楼盘热评榜
1雅宝新城13000元/㎡156条点评
2凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评
3美林湖6600元/㎡77条点评- 4帝景山庄68条点评
- 5合和新城70条点评
- 6广园东东方名都32条点评
- 7自由人花园70条点评
- 8合生湖山国际319条点评
- 9绿城·广州桃花源58条点评
- 10江源半岛花园73条点评
广州新诞生!8.5万/㎡楼面价揭示核心资产布局逻辑
广州马场地块以236.03亿元总价成交,创下8.5万元/㎡的楼面价新纪录。这场土拍不仅展现了央企国企对稀缺地块的追捧,更揭示了广州CBD从珠江新城到万博的迭代升级趋势。万博CBD凭借"配套先行、产城融合"的规划理念,正成为广州CBD3.0时代的代表,其核心资产价值洼地效应日益凸显。 广州楼市迎来开年重磅消息,马场地块以236.03亿元总价成交,折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡,成为新的单价。这场持续243轮的激烈竞价,不仅刷新了广州土拍纪录,更揭示了核心资产布局的新趋势。 央企国企高价出手彰显稀缺价值 此次土拍吸引了包括越秀、保利、中海等8家头部房企参与竞拍,最终越秀以溢价率百分之二十六点六的价格拿下地块。这充分说明在房地产市场调整期,核心CBD的稀缺土地依然是资本眼中的"硬通货"。央企国企的大手笔投入,不仅为市场注入强心剂,更凸显了优质地块的长期价值。从投资角度看,这类资产往往具有更强的抗风险能力和潜力。 万博CBD崛起引领广州CBD3.0时代 广州CBD发展经历了从环市东到珠江新城,再到万博的迭代升级过程。万博CBD开创性地采用了"配套先行、产城融合"的规划理念,已建成天河城、
陌莫蓦默2026-02-27
广州开年经济文旅双爆发 诞生引爆楼市新热潮
2026年开年,广州以文旅消费201亿元、游客2010万人次的亮眼成绩实现"开门红",同时土地市场诞生楼面价8.5万元/㎡的新。全市1700多家重点企业春节不停工,高质量发展大会明确"工商并举"战略,超140个楼盘春节持续促销。珠江新城标杆项目凯旋新世界以21.8万元/㎡均价领跑豪宅市场,保利玥玺湾单日销售额破百亿创纪录,展现广州楼市的强劲韧性。 【文旅消费与产业发展同频共振 广州开年交出双优答卷】 春节期间的广州展现出惊人的城市活力。超2000场文旅活动带动游客量突破2010万人次,消费总额达201亿元,同比增幅均超百分之九。白云机场春运客流量首破500万人次,印证了广州作为国家中心城市的枢纽地位。值得关注的是,在文旅经济火爆的同时,全市1700多家重点企业保持运转,1100多个重点项目持续推进,这种"节日生产两不误"的态势,凸显出广州经济的多元韧性。 【土地市场现243轮激烈竞价 珠江新城价值体系重构】 马场地块经过243轮角逐以236亿元成交,折合楼面价8.5万元/㎡,这个数字不仅刷新广州住宅用地单价纪录,更预示着珠江新城发展进入新阶段。作为该区域最后可开发的连片地块,其成交既
像暮又像雨2026-02-27
广州长洲岛惊现81栋江景别墅群 对标杭州成都顶豪标杆
广州长洲岛将迎来低密纯墅江景项目,由中交城投联合体打造,总投资超50亿。项目规划81栋别墅,户均面积达727.5平,配备5200㎡豪华会所和滨水公园。项目定位高端,对标杭州、成都等地标杆别墅项目,预计将成为中交"和系"首作。 在广州城市更新的浪潮中,长洲岛即将迎来一个重量级住宅项目。中交城投联合体在此打造的别墅群近日获批,81栋墅类产品将重塑这片江心岛的天际线。 【超50亿重金打造 长洲岛将现滨水别墅区】 这个总投资超过50亿元的项目,仅施工投入就达25.68亿。规划显示,项目将建设650户联排和叠拼别墅,建筑高度控制在18米以内,确保低密度的居住体验。最引人注目的是滨水公园的设计,以及5200平方米的豪华会所,其中包含标准泳池。从户型设计来看,户均面积达727.5平方米,每层约180平方米,层高3.3-3.6米,并配有20平方米的归家车马厅,这些数据都彰显着项目的豪宅定位。 【对标杭州成都顶豪 打造广州别墅新标杆】 项目方明确表示要借鉴杭州建发云启钱湾、成都招商玺等国内知名别墅项目的成功经验。笔者认为,这种跨区域对标体现了开发商打造精品的决心,但也面临着将异地经验本土化的挑战。项目
澜山Lair2026-02-27
广州万博CBD崛起:顶豪市场的价值洼地与未来机遇
