房产热榜
楼盘热评榜
1雅宝新城13000元/㎡156条点评
2凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评
3美林湖6600元/㎡77条点评- 4帝景山庄68条点评
- 5合和新城70条点评
- 6广园东东方名都32条点评
- 7自由人花园70条点评
- 8合生湖山国际319条点评
- 9绿城·广州桃花源58条点评
- 10江源半岛花园73条点评
家庭住房出售税费全解析:这些减免政策能帮你省多少钱?
本文详细解析个人出售家庭住房涉及的税、个税等7大税费,重点介绍购买年限带来的减免政策差异,并以广州案例演示实际税费计算方式,帮助房主合理规划资产处置。 对于许多家庭而言,出售住房是重要的资产处置行为,但复杂的税费政策往往让人望而生畏。实际上,我国针对个人住房交易制定了一系列差异化的税收政策,合理利用可以显著降低交易成本。 住房交易税费构成及优惠政策详解 住房交易涉及的7项税费中,税、印花税和土地税均存在免征情形。其中普惠性的是"购买2年以上住房免征税"政策,这项政策直接降低了二手房市场的交易门槛。值得注意的是,城市维护建设税等附加税费与税挂钩,当税免征时,这些附加税费自然归零。2023年至2027年的阶段性减征政策,更是将不足2年住房的附加税费负担降低了百分之五十。 个人所得税的计算方式最值得关注。采用据实征收时,百分之二十的税率看似较高,但允许扣除原值和合理费用的设计,实际上为改善型住房需求提供了支持。而"满5"的政策,则直接惠及长期自住的家庭。广州案例中王先生仅需缴纳2万元个税,正是因为同时满足了"满2年"税和"据实征收"个税的条件。 在制改革背景下,现行政策明显倾向于支持合理住
寂寞多少钱2026-02-28
白云新城核心区惊现"云樾和鸣",3月开盘即引爆抢房热潮
白云新城核心区断供四年后迎来重磅项目"云樾和鸣",由国贸与绿城双强联袂打造。项目占据十字中轴核芯C位,坐拥东南瞰云山的绝佳景观,推出建面约100-138㎡高端产品,首开仅116套却已吸引超300组诚意登记。项目以"一轴四幕九景"东方美学园林、约2000㎡立体泛会所、绿城式高端交标等亮点,重新定义白云新城高端人居标准。 【白云新城核心区四年断供终被打破,云樾和鸣即将开盘引燃市场】 楼市小阳春尚未正式到来,白云新城核心区却已率先掀起抢房热潮。国贸与绿城联袂打造的"云樾和鸣"项目即将在3月开盘,目前诚意登记已突破300组,而首期仅推出116套房源,相当于3人争抢1套房,市场热度远超预期。 【十字中轴核芯C位+东南瞰云山,成就白云新城稀缺人居标杆】 作为白云新城核心区四年来新盘,云樾和鸣占据着不可复制的区位优势。项目位于白云新城重点发展的北区,地处十字中轴核心交点,东西向串联生态文化带,南北向连接产业商业枢纽。特别值得一提的是,项目东南向直面白云山,348米云山界面占比高达百分之六十三,高层单位可同时俯瞰千年云山与繁华城景。 在笔者看来,这种"城市核心区+自然景观"的双重稀缺属性,在当前广州
大龄靠谱青年2026-02-28
天河新盘阅璟台亮相:低密板楼专梯专户 四百多万起享豪宅配置
越秀阅璟台作为天河智谷板块新盘,主推90-135㎡户型,吹风价5-8万/㎡。项目亮点包括15栋低密板楼、5800㎡下沉式会所及专梯专户设计,四百多万可入手三房。周边规划聚焦人工智能产业,但当前生活配套尚待完善,需权衡未来发展潜力与现阶段便利性。 天河智谷板块迎来全新改善型住宅越秀阅璟台,这个主打"专梯专户"概念的楼盘以四百多万起的亲民总价,为购房者提供了进入天河核心区的新选择。 【低密板楼与下沉会所构成核心卖点】 项目规划15栋板楼建筑,首推A7、A8、A10三栋共计164套房源。特别值得注意的是其5800㎡下沉式会所配置,包含CBA级篮球馆、恒温泳池等高端配套,这在同价位楼盘中较为罕见。户型设计上,90-135㎡的面积段兼顾功能性与舒适度,其中135㎡户型主卫达5㎡以上可放置浴缸,阳台设计也颇具尺度感。不过厨房空间相对紧凑,需通过后期改造优化使用体验。 【地段潜力与现时便利性需平衡考量】 位于广棠科创城规划区内,周边已引入南网智算中心、小鹏科技园等科技企业,未来将形成人工智能产业集聚区。但现阶段生活配套仍显不足,距离棠东地铁站1.2公里,商业依赖1.2公里外的ing未来印商场。教育
只是买个房2026-02-28
广州珠江新城房价飙升:马场土拍引爆业主涨价潮
