江门城市更新进入精细化阶段】 在履新半个月的时间里,江门市委书记陈杰已在四次公开场合强调"聚力提升城市品质"。从首次调研提出"用绣花功夫推动城市更新",到市委全会部署建立"人民设计师"制度,这座侨乡城市正以空前力度推进城市建设的精细化管理。这种高频次的政策宣示,折射出城市治理理念从规模扩张向品质提升的深刻转变。 【城市品质是民生工程更是发展动能 细节处见治理真章】 城市品质提升绝非简单的"面子工程"。从改造老旧小区到建设口袋公园,这些看似细微的民生项目,实则是检验政府治理能力的试金石。江门创新提出的"颗粒度"概念颇具深意——将政策细化到企业"看得懂、用得上",把服务落实到群众"感受得到"的程度。这种精细化治理思维,正是破解"千城一面"困境的关键所在。特别值得注意的是,在粤港澳大湾区城市竞合背景下,城市品质已成为吸引高端要素的重要
筑屋者说2026-01-17
政策红利密集释放 江门楼市迎来"卖旧买新"黄金期
2026年开年,江门房地产市场迎来税下调、个税退税延续等政策组合拳。新政下,未满两年住房税率从5.3%降至3%,换购住房个税退税政策延续至2027年,直接降低交易成本约2.3万元/套。2025年江门二手房成交占比首超50%,库存结构持续优化,政策与市场形成良性互动,推动"卖一买一"置换循环。 【政策组合拳精准发力 激活楼市置换需求新动能】 新年伊始,江门房地产市场迎来双重政策利好。税新政将未满两年住房的交易税率从5.3%下调至3%,同时换购住房个人所得税退税政策延续实施至2027年底。这两项措施形成政策合力,直接降低了二手房交易环节的税费负担。以一套百万房产为例,新政后交易税费节省幅度达百分之四十三,有效缓解了"卖旧买新"过程中的资金压力。 【二手房成交占比突破五成 市场结构发生质变】 2025年数据显示,江门二手房成交面积达375万平方米,在整体住房交易中占比首次超过百分之五十,这一结构性变化反映出市场正在形成新房与存量房的良性循环。值得注意的是,当地库存去化周期同比缩短近百分之二十,说明政策调控与市场需求正在产生化学反应。广东省住房政策研究中心李宇嘉指出,税费优惠政策的延续释放了
楼市修雅2026-01-16
卖旧买新可享个税退还!三部门联合发布住房换购新政
财政部等三部门联合发布公告,延续居民换购住房个人所得税优惠政策。2026年至2027年间,出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,可享受已缴个税退还优惠。新政明确了退税条件、金额计算方式及申请流程,旨在支持居民改善住房条件。 【三部门联合出台住房换购个税优惠政策 助力居民改善居住条件】 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布公告,延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。这项政策将持续至2027年底,为有改善住房需求的家庭带来实质性利好。 【退税政策具体实施细则详解】 根据公告规定,纳税人出售自有住房后1年内在同一城市范围内重新购买住房的,可申请退还出售现住房时缴纳的个人所得税。退税金额的计算方式分为两种情况:当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时,可全额退还已缴个税;当新购住房金额小于现住房转让金额时,则按比例退还。这一细则设计既考虑了不同购房群体的实际需求,也确保了政策的公平性。 政策执行过程中,相关部门将建立信息共享机制。住房城乡建设部门需将房屋交易合同网签备案等信息实时共享至税务部门,确保退税审核工作高效准确。纳税人申请退税时,需提供合法有效的售房、购房合同等材
老沈房谈2026-01-15