年末楼市分化加剧：二手房承压VS高端新房结构性上涨

11月全国楼市呈现明显分化态势，二手房市场受高库存影响价格跌幅扩大至0.94%，而核心城市高端项目入市推动新房价格结构性上涨0.37%。住建部推进城市更新政策落地，杭州、成都等地率先试点存量盘活新政。年末房企冲刺业绩加剧市场波动，专家建议开发商需精准把握改善型需求，构建全周期品质交付体系。

【二手房市场持续承压 挂牌量高企致价格跌幅扩大】

11月全国二手住宅均价降至13143元/平方米，环比跌幅扩大0.1个百分点至0.94%。分城市层级看，一线城市跌幅达1.15%，显著高于三四线城市的0.81%。这种现象与当前市场供需关系密切相关，部分业主急于套现导致挂牌量激增，而购房者观望情绪浓厚形成价格博弈。值得关注的是，同比7.95%的跌幅反映出市场仍处于深度调整周期，短期内难现反转迹象。

【高端项目集中入市 带动新房价格结构性上涨】

与二手房市场形成鲜明对比的是，上海、杭州等城市高端改善项目密集入市，推动百城新建住宅均价环比上涨0.37%至17036元/平方米。这种分化现象印证了当前市场"冰火两重天"的特征——优质资产仍受追捧，而普通住宅则面临去化压力。数据显示，一线城市新房价格同比涨幅达6.66%，而三四线城市同比下跌1.55%，这种差距或将加速房企战略布局的调整。

政策层面释放出强烈信号，住建部明确要求落实《中共办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，杭州率先出台临时改变房屋用途实施细则。这些举措表明政府正通过盘活存量资源来平衡市场供需，而非简单刺激增量。随着"十五五"规划提出建设"好房子"目标，未来市场竞争将更聚焦产品力与服务体验的全面提升。

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