广州马场地块以236亿高价成交,楼面价达8.58万/㎡,引发市场热议。与此同时,长隆万博CBD凭借交通枢纽地位和产业集聚优势,成为广州新中轴上的价值高地。香江1号作为万博CBD的核心顶豪项目,以定制化产品和稀缺资源吸引高净值人群,展现了区域发展的巨大潜力。 广州马场地块的高价成交再次印证了核心区资产的稀缺性。这场拍卖不仅刷新了市场预期,更凸显了城市中轴在高端资产领域的不可替代地位。 长隆万博CBD:大湾区同城化进程中的新兴枢纽 随着3号线、7号线和18号线的交汇,长隆万博CBD已发展成为辐射大湾区的重要交通节点。这里不仅是千亿级产业平台的所在地,更集聚了超3万家市场主体和600家规上企业。SHEIN、欢聚时代等知名企业的入驻,为区域注入了强劲的经济活力。高端商业IP的陆续进场,进一步提升了万博的商业能级,使其摆脱了"郊区"的刻板印象。 香江1号:顶豪市场的定制化新范式 在万博CBD价值快速提升的背景下,香江1号以15.8万方艺术综合体和1.77的超低容积率重新定义了顶豪标准。项目首批推出的66套定制化产品,从200㎡到1200㎡不等,摒弃了传统的工业化开发模式,转而采用完全定制化的开
大龄靠谱青年2026-02-27
广州双线发力:236亿土拍刷新纪录与1305亿产业投资背后的城市雄心
广州开年即现两大动作——天河马场地块经过9243轮竞价以236亿元成交,创下住宅楼面价8.5万/平方米的新高;同日召开的高质量发展大会签约57个重大项目,总投资1305亿元聚焦智能装备、人工智能等领域。这两件事共同揭示了广州"产业"的发展逻辑,通过城市更新与前沿产业布局,展现其作为中心型世界城市的综合实力。 【珠江新城最后拼图落定 广州土拍市场迎来价值重估】 天河区马场地块的激烈角逐成为观察广州城市发展的绝佳样本。这块被称作"珠江新城"的地块,最终以236亿元成交价刷新区域楼面价纪录,其战略意义远超普通土拍。该地块恰处珠江新城与国际金融城衔接带,标志着广州CBD中轴线的完整闭合。头部房企9的拉锯战,本质上是对城市核心区稀缺价值的共识性确认。值得注意的是,在土拍同期举办的全市高质量发展大会上,保利董事长作为房企代表发言的场景,生动诠释了市场信心与政策导向的同频共振。 【1305亿产业投资背后的城市发展新逻辑】 广州正在构建独特的产业发展坐标系。当多数城市追逐流量经济时,广州选择将资源集中于实体产业升级:广汽、小鹏等新能源车企与Shein等跨境电商巨头形成产业矩阵,57个新签约项目覆盖2
恶微微2026-02-27
236亿天价地块落槌!广州马场地块刷新城市价值天花板
广州马场地块以236亿元天价成交,创下全国土拍总价前五纪录。这宗位于珠江新城核心区的稀缺地块,将打造国际消费地标和城市绿链核心节点,成为广州高质量发展的新引擎。越秀地产凭借深耕广州40年的经验成功竞得,其开发实力将为城市注入新动能。 【千年商都再添新地标 马场地块重塑广州城市格局】 广州这座千年商都,在新春伊始就迎来重磅消息。位于珠江新城核心区的马场地块经过9激烈竞拍,最终以236亿元天价成交,楼面价突破8.55万元/平方米。这场史诗级土拍不仅刷新了广州土地市场纪录,更彰显了这座城市的发展活力。 【核心区位价值无可比拟 国际消费中心雏形初现】 马场地块地处珠江新城、琶洲CBD和广州国际金融城的几何中心,区位优势无可替代。根据规划,这里将打造"国际商都消费地"和"人民文体会客厅",建设包括高奢酒店、顶奢商业、服务式公寓等多元业态。约23公里的"超级城市绿链"和11公顷的体育公园,将让这片区域成为广州新的城市名片。 【实力房企深耕城市发展 越秀地产再续广州情缘】 越秀地产作为广州国企代表,凭借对城市的深刻理解和开发实力成功竞得该地块。这家在广州深耕40余年的企业,曾打造过珠江新城IFC等
新不了晴2026-02-27
广州土拍大战引爆楼市回暖信号 一线城市政策组合拳提振市场信心
广州天河马场地块经过243轮竞价以236亿元成交,创下广州楼面地价新高;上海同日出台降低购房门槛等七条楼市新政。专家指出,一线城市通过优质地块出让和政策优化双管齐下,有效修复市场预期,为全国楼市复苏注入强心剂。 新春伊始,一线城市房地产市场率先吹响复苏号角。广州天河区核心地块以236亿元高价成交,上海同日发布七条楼市新政,这一系列动作被视为2026年楼市回暖的重要信号。 优质地块争夺战折射房企战略布局 广州天河马场地块吸引了保利、越秀等8家房企参与竞拍,经过近9243轮激烈角逐,最终由越秀地产以236亿元囊中。该地块创下广州楼面地价新纪录,其核心区位和不足10个月的去化周期,使其成为房企必争之地。从市场格局看,保利发展在广州天河区市占率达百分之四十六,而越秀地产此次高价拿地,显然意在缩小与头部房企的差距。这种对优质地块的激烈争夺,反映出房企正在调整战略,更加注重核心区域布局。 精准施策打通置换链条释放需求 上海此次出台的七条新政,重点围绕降低购房门槛、提高公积金贷款额度等方面发力。数据显示,上海非沪籍购房占比已达百分之四十至四十五,新政通过扩大外环内购房群体规模,有望激活近千万非沪籍
