楼盘热评榜
1金海岸花园·观海31000元/㎡71条点评
2雅宝新城13000元/㎡156条点评
3凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评- 4美林湖77条点评
- 5帝景山庄68条点评
- 6合和新城70条点评
- 7广园东东方名都32条点评
- 8自由人花园70条点评
- 9合生湖山国际319条点评
- 10绿城·广州桃花源58条点评
住房保障体系全面升级:为困难群众托起安居梦
住房城乡建设部在“十四五”收官之际,推动建成多层次住房保障体系,惠及3000多万群众。文章从落实党部署、优化制度机制、应对新挑战等方面,探讨如何进一步改善住房困难群体的居住条件,并展望“十五五”住房保障工作的发展方向。 住房保障事业迈入高质量发展新阶段 在“十四五”规划收官之年,我国住房保障工作取得突破性进展。住房城乡建设部通过构建公租房、保障性租赁住房和配售型保障住房的多层次体系,累计建设安置住房1100多万套,切实改善了3000多万住房困难群众的居住条件。这一成就标志着我国住房保障事业已从规模扩张转向质量提升的新阶段。 住房保障制度创新惠及更广泛群体 当前住房保障体系正经历深刻变革。保障对象从城镇低保家庭扩展到新市民、青年人和工薪群体;保障方式采取货币补贴与实物保障相结合;各地根据实际情况灵活采用配租或配售模式。广州市花都区杨二村等城中村改造项目,充分体现了因地制宜的创新理念。这种制度灵活性既满足了不同群体的差异化需求,又提高了保障资源的配置效率。 面对城镇化率超过67%的新形势,住房保障工作面临转型升级的关键挑战。一方面要解决农业转移人口的住房问题,另一方面要应对城市存量住房改
新不了晴2026-02-25
珠江新城地块今日竞拍 住宅起价6.32万/㎡引房企争夺
广州珠江新城最后一块大面积可开发地块今日竞拍,住宅起始楼面价达6.32万元/平方米,已有多家头部房企报名。该地块位于,交通便利,周边配套成熟,预计将成为广州新。 珠江新城核心区最后一块""今日迎来竞拍,这场土拍大战吸引了广州地产圈的广泛关注。作为CBD最后一块大体量可开发用地,马场地块的稀缺性不言而喻,多家头部房企已摩拳擦掌准备争夺。 住宅起始单价6.32万/㎡ 溢价空间成争夺 根据出让信息,该地块住宅起始楼面价高达6.32万元/平方米,这一价格已跻身广州土拍历史前四。值得注意的是,商业办公用地预计将按底价成交,而住宅用地则存在较大溢价空间。业内预测,若总价达到214.8亿,住宅地价将突破75670元/㎡,超越琶洲西区华樾成为广州新。这种"商业保底、住宅溢价"的模式,将成为开发商利润的主要来源。 作为深耕广州地产市场的观察者,我认为这种差异化定价策略反映了当前市场的真实需求。在商业地产去化压力较大的背景下,优质住宅用地仍是开发商争抢的香饽饽。马场地块凭借其核心区位,自然成为兵家必争之地。 区位优势显著 净地状态助推开发效率 实地探访发现,该地块已完成拆迁平整工作,达到净地出让标准。地
小师妹救我2026-02-25
广州跑马场争夺战:保利越秀华润豪门博弈背后的楼市信号
广州核心区跑马场地块即将出让,预计将成为新。保利、越秀、华润等头部房企激烈角逐,反映出当前广州高端楼市的新动向。本文分析此次土拍的市场意义及各房企战略布局,解读广州豪宅市场未来走势。 【广州核心地块争夺战折射楼市格局新变化】 珠江新城跑马场地块的出让,牵动着广州地产界的神经。这块位于城市的地块,预估价值将突破214亿元,极有可能刷新广州土地交易纪录。值得注意的是,参与竞拍的房企阵容堪称豪华——保利、越秀、华润、招商、中海等头部企业悉数到场,这场角逐不仅是资金的较量,更是企业战略布局的体现。 【房企战略博弈揭示市场信心分化】 各房企对跑马场地块的争夺呈现出明显的差异化动机。保利凭借玥玺湾项目的成功,手握充足资金,迫切希望巩固其在高端市场的定价权。越秀作为本地国企,既有资金优势又面临维持市场份额的压力。华润则希望通过获取核心地块完善其在广州的战略布局。这种分化反映出当前广州楼市高端化趋势明显,但各房企对市场前景的判断仍存在差异。 【效应或将重塑广州豪宅格局】 此次土拍结果将对广州高端住宅市场产生深远影响。参考保利玥玺湾项目楼面价6万+最终售价15万的案例,跑马场地块的成交价格将直接决定未
房市藏宝图2026-02-25
2025年代建行业深度洗牌:央国企强势入场,三四线城市成新战场
2025年房地产代建行业呈现新格局,央国企凭借资源优势快速扩张,中铁置业、五矿地产等企业代建业务增速超百分之五十。行业竞争加剧导致管理费率持续压缩,百分之八十四项目费率集中在百分之一至百分之三区间。业务布局向三四线城市下沉,长三角、粤港澳等城市群占比达百分之七十八点三。商品住宅类代建占比提升至百分之六十六点七,城市更新等新业态开始萌芽。 【代建行业迎来结构性变革 央国企成市场新主力】 当前房地产代建市场正经历深度调整,央国企凭借独特的资源优势快速崛起。数据显示,销售额TOP50房企中已有30家开展代建业务,其国企占比达百分之四十。中铁置业代建业务同比增长百分之五十一,五矿地产等企业增速更是突破百分之百。这类企业在城市更新、保障房建设等领域表现突出,如润地管理中标广州番禺7个保障房项目,总建筑面积达70万平方米。这种变化反映出行业正从民营主导转向国资主导的新格局。 【管理费率持续走低 商业代建维持七成占比】 行业竞争白热化直接导致利润空间压缩。调查显示,百分之八十四项目的管理费率集中在百分之一至百分之三区间,其中百分之四十五项目费率仅为百分之一至百分之二。商业代建仍是最主流模式,占比稳
柠檬秋刀鱼2026-02-25
广州马场地块史诗级竞拍:8家房企角逐,楼面价或破纪录
广州珠江新城马场一期地块引发房企激烈争夺,越秀、保利、华润等8家巨头参与竞拍。住宅起拍楼面价6.32万/平,商业恒定1.82万/平,总价或突破214亿。地块条件显示SKP入驻可能性大,同时配建学校及村集体物业等要求为竞拍增添变数。 广州核心地块再掀土拍热潮!珠江新城马场一期地块即将迎来史诗级竞拍,越秀、保利、华润等8家头部房企已确认参与角逐。这场土拍不仅关乎广州新的诞生,更将重新定义珠江新城的价值标杆。 住宅楼面价剑指7.57万/平,广州土拍市场迎来关键一战 本次出让的马场地块业态复杂,但核心价值集中在住宅部分。起拍楼面价已达6.32万/平,若竞价至140手,住宅楼面价将突破7.57万/平,超越琶洲樾|华樾的纪录。商业部分则采用打包计算方式,楼面价恒定在1.82万/平。这种差异化定价策略既保证了政府,又给房企留出了竞价空间。值得注意的是,出让规则相当灵活,允许使用保函替代部分保证金,这为更多房企参与创造了条件。在当前市场环境下,如此规模的土拍无疑将为广州楼市注入强心剂。 SKP入驻悬念与配套建设要求,地块开发面临多重考验 根据出让条件,竞得人须在1个月内与天河区政府签订产业项目进驻协
浅唱仄止2026-02-25
广州城中村改造加速推进 多措并举确保复工复产安全高效
广州市住房城乡建设局领导带队督导城中村改造项目复工复产工作,强调要压实责任、严守安全、聚焦目标,加快推进项目签约、拆迁和安置房建设,为全年工作开好局。 春节假期刚过,广州市住房城乡建设局主要领导便带队深入白云区多个城中村改造项目现场,实地督导检查节后复工复产情况。督导组先后走访了三元里村、螺涌村等改造项目,详细了解项目进展和复工安排。 在项目现场,督导组认真听取了建设单位关于安置房建设计划的工作汇报,特别关注了土壤污染治理、文物保护等制约项目推进的关键问题。相关负责人在汇报中提到,目前项目正按照计划有序推进,但也面临一些实际困难需要协调解决。 督导组强调,城中村改造是推动城市更新、促进有效投资的重要抓手。各相关单位要增强责任意识,形成工作合力,以"开局就是决战"的紧迫感,切实解决项目推进中的各类问题。特别要重视返岗复工关键环节,确保项目快速恢复正常施工状态。 安全是项目建设的生命线。督导组要求各项目必须严格落实安全生产责任制,加强现场安全管理和隐患排查,特别要做好返岗人员的安全教育培训工作。同时,要围绕一季度工作目标,加快推进签约拆迁和安置房建设进度,力争形成更多实物工作量。
玫瑰之园2026-02-24
楼市1月成交百分之八十 豪宅与刚需市场全面开花
