房产热榜
楼盘热评榜
1公元天下7500元/㎡72条点评
2哈尔滨国家广告产业园7000元/㎡71条点评
3财智公馆·良缘府12000元/㎡74条点评- 4君豪新城1条点评
- 5东鸿·蝶翠里73条点评
- 6富力城71条点评
- 7学府经典74条点评
- 8招商·天玺(贝肯山)75条点评
- 9泰豪·熙江悦72条点评
- 10墅公馆70条点评
上海投资客豪掷200万抄底哈尔滨12套"老破小",租金超预期
上海投资客孔先生在哈尔滨连续购置12套低价二手房用于出租,预计10年可回本。哈尔滨二手房市场吸引大量外地投资客,1-8月外地人购房占比达53.7%,"老破小"成为投资新宠。业内人士分析,低房价、教育资源及旅游热度是吸引外地购房者的主要原因。 【首段】 近期,一位上海投资客在哈尔滨连续购置12套房产的消息引发市场关注。这些总价仅十几万到二十余万的"老破小"房源,经过简单装修后月租金可达1300-1500元,预计10年左右即可收回投资成本。这一现象折射出哈尔滨楼市正吸引越来越多外地投资者的目光。 【哈尔滨"老破小"成投资新宠:低总价高回报吸引外地客群】 孔先生并非个例,类似的投资案例在哈尔滨二手房市场屡见不鲜。据当地中介机构透露,仅最近几个月就有多位外地客户通过视频看房后批量购入近30套二手房。这些投资者大多来自北上广等一线城市,看中的正是哈尔滨房价洼地效应。以200万元为例,在上海可能连一套像样的房子都买不到,但在哈尔滨却能购入十余套房产,通过出租获得稳定现金流。这种"以租养房"的模式在当前低利率环境下显得尤为诱人。 【新房市场同步回暖:外地购房占比首超本地客群】 除二手房外,哈尔滨新
筑屋者说2025-10-14
上海投资客豪掷200万抄底哈尔滨12套"老破小",租金惊人
上海投资客孔先生斥资200余万元在哈尔滨购入12套低价二手房,通过出租获得年约百分之十的。哈尔滨二手房市场近期吸引大量外地投资者,1-8月外地购房占比首次超过本地,达百分之五十三点七。专业人士分析,低房价、教育资源及旅游热度是吸引投资者的三大主因。 【上海投资客200万资金在哈尔滨实现房产投资价值化】 近期,一位定居上海的孔先生在哈尔滨连续购置12套房产引发关注。这些每套总价仅十几万至二十余万元的"老破小",经过简单装修后以每月1300-1500元的价格出租,预计10年左右即可收回成本。这种高回报的投资模式正在吸引越来越多外地投资者的目光。 【哈尔滨二手房市场迎来投资热潮,外地购房占比创新高】 据哈尔滨大盛地产数据显示,类似孔先生这样的投资客近期明显增多,有客户通过视频看房后直接委托当地亲属签约购房。统计显示,今年1-8月哈尔滨主城区新建商品房成交中,外地购房面积占比达百分之五十三点七,首次超越本地购房群体。这种现象反映出投资者对哈尔滨房产保值功能的认可,尤其是高铁沿线城市的购房者更将其视为资产配置的重要选择。 笔者认为,哈尔滨房地产市场之所以能吸引外地投资者,关键在于其突出的性价比
户型拓扑学2025-10-13
冰城楼市韧性凸显:南岗区房价或迎千元反弹
尽管全国楼市普遍下行,哈尔滨房价展现出抗跌性。数据显示,南岗区房价从9800元降至8500元后,有望回升至9800元水平。与其他南方城市相比,哈尔滨房价跌幅控制在15%以内,凸显出独特的地产韧性。这座拥有900万常住人口的北方重镇,凭借优质教育资源等优势,正在酝酿新的市场机遇。 在全国房地产市场整体低迷的背景下,哈尔滨楼市展现出令人意外的稳定性。与许多南方城市相比,这座北方重镇的房价调整幅度相对温和。以核心区域南岗区为例,房价从高峰期的9800元/平方米回调至8500元/平方米后,市场已出现企稳迹象,部分业内人士预测可能回升至9800元水平。 与其他地区动辄30%以上的跌幅相比,哈尔滨房价三年内降幅控制在15%以内,这种相对稳健的表现值得关注。特别值得注意的是,当南方多个制造业强市的房价大幅下挫时,哈尔滨凭借其特有的城市禀赋维持了市场的基本盘。 作为黑龙江的重要城市,哈尔滨拥有超过900万常住人口的规模优势。优质的高等教育资源、完善的医疗配套以及相对合理的房价比,共同构成了当地房地产市场的支撑因素。虽然区域经济以农业为主导影响了整体GDP表现,但这反而使房价避免了过度金融化带来的大起
住宅优选智库2025-10-12