秦王破阵2026-02-27
236亿天价地块诞生!广州珠江新城背后的楼市信号
广州珠江新城赛马场地块经过243轮激烈竞价,最终以236亿元天价成交,创下广州土地市场新纪录。这场持续9的土拍大战不仅刷新了广州楼市历史,更释放出核心资产价值坚挺、国企主导行业转型、城市运营理念升级等重要信号,为全国楼市注入强心剂。 当越秀集团以236亿元斩获珠江新城核心地块时,这场持续9的土拍鏖战,已然超越普通土地交易的意义。作为广州近十年来首次推出的城市综合体地块,其背后折射的不仅是房企对稀缺资源的争夺,更是中国楼市发展逻辑的根本转变。 稀缺地段价值重构:从赛马场到城市封面的华丽蜕变 这块前身为赛马场的土地,经过政府"做地"改造重获新生。根据出让条件,竞得方须建设4.5万㎡国际五星级酒店及酒店式公寓,引进高端百货并承诺6年销售贡献不低于300亿元。更关键的是,所有物业需自持至土地使用权期满。这种严苛要求实际上筛除了追求短期回报的开发商,只留下具备长期运营能力的实力企业。越秀集团之所以能胜出,与其深度参与地块前期整理、支付100亿补偿款的特殊渊源密不可分。 国企主导行业转型:从高周转开发到长效运营的时代跨越 参与竞拍的8家企业清一色为国企央企,这一现象值得深思。在当前市场环境下,民
巫山论剑2026-02-26
广州商品房预售资金升级 实现"房钱联动"透明化管理
广州市住建局推出商品房预售资金"子账户"新举措,购房者可通过微信小程序实时查询款项入账进度,确保资金专户专存。新系统实现"房钱联动"精准匹配,提供交易台账查询功能,从源头防范资金挪用风险。该举措通过数字化手段提升透明度,推动房地产市场规范发展。 广州市商品房预售资金迎来重要升级。近日,市住建局推出预售款专用账户子账户管理系统,通过"阳光家缘"平台实现资金流向全程可追溯,标志着广州房地产市场进入精细化新阶段。 资金实现"一房一账户"精准匹配 新系统为每套预售房屋匹配独立子账户,购房人凭《商品房预售款缴款通知书》可直接将款项存入对应账户。这种"房钱联动"模式打破了过去资金池混同管理的局限,使每笔交易资金都能做到"来源清晰、流水可查"。技术手段的创新应用,让原本抽象的要求转化为具体的操作流程,有效提升了资金的度。 透明化查询构建多方监督机制 "广州市商品房网签"微信小程序现已开通认购信息、合同状态和资金入账进度查询功能。购房者可以随时掌握交易动态,开发企业的收款行为完全暴露在阳光下。这种透明化操作不仅保障了购房者知情权,更将每位购房者转化为资金安全的"监督员",形成政府、企业自律、公众监督
陌如空气2026-02-26
智能建造赋能广州城市更新,打造建筑业与服务业融合新高地
广州市住建局提出以智能建造推动城市更新,计划在城中村改造、危旧房重建等领域全面应用数字设计、智能生产等技术,到2025年智能建造产业规模突破3000亿元。通过政策支持、平台建设和人才培养,广州将打造智能建造产业新高地,完成2200亿元城市更新投资。 在推动城市高质量发展的进程中,广州市住房和城乡建设局提出将智能建造与城市更新深度融合的创新思路。这一战略构想不仅为建筑业转型升级指明了方向,更为现代化服务业发展开辟了新路径。 智能建造五大赛道全面开放,构建城市更新新模式 广州将在城中村改造、危旧房原拆原建等重点领域,系统性开放数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居等智能建造五大赛道的全场景应用。这种全链条技术革新将构建起精准化、高效化、低干扰的城市更新模式。从全面推广BIM技术到提升模块化部品部件生产能力,再到积极选用建筑机器人等先进设备,广州正以实际行动推动建筑业从"建造"向"智造"转变。这种转变不仅提升了建筑品质,更大幅提高了施工效率,为城市更新注入了新动能。 政策支持与产业培育并重,打造智能建造产业集群 广州计划到2025年实现智能建造产业规模突破3000亿元,并力争2
房市避坑所2026-02-26