杭州放宽商品房收储条件 保障房建设迎来新机遇

杭州市启动第二轮存量商品房收储计划，取消收购价格上限，扩大至8个城区。此举旨在增加保障性住房供给，同时帮助房企盘活资产。全国多地正积极推进商品房收储政策，但资金来源稳定性仍是关键挑战。

杭州保障房建设再出新政，存量商品房收储条件进一步放宽。近日，杭州安居集团发布通告，启动第二轮存量商品房收储工作，用于配售型保障住房和保障性租赁住房，覆盖范围扩大至8个城区。

商品房收储政策迎来重大调整

与首轮收储相比，本轮政策取消了收购价格上限的限制。此前首轮收储曾规定"以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过百分之五的利润"，导致部分项目因价格分歧未能成交。新政仅要求综合考虑房源品质、地段租金等因素确定价格，给予市场更大灵活性。这一调整将显著提升房企参与意愿，预计被收购项目数量将明显增加。

全国多地探索商品房收储新模式

杭州并非孤例，广州、青岛等地也在积极推进商品房收储工作。广州明确优先收购90平方米以下整栋未售项目，青岛则强调"以需定购"原则。据不完全统计，全国已有超60个城市支持国企收购存量房。广西数据显示，上半年收购2万套商品房拉动销售面积增速9.35个百分点。这些探索为建立房地产发展新模式提供了有益经验。

资金可持续性是政策推进关键

尽管专项债券可用于收储，但额度有限且需优先用于存量土地。地方政府财政压力下，如何确保长期稳定的资金来源成为政策能否持续的关键。建议建立多元化融资机制，吸引社会资本参与，同时加强资金使用，确保政策红利真正惠及住房困难群体和房地产市场。

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