广州珠江新城二手房市场因马场地块高价成交而掀起涨价潮,部分房源挂牌价900万。与此同时,天河员村拆迁消息也刺激了当地二手房市场。专家分析指出,广州楼市信心正从核心区开始回归,但提醒购房者需理性看待市场波动,避免盲目跟风。 广州核心区楼市近期迎来一波明显的价格上涨行情,珠江新城多个楼盘业主纷纷上调挂牌价,涨幅达900万元。这一现象与马场地块土拍创下广州单价的纪录直接相关。 马场土拍重塑珠江新城房价预期 马场地块经过243轮激烈竞拍,最终成交价刷新广州纪录,这一消息立即在周边二手房市场产生连锁反应。珠江新城中区多个网红楼盘业主迅速调整挂牌价,涨幅普遍在200-300万元之间。新城海滨花园一套二手房更是直接从2100万至3000万。值得注意的是,东区由于楼龄较长,涨价幅度相对温和,但豪宅项目的调价空间更为可观。 市场人士指出,这种"效应"在广州楼市历并不罕见,但此次反应速度之快、幅度之大确实出人意料。土拍结果不仅提升了业主心理预期,更重新定义了区域价值标准,为后续交易提供了新的价格参考。 员村拆迁预期带动二手房市场活跃 除珠江新城外,天河员村片区也因拆迁消息出现市场波动。数据显示,春节前后
路路通2011112026-02-28
黄埔长洲岛81栋纯墅大盘亮相,广州豪宅市场迎来新标杆
黄埔区长洲岛将打造81栋纯墅江景大盘,容积率仅1.01,创广州近年新低。项目三面环水,深井古村和黄埔军校,兼具自然景观与人文底蕴。交通规划方面,未来将有地铁8号线东延线和穗莞深城际琶洲支线设站。中交城投以28.4亿拿下地块,承诺12个月内开工,并配建4.6万㎡公园绿地和8080㎡商业。该项目定位高端,对标国内低密墅类产品,有望重塑广州豪宅市场格局。 【广州黄埔长洲岛将打造81栋纯墅江景大盘,容积率1.01创近年新低】 广州豪宅市场即将迎来一个重量级项目。位于黄埔区长洲岛的住宅小区规划正式公布,这个三面环水的纯别墅项目占地约20万平方米,总建筑面积约26万平方米,容积率低至1.01,创下广州近年来容积率纪录。项目规划建设81栋4层住宅,共计650户,将成为广州中心区罕见的低密纯墅大盘。 【项目兼具自然景观与人文底蕴,交通配套持续升级】 长洲岛项目的地理位置极具特色。不仅三面环水,还深井古村、黄埔军校和辛亥革命纪念馆,周边更有大学城众多高校环绕,自然景观与人文底蕴兼备。目前项目距地铁7号线深井站约3公里,自驾至琶洲约8公里。更值得期待的是,穗莞深城际琶洲支线和地铁8号线东延线都将在长洲岛
柒号公园2026-02-28
236亿广州新诞生!长沙核心地块能否再创纪录?
广州天河马厂地块以236亿总价、8.54万/㎡楼面价刷新纪录,成为2026年。与此同时,长沙开福区S10江景地块即将三度挂牌,起拍楼面价11010元/㎡,虽难破历史纪录,但仍有望成为年度土拍标杆。本文深度剖析两地土拍市场差异,解读核心地块价值逻辑。 新年伊始,广州土拍市场迎来开门红。天河马厂一期地块经过243轮激烈竞价,最终由越秀地产以236亿元斩获,8.54万/㎡的楼面价刷新广州历史纪录。这场吸引8家房企角逐、超10万人线上围观的土拍盛宴,为2026年楼市写下浓墨重彩的开篇。 价值凸显,长沙S10地块三度挂牌引关注 在广州诞生的同时,长沙土地市场同样暗流涌动。开福区S10江景地块历经退地风波后第三次挂牌,61355.55㎡的出让面积、3.0的容积率配置与首次挂牌时保持一致。虽然16180元/㎡的历史楼面价难以再现,但11010元/㎡的起拍价仍足以跻身长沙土拍前十。该地块坐拥双地铁交汇、一线湘江景观的稀缺资源,周边医疗、商业配套成熟,已吸引多家品牌房企关注。 土拍市场分化加剧,品质居住成新趋势 当前土地市场呈现明显分化特征:一线城市核心地块溢价能力持续走强,而二线城市更注重开发品质把
像暮又像雨2026-02-28
广州天河区车位产权证作废公告解读
广州市规划和自然资源局发布公告,侨鑫集团名下天河区汇景南路25-63号地下室249号车位的粤房地证字第C2335322号《房地产权证》因无法收回,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条规定正式作废。该车位原登记字号为2003登记147327,涉及2026年1月16日发起的转移登记程序。 天河区汇景南路一处地下车位的产权证近日被官方宣布失效。该车位编号249号,位于25-63号地下室,原产权证登记在侨鑫集团有限公司名下,证件号为粤房地证字第C2335322号,初始登记记录可追溯至2003年,档案编号147327。 今年初,侨鑫集团向主管部门提交了产权转移申请。根据不动产登记相关流程,原产权证需依法收回。但因技术性原因,该证件未能如期回收。为此,广州市规划和自然资源局依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条之规定,于2026年2月27日正式宣告该证件作废。 本次公告涉及的不动产登记条款明确规定:"因不动产权利灭失等情形,权利人应当交回而未交回不动产权属证书的,不动产登记机构应当在不动产登记簿上作记载,并公告作废。"该车位后续产权变更将按现行法规重新办理手续。