楼市1月成交量环比激增百分之八十,创15个月新高。豪宅市场表现尤为亮眼,亿元级成交达26宗,创历史纪录。同时,大众市场也保持火热态势,多个新盘项目销售火爆。专家预测楼市将持续回暖,未来两年价格有望上涨百分之五至十。政策面也释放积极信号,多项利好措施或将出台。 房地产市场迎来开门红,1月成交量呈现爆发式增长。数据显示,1月新盘市场共录得超过2384宗成交,环比大幅上升约百分之八十,创下近15个月来的单月纪录。这一数据充分印证了楼市的强劲复苏势头。 豪宅市场创下历史性纪录 内地买家成重要推手 在整体市场回暖的背景下,豪宅表现尤为抢眼。1月份录得约26宗过亿港元的"超级大单"成交,创下2013年《一手销售条例》实施以来的单月纪录。值得注意的是,这些高端物业的买家中有不少来自内地,显示出内地资金对豪宅市场的持续青睐。恒基与新世界合作的西半山天御第2期项目单月卖出10套,总金额超过17亿港元,其中一套39楼全层单位以约4.23亿港元成交,创下该项目价格新高。 大众市场同样表现亮眼 开发商调整销售策略 除豪宅外,大众市场也保持着旺盛的购买力。新鸿基地产的西沙SIERRA SEA系列成为1月"销冠
羊羊羊羊羊20142026-02-07
1.73亿打造广州人才公园,天河区迎来生态新地标
广州天河区将投资1.73亿元建设人才公园,预计年底开工。公园占地约32公顷,规划三大功能区,将成为集人才展示、休闲运动、亲水景观于一体的城市新地标。越秀·阅璟台项目因公园而直接受益,其低密度规划和优质配套有望成为片区价值升级的赢家。 天河区即将迎来一座全新的城市地标——广州人才公园。这座总投资约1.73亿元的大型公园项目已进入实质性推进阶段,预计将于11月开工,明年9月完工。公园选址广棠片区核心位置,占地面积约32公顷,将成为天河东部重要的生态休闲空间。 人才公园三大功能区规划亮点解析 公园一期规划了三大特色功能区。人才智享核作为公园的核心区域,占地约17.6公顷,将设置广英汇、科趣童乐园等特色节点,突出人才主题和文化交流功能。山水休闲区充分利用水景资源,打造了人才活力绿丘园等亲水景观。而活力运动区则为市民提供了包括网球场、篮球场在内的多种运动设施,以及一条450米的林荫慢跑环。两座人行天桥的建设将确保游客可以安全便捷地到达各个区域。 从城市发展角度看,人才公园的建设不仅填补了天河东部高端生态公园的空白,更将成为吸引高端人才和优质企业的重要软环境。深圳人才公园的成功经验表明,这类主题
媒南北北2026-02-07
广州二手房市场逆势狂飙 核心区域涨幅达百分之八十一
广州二手房市场开年表现超出预期,多个核心区域价格大幅上涨。数据显示,琶洲东二手均价近一年涨幅高达百分之八十一,越秀区部分板块涨幅超百分之三十,番禺厦滘涨幅近百分之四十。市场分析认为,地段优势、学区资源和旧改利好是推动此轮上涨的主要因素,广州楼市价值底已基本夯实。 【广州二手房市场迎来开门红 核心区域价格涨幅惊人】 广州二手房市场在今年开局展现出令人意外的强劲表现。与往年春节前后的淡季不同,多个区域的二手房价格不仅没有回落,反而出现了显著上涨。这种反常的市场表现,让不少观望中的购房者措手不及。 【价值凸显 教育资源与旧改成为涨价催化剂】 从具体数据来看,天河区的保利心语、兰亭盛荟等标杆楼盘率先启动上涨行情,随后这股热潮迅速蔓延至其他区域。海珠区琶洲东二手均价涨幅高达百分之八十一,成为全市涨幅的区域。越秀区虽然被诟病"又老又破",但凭借优质学区资源,东湖、越秀南等板块涨幅均超过百分之二十。值得注意的是,番禺区厦滘板块在沙溪旧改和高端小区带动下,涨幅接近百分之四十,展现出强劲的市场潜力。这些数据充分说明,在当前市场环境下,拥有、优质教育资源和旧改利好的房产更具保值能力。 【成交量同步攀升
澜山Lair2026-02-07
广州80亿AI产业园崛起珠江新城 打造大湾区数字经济发展新引擎
中国人工智能(广州)产业园项目正加速建设,这个投资超80亿的省市级重点项目位于珠江新城与金融城核心区,将打造集研发、办公、文化于一体的综合性AI产业集聚区。项目巧妙融合历史建筑与未来科技,预计2028年建成后将助推广州数字经济高质量发展。 在粤港澳大湾区建设热潮中,广州又添一座重量级地标。位于珠江新城与广州国际金融城西区交汇处的中国人工智能产业园项目正全速推进,这座总投资超80亿元的产业园区将成为广州数字经济与实体经济深度融合的重要载体。 【科技与历史交融打造广州新地标】 该项目由广州数字科技集团与广州轻工集团联合开发,在规划设计上独具匠心。东侧完整保留包豪斯风格历史建筑群,将改造为数字展览与绿色休闲空间;西侧三栋超高层塔楼则巧妙融入骑楼、水