11月全国楼市呈现明显分化态势，二手房市场持续下行，百城二手住宅均价环比下跌百分之零点九四，同比跌幅达百分之七点九五；而新房市场受核心城市高端项目入市带动，百城新建住宅均价环比微涨百分之零点三七。一线城市新房价格同比上涨百分之六点六六，与三四线城市形成鲜明对比。城市更新政策加速落地，预计将成为推动房地产高质量发展的新引擎。
11月全国房地产市场延续结构性分化，二手房与新房市场呈现"冰火两重天"格局。中指研究院数据显示，百城二手住宅均价已跌至13143元/平方米，环比跌幅扩大至百分之零点九四，创年内新低。与之形成鲜明对比的是，受上海、杭州等城市高端改善项目集中入市影响，新建住宅均价逆势上涨至17036元/平方米。
高端住宅拉动结构性上涨 三四线城市库存压力持续凸显
重点城市高端项目入市成为支撑新房价格的关键因素。一线城市新建住宅价格同比涨幅达百分之六点六六，二线城市也保持百分之一点八九的同比涨幅。这种"以价换量"的高端化趋势，反映出当前市场改善型需求相对坚挺的特点。但三四线城市仍深陷库存泥潭，新建住宅价格同比下跌百分之一点五五，部分城市去化周期已超过20个月，开发商以价换量策略收效有限。
城市更新政策密集出台 长效机制建设步入快车道
住建部近期召开的城市更新工作推进会释放重要信号，《中共办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出要在规划、资金、运营、治理四个维度突破创新。杭州等地已率先出台配套细则，通过临时改变房屋用途等政策盘活存量资产。值得关注的是，专项债券等金融工具正成为支持城市更新的重要手段，11月单月发行规模近350亿元。这些举措标志着房地产行业正从增量开发向存量运营转型。
当前房地产市场正处于深度调整期，供需关系的根本性转变要求各方转变发展思路。短期来看，核心城市与普通城市的分化仍将持续；中长期则需依托城市更新等新动能，构建"市场+保障"的双轨制住房体系。随着"十五五"规划逐步落地，推动行业高质量发展的制度框架正在加速形成。
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筑屋者说2025-12-03 11:27:00来自北京市