逃之吆吆2026-02-27
广州新诞生!8.5万/㎡楼面价揭示核心资产布局逻辑
广州马场地块以236.03亿元总价成交,创下8.5万元/㎡的楼面价新纪录。这场土拍不仅展现了央企国企对稀缺地块的追捧,更揭示了广州CBD从珠江新城到万博的迭代升级趋势。万博CBD凭借"配套先行、产城融合"的规划理念,正成为广州CBD3.0时代的代表,其核心资产价值洼地效应日益凸显。 广州楼市迎来开年重磅消息,马场地块以236.03亿元总价成交,折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡,成为新的单价。这场持续243轮的激烈竞价,不仅刷新了广州土拍纪录,更揭示了核心资产布局的新趋势。 央企国企高价出手彰显稀缺价值 此次土拍吸引了包括越秀、保利、中海等8家头部房企参与竞拍,最终越秀以溢价率百分之二十六点六的价格拿下地块。这充分说明在房地产市场调整期,核心CBD的稀缺土地依然是资本眼中的"硬通货"。央企国企的大手笔投入,不仅为市场注入强心剂,更凸显了优质地块的长期价值。从投资角度看,这类资产往往具有更强的抗风险能力和潜力。 万博CBD崛起引领广州CBD3.0时代 广州CBD发展经历了从环市东到珠江新城,再到万博的迭代升级过程。万博CBD开创性地采用了"配套先行、产城融合"的规划理念,已建成天河城、
陌莫蓦默2026-02-27
广州开年经济文旅双爆发 诞生引爆楼市新热潮
2026年开年,广州以文旅消费201亿元、游客2010万人次的亮眼成绩实现"开门红",同时土地市场诞生楼面价8.5万元/㎡的新。全市1700多家重点企业春节不停工,高质量发展大会明确"工商并举"战略,超140个楼盘春节持续促销。珠江新城标杆项目凯旋新世界以21.8万元/㎡均价领跑豪宅市场,保利玥玺湾单日销售额破百亿创纪录,展现广州楼市的强劲韧性。 【文旅消费与产业发展同频共振 广州开年交出双优答卷】 春节期间的广州展现出惊人的城市活力。超2000场文旅活动带动游客量突破2010万人次,消费总额达201亿元,同比增幅均超百分之九。白云机场春运客流量首破500万人次,印证了广州作为国家中心城市的枢纽地位。值得关注的是,在文旅经济火爆的同时,全市1700多家重点企业保持运转,1100多个重点项目持续推进,这种"节日生产两不误"的态势,凸显出广州经济的多元韧性。 【土地市场现243轮激烈竞价 珠江新城价值体系重构】 马场地块经过243轮角逐以236亿元成交,折合楼面价8.5万元/㎡,这个数字不仅刷新广州住宅用地单价纪录,更预示着珠江新城发展进入新阶段。作为该区域最后可开发的连片地块,其成交既
像暮又像雨2026-02-27
广州长洲岛惊现81栋江景别墅群 对标杭州成都顶豪标杆
广州长洲岛将迎来低密纯墅江景项目,由中交城投联合体打造,总投资超50亿。项目规划81栋别墅,户均面积达727.5平,配备5200㎡豪华会所和滨水公园。项目定位高端,对标杭州、成都等地标杆别墅项目,预计将成为中交"和系"首作。 在广州城市更新的浪潮中,长洲岛即将迎来一个重量级住宅项目。中交城投联合体在此打造的别墅群近日获批,81栋墅类产品将重塑这片江心岛的天际线。 【超50亿重金打造 长洲岛将现滨水别墅区】 这个总投资超过50亿元的项目,仅施工投入就达25.68亿。规划显示,项目将建设650户联排和叠拼别墅,建筑高度控制在18米以内,确保低密度的居住体验。最引人注目的是滨水公园的设计,以及5200平方米的豪华会所,其中包含标准泳池。从户型设计来看,户均面积达727.5平方米,每层约180平方米,层高3.3-3.6米,并配有20平方米的归家车马厅,这些数据都彰显着项目的豪宅定位。 【对标杭州成都顶豪 打造广州别墅新标杆】 项目方明确表示要借鉴杭州建发云启钱湾、成都招商玺等国内知名别墅项目的成功经验。笔者认为,这种跨区域对标体现了开发商打造精品的决心,但也面临着将异地经验本土化的挑战。项目
澜山Lair2026-02-27