房产热榜
楼盘热评榜
1金融街巽寮湾8000元/㎡393条点评
2合生愉景湾5700元/㎡254条点评
3三远怡和园7488元/㎡276条点评- 4惠州星河丹堤703条点评
- 5佳兆业东江新城427条点评
- 6龙光城749条点评
- 7碧桂园十里银滩维港湾1038条点评
- 8海伦堡·弘诚厚园317条点评
- 9富力南昆山温泉养生谷公寓245条点评
- 10惠州富力湾346条点评
你心中的杠杆是偏向公平还是利益?
习大大说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”小喵我是相信的,因为习大大还是言出必行的人,从行动的效果可以看出来。可是小喵我又不能相信,因为房产圈上演的抢房闹剧愈演愈烈。 房地产是中国的支柱性行业,可是说地产业奔溃,中国经济也将面临危机。政府是不会轻易让地产泡沫破裂,房地产的宏观掌控权看似属于政府的,可是如饿狼般的开发商正以鸠占鹊巢之势,“光明正大”地吞噬着这块肥肉。 说政府的政策没有用?其实是有用的,只是只能宏观调控,无法细致入微。就像开一场大会,站在台上的人可以掌控整个场面,却无法看透暗地里搞小动作的人。政府的限购限价政策似乎让很多一线城市的炒房狂潮有所收敛,可是危机转移到三四线周边城市,且愈演愈烈。 就拿惠州来说吧,政府政策都已经无法控制闹剧了。以前买房子有听过“喝茶费”“拒绝公积金贷款”“按揭靠边,全款请进”吗?似乎这些话语现在已经传得铺天盖地,而且小喵亲测是真有此事的。在这个房价疯狂暴涨的城市里,似乎无人人能阻止这些巧取豪夺继续泛滥。如果政府要调控,希望从源头开始,杜绝恶果无限循环。 为什么这些行为对购房者来说不公平?小喵来分析一下吧。一是喝茶费,什么是喝茶费?小喵以前也不懂
地产米奇喵侠2017-12-15
仲恺S120线潼湖至三和段明年春节前通车 系双线六车道
日前,仲恺高新区管委会副主任、住房和城乡规划建设局局长李尊友做客仲恺高新区“惠民在线”论坛,以“加强规划建设管理,建设绿色化现代山水城市创新组团”为主题,围绕城乡规划、宜居村镇、重点项目建设、交通运输、建筑市场管理等方面问题与广大网友进行在线交流。 仲恺大道年底前完成主干道路面改造 仲恺大道拥堵、行路难的问题一直备受网友关注。李尊友说,目前仲恺大道拥堵主要是因为仲恺大道是连接市区的市政通道,交通量极大,上下班时间的交通拥堵尤为突出,此外仲恺大道改造工程施工也对交通造成了影响。为了解决交通拥堵问题,仲恺区多次与上级部门对接,共同研究解决对策。根据市公用事业管理局提供的信息,仲恺大道改扩建工程计划在2017年底前完成主干道路面改造。 据悉,目前正在加紧建设的还有金恺大道、四环路南段仲恺大道、惠新大道工程等道路工程。金恺大道计划在2017年底前完成隧道建设;四环路南段、惠新大道计划在2019年4月完成整体建设。 另外,李尊友还回复了网友对仲恺高新区内交通的疑问。“S120线潼湖至三和段道路等级为二级公路兼城市主干道,设计双线六车道。目前完成总施工的75%,完成总投资2.2亿元,
街景惠州2017-12-15
明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强
2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌,排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。 楼市持续盘整 海通证券房地产业分析师涂力磊认为,后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。 融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是投资消费升级、投资美好生活,一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居。 专家认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾
街景惠州2017-12-14
惠大铁路跨线桥主体完工 具备工程车辆通行条件
连接惠城、仲恺、惠阳三地的城市快速路——— 四环路南段建设取得关键节点突破:惠大铁路跨线桥于日前完成主体结构建设,具备工程车辆通行条件,将极大方便后续土方、路基施工,为确保项目建设顺利推进奠定了坚实基础。 据介绍,四环路南段(仲恺大道至惠南大道)是我市今年重点推进的市政PPP项目。工程全长约11.3公里,沿线设置4座立交、1座跨铁路桥梁及2座连拱隧道,是沿线惠城金山片区、仲恺西坑和平南片区、惠阳镇隆片区的主要交通通道和经济发展中心轴线。目前,正全力推进道路路基、立交桥及隧道施工,预计2019年建成通车。 现场 惠大铁路跨线桥主体结构完工提升施工效率 塔吊林立、机械设备不停作业……昨日上午,位于市区河南岸冷水坑村的四环路南段项目施工现场一派繁忙。记者在现场看到,新修的惠大铁路跨线桥已初具雏形,工程车辆在一幅路面来回穿梭,施工人员则在另一侧路面上铺装桥面。据介绍,惠大铁路跨线桥全长77米,跨惠大铁路并与其斜交,设计为城市快速路,时速80公里。 “日前,辆自卸式卡车通过了惠大铁路跨线桥,标志着该桥梁具备工程车辆通行条件,将大大提升四环路南段项目整体施工效率。”该项目现场负责人介
街景惠州2017-12-14
如果大亚湾住进来17人,会怎样。。。
大亚湾,很以来都是深圳人的“购房天堂”,有没有一天会变成真正度假天堂、购物天堂?虽然,可能要经历一个漫长的过程,但却并非不可能。 长期来,人气成为困扰大亚湾发展的一个大问题。大亚湾走的是规划在前,发展在后的路线。多年来,房地产一直占据着举足轻重的地位。同时,由于本地购买力不足,商品房市场严重依赖深圳客户。据相关机构统计,大亚湾90%的购房客源自深圳。 而这批深圳客户反倒成为了制约大亚湾发展的关键因素,也就是我们前面提到的人气。大亚湾从1993年5月成立时,约有10万人口,至今,常住人口也不过20.58万人。也就是说,发展了20多年,人口增幅大概10万左右。相比起大亚湾卖出的房子,这个数字确实显得“寒碜”。 据房天下综合整理(原始数据来源于中原战略研究中心),单单从2012年到2017年11月,大亚湾新房住宅成交量达到172056套。如果按三口之家的标准算,光是这6年,理当可以给大亚湾增加50万以上的人口。 假如真有一天,这17万户、50多万人住进了大亚湾,那么,《惠州市大亚湾地区分区规划(2007-2020)》里面提到的将大亚湾人口规模控制在80万就能实现。一旦实现了人口规模,那么,
惠州地产三观2017-12-13
为什么以前卖3千现在卖8千?
惠博片区是从消失的山林中走出来的,惠博沿江路于2010年6月通车,在此之前,从惠城江北到博罗,要途经小金口,历时近90。也就是绕行的这90,差点让人们忽略了这片“大江北”。 随着惠州沿江路的通车,惠博片区开始拔地而起。靠着江北15生活圈,再加上低洼的价格,惠博片区逐渐地闯出了一片天。不过,在最开始的时候,江北的土地还不稀缺,自己的房子都会偶尔出现滞销,对惠博片区的“提携”也就有限了。 2012年前后,惠博片区的房价也不过三四千。而那个时候,片区还在开山凿路,那时,片区的卫生图还是一片一片绿色山林。 2012年惠博片区卫星图 当年片区才刚刚起步 经过了这几年的打磨,目前片区的房价已经到了8千多。从卫星图上看,山林减退了,高楼更多了。如今,惠博片区的配套也日渐丰富,新的学校、街市等相继进入,生活配套对比从前有了不少改善。 2017年惠博片区卫星图 如今片区不少配套已落实 随着片区的发展,生活环境也会逐步改善,开发也会越来越深入,总有一天我们会在卫生图上看见惠博片区满片满片的高楼,那时候,不知道它的房价又是多少呢?