70城房价最新出炉!哈尔滨8月新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 哈尔滨8月新房下跌0.40%二手房下跌0.40% 哈尔滨新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.40%。 哈尔滨新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 哈尔滨二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 哈尔滨新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 哈尔滨二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、哈尔滨9月新房市场分析——1盘入市 9月,哈尔滨共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中道外1个。 项目名 价格 开盘时间 汇龙·云景拾里 约15000元/平方米 预计2025年9月2日 查看哈尔滨更多新盘>>三、哈尔滨9月二手房热盘推荐 TOP1:松浦观江国际,均价
房天下2025-09-29
哈尔滨59个"白名单"项目获超200亿授信 房企融资迎重大利好
哈尔滨市召开房地产项目融资推介会,59个项目入选融资"白名单",累计获银行授信205.27亿元。当地土地市场表现亮眼,前9月商住用地成交面积同比增近五成。政府部门搭建银企对接平台,助力房企解决融资难题,推动房地产市场健康发展。 哈尔滨房地产市场迎来重大利好。近日,该市召开2025年新成交商住用地房地产项目政银企融资推介会,59个房地产开发项目已纳入融资"白名单",累计获得银行授信205.27亿元,实际放款177.86亿元。 房企融资需求获强力支持 银企对接机制成效显著 推介会上,包括万科、汇龙等知名房企在内的多家企业代表对政府搭建的融资平台表示高度认可。哈尔滨市住建局数据显示,今年前9个月,当地商住用地成交面积达39.49万平方米,同比上升49.3%;成交价款29.38亿元,同比大幅增长140.43%。其中3宗地块产生溢价,合计溢价1.87亿元。这些数据充分展现了哈尔滨房地产市场的活跃程度和房企的投资信心。 土地供应计划稳步推进 高品质住宅建设成共识 根据2025年度供应计划,哈尔滨将推出住宅用地164.54公顷,其中商品住宅用地148.59公顷。四季度还将有超过20宗住宅用地入市,
楼市学堂2025-09-26
哈尔滨房价触底企稳 低价二手房迎来置业良机
哈尔滨楼市经过五年调整期,房价跌幅相对温和,目前处于阴跌状态。道里区、南岗区等核心区域房价普遍回落至8500-8900元区间,部分区域甚至低至7100元。虽然工资水平不高,但当前房价已具备较高性价比,刚需购房门槛显著降低。二手房存量较大且折旧较快是影响房价的主要因素。 在东北地区楼市整体低迷的背景下,哈尔滨房地产市场展现出独特的韧性。与部分网红城市房价剧烈波动形成鲜明对比,过去五年间哈尔滨房价呈现出温和下跌态势。以道里区为例,均价从1.1万元平稳回落至8900元,南岗区也同步调整至8500元水平,香坊区更是降至7100元的亲民价位。 这种渐进式的价格调整使得市场风险得到有序释放。值得注意的是,当前哈尔滨住宅均价已普遍低于9000元,结合当地3000-4000元的月水平,购房压力系数明显优于多数二线城市。特别是对于首置刚需群体,目前的市场环境提供了难得的置业窗口期。 市场分析显示,二手房存量充足是制约房价回升的主要因素。由于建筑老化速度较快,房产折旧成本显著高于其他地区。在缺乏明显上涨预期的情况下,这种自然折旧客观上形成了每年3-5%的价格回调压力。不过这种调整属于市场自我修复的正常现
楼市新月2025-09-25
哈尔滨59个房地产项目获205亿授信 政银企合力助推楼市发展
哈尔滨市召开房地产项目政银企融资推介会,59个项目获205.27亿元授信,实际放款177.86亿元。今年以来哈尔滨土地市场表现亮眼,商住用地成交面积同比上升49.3%,成交价款上升140.43%。政府、银行、房企三方深度合作,共同推动房地产市场健康发展。 哈尔滨房地产市场迎来重大利好!在近日召开的2025年新成交商住用地房地产项目政银企融资推介会上,59个房地产开发项目获得金融机构205.27亿元授信支持,实际放款金额已达177.86亿元。这一举措为当地房企注入了强劲的发展动力。 政银企三方联动破解房企融资难题 此次推介会由哈尔滨市商品住房保交房工作领导小组办公室组织召开,是哈尔滨贯彻落实国家促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。会议吸引了黑龙江金融局、哈尔滨市住建局等多个政府部门,以及万科、汇龙等知名房企和多家银行机构参与。这种政银企三方联动的模式,既解决了房企的资金需求,也为银行对接优质项目提供了平台,实现了多方共赢。笔者认为,这种创新性的融资对接机制值得在全国范围内推广,特别是在当前房地产市场调整期,更需要这样的务实举措来稳定市场预期。 土地市场表现亮眼 优质地块引房企争抢 数
半亩Lyric2025-09-25
哈尔滨哈西烂尾楼8年后重生 商业综合体变身高端住宅
哈尔滨哈西核心区停工8年的"环贸世家"项目近期以"宸央峯邸"新案名重启,由商业综合体调整为高端住宅项目。该项目曾因违规建设被叫停,现由投资方接手,预计2027年交付。项目规划14栋建筑1922套房源,但超高层产品面临市场接受度挑战。 历经8年沉寂,哈尔滨哈西核心区一处烂尾项目终于迎来转机。原"环贸世家"商业综合体项目现以"宸央峯邸"的新身份重新亮相,标志着这个命运多舛的地产项目正式重启。 从违规建设到规划调整:一个项目的重生之路 该项目最初因开发商未取得合法手续擅自开工而被叫停,导致36名相关干部受到处分。经过多年规划调整,项目性质从"商业设施用地兼容二类居住用地"转变为"二类居住用地兼容商业设施用地",公建占比从百分之六十降至百分之十五至二十。这种功能定位的根本性转变,反映了哈尔滨城市发展重心的调整和市场需求的变迁。 开发商表示已对停工建筑进行质量鉴定,部分楼栋甚至推倒重建。项目规划14栋建筑共1922套房源,包含2栋洋房和12栋高层及超高层产品。这种产品结构在当前以洋房、小高层为主流的市场中显得与众不同。虽然项目地处成熟商圈,配套完善,但超高层产品的市场接受度和近两千套房源的去化
楼市惠心2025-09-25
139座城市面临"收缩"挑战:哈尔滨等城市如何破局?
研究显示全国139座城市被认定为"收缩型城市",哈尔滨等东北城市尤为突出。文章分析了城市收缩的四大原因,并提出"精明收缩"策略,通过优化行政区划、集中资源提升效率。专家建议部分城市可采取合并等方式应对人口流失,实现高质量发展。 近年来,"收缩型城市"的概念逐渐进入公众视野。研究显示,全国有139座城市被识别为这类城市,其中哈尔滨等东北地区城市尤为突出。这些城市普遍面临城区常住人口连续三年下降的困境,背后折射出中国城镇化进程中的深层次问题。 资源枯竭与产业转型滞缓是城市收缩主因 哈尔滨等东北老工业基地的收缩现象,很大程度上源于传统产业转型的滞后。曾经辉煌的工业重镇,如今因未能及时跟上产业升级步伐而陷入发展困境。类似情况也出现在其他资源型城市,如甘肃玉门、黑龙江鹤岗等地,资源枯竭直接导致城市活力下降。值得注意的是,城市收缩并非中国特有现象,全球范围内都存在类似案例。关键在于如何通过政策引导和资源配置,帮助这些城市找到新的发展路径。 "精明收缩"策略或成破局之道 面对城市收缩的现实,简单的扩张性思维已不再适用。国家发改委提出的"瘦身强体"策略,实际上是一种"以退为进"的发展思路。通过集中人
筑屋者说2025-09-18
哈尔滨楼市8月4盘破亿 "金九银十"房企集中推新盘
8月哈尔滨楼市回暖明显,4个项目销售额突破亿元,达2.57亿元。随着"金九银十"传统旺季到来,万科、绿城等房企纷纷推出新项目,主打四代住宅、超高得房率等卖点,预计国庆前后将迎来成交高峰。 哈尔滨房地产市场在8月迎来明显回暖,共有4个项目销售额突破亿元大关。这一数据较7月仅有4个项目销售额突破5000万元的情况有了显著提升,显示出市场正在逐步复苏。 【哈尔滨8月楼市回暖明显 四项目销售额突破亿元大关】 数据显示,8月销售额排名前四的项目分别是汇龙和颂壹号院、富力江湾新城、鲁商·龍悦府和昆仑赋,其中汇龙和颂壹号院以2.57亿元的销售额位居榜首。值得注意的是,排名第五的昆仑时代中心项目也取得了6741.28万元的业绩。从整体来看,前20名项目的销售业绩保持稳定,维持在2700万至4600万元之间。 【房企备战"金九银十"多项目集中入市推新】 随着传统销售旺季"金九银十"的到来,哈尔滨多家房企开始发力推新。万科、绿城、汇龙等开发商纷纷推出新项目,包括万科蘭樾、绿城锦云水岸?江境等。这些项目主打四代住宅、超高得房率等概念,其中万科蘭樾的小高层得房率超过百分之八十五,洋房得房率接近百分之一百。
楼市惠心2025-09-09
