合肥市公积金政策优化首套房认定标准，全国范围内首次公积金贷款已结清且当地无房可享首套政策。组合贷款比例明确，新建商品房公积金贷款不超过总价80%，二手房按房龄设不同比例。新政即日起施行，有效期5年。
合肥市住房公积金管理委员会近日发布新政，对公积金贷款政策进行多项优化调整，旨在更好满足居民刚需和改善性住房需求。此次调整涉及首套房认定标准放宽和组合贷款政策细化两大方面。
首套房认定标准放宽，惠及更多购房家庭
根据新规，借款人家庭在全国范围内首次公积金贷款已结清，且在购房地无房产的，再次申请公积金贷款时可享受首套房政策。这一调整将帮助更多改善型需求家庭降低购房成本。值得注意的是，政策特别强调"不含本次购房"，体现出对真实住房需求的精准支持。
组合贷款比例细化，二手房按房龄设限
新政对组合贷款中的公积金贷款比例作出明确规定：新建商品房不得超过总价的百分之八十，保障性住房不超过百分之八十五。针对二手房，则根据房龄实施差异化政策：10年内不超过百分之八十，10-20年不超过百分之七十，20-30年不超过百分之六十，30-40年不超过百分之五十。这种阶梯式设计既保障了资金安全，又满足了不同房龄房产的融资需求。
此次政策调整充分考虑了市场实际情况，在风险可控的前提下为购房者提供了更多便利。特别是对改善型需求的支持，有助于激活二手房市场流动性。建议购房者在办理贷款前详细了解政策细则，根据自身情况合理规划购房方案。
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筑屋者说2025-10-02 10:41:50来自北京市