地产小邪2017-12-13
暴利时代已去未来10年房地产投资有三大趋势
“房地产投资的暴利时代已去。”在日前举行的首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上,宜信公司创始人、CEO唐宁对于未来10年的房地产投资趋势提出了三大预判。 暴利时代已经过去 中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段。唐宁说,“房地产市场过去10年、15年以来的福利时代已经基本一去不复返了,价值投资的时代已经到来了。我们谈到过去的10年、15年,总感慨买一套房就可以有很高的增值,也包括购买以房地产为底层资产的信托产品,就能够有两位数的回报,并且没有什么风险等等。很多高净值人士,应该是亲身参与过这个高增长的时代,并且从中受益。但是下一个10年,房地产投资将不会再是这样。房地产投资将会以全新的形态,聚焦在价值投资方面,并且需要深入的研究,看看到底哪些机会能够创造出新的价值。” 同时,唐宁认为房地产价值投资是要走出国门的。“过去创造价值的方式也已不再适用。我们需要能够走出中国去,到全球范围内捕捉相应的机会,通过全球范围内的资产配置,分散风险、优化组合;也需要我们利用科技,捕捉到科技让房地产变得更加有价值的机会和可能。” 综合回报、增值服务等诉求逐渐增多 在十七世纪,英国的Gro
街景惠州2017-12-12
2018年楼市将平稳调整 住房租赁有望享政策红利
随着本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。 ??2017年,房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。未来的一年,楼市会呈现出怎样的趋势和走向? ??12月5日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告(2017~2018)》(以下简称《发展报告》)给出了预判。报告预测称,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。 ??《发展报告》指出,2017年楼市总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,其中,尖塔型房价体系有所收敛,随着本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。 ??中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,未来市场需要警惕三个不确定性:个是反弹;第二个是下跌;最后就是转移。具体来讲是指出现市场反弹,泡沫扩大;预期逆转,泡沫破裂;住房投资投机再度转移。 住房市场总体风险有所降低 ??2016年下半年以来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。 ??中原地产近日发
街景惠州2017-12-12
奔赴繁华的心,是选择留下还是离开?
那一年的夏天,背起了行囊,来到了向往已久的城市, 曾经彷徨,曾经失落,但仍希望在这里找到心的归属。 可是,奔赴繁华的心,是选择留下还是逃离呢? 北上广深,中国最让人向往的四大繁华城市, 多少年轻人为了在那里获得一席之地而“忍辱负重”。 对那里的房子望眼欲穿,却又无奈高不可不攀, 可是有些人还是想要坚持初衷。 小喵在广州混了三年,一路经历了三次搬家, 对于广州的房价早已累觉不爱,也没想过要在广州买房子。 和小喵一起租房住的小A却一直梦想着要在广州有一套房子, 梦想是要有的,可是也要实际,不能只有飞蛾扑火的愚昧。 小A一直都很努力工作,和男朋友一起没日没夜得干活, 从来没有怨言,只是累了会静静地待着,以梦为马坚持着。 不舍得买衣服,省吃俭用,只为那看似越来越近,实则渐行渐远的梦。 不是小喵太过武断,而是广州的房价高的只有惊吓的份, 一般的工薪阶级如何背负房贷车贷的大山,继续前行, 是用体力去拼还是用早已疲惫不堪的心去咬牙坚持? 有个朋友确实东凑西凑在广州买了房子, 可是已经买到了增城不知道哪个遥远的地方。 每天早出晚归,比跨市还要累,没有车有房贷的日子你能坚持多久? 每每在公交上看着若有
地产米奇喵侠2017-12-09
人人觉得东江新城位置好 可这片区就在旁边却被嫌偏
今天,小邪想给大家讲一个故事,是关于前不久有个朋友找小邪聊天的故事,里边的辛酸真的是只有经历过的人才会懂。 朋友大概2015年10月份,看上了一个新开盘的马安项目,楼盘的价格对外大概是5千多元一平,买房以后,客户还可以获得装修返还款,算下来,大概也就4千元一平。不过,由于马安片区当时才刚刚发展,朋友嫌弃偏僻,毅然放弃购买。后来,这个项目如今已涨到8千多元一平了,而朋友至今没有买房,心中的彷徨和懊恼只能吞在肚子里。 实际上,马安的地理位置可圈可点,与现今炙手可热的东江新城片区只有一路之隔。相信,平心而论朋友不会嫌弃水岸城偏,可对于相隔不远的马安楼盘却不屑一顾,错过了置业好机会。 马安整体规划图 大房企扎堆入住 马安今非昔比? 如今,惠城中心区发展日趋饱和,房价水涨船高,可以开发利用的大宗地块却几近绝迹。因此,大房企和购房者都开始将眼光放至江北、金山湖、东江新城等“优质片区”的邻近区域,马安算是其中一个。 过去的时光,马安被太多人不屑一顾。但是这种尴尬境遇在2016年的最后一天被彻底终结了,当日,经过多轮酣战,德威集团以6.03亿元高溢价拿下马安大沥口地块。随后,碧桂园收购马安檀月轼园项
地产小邪2017-11-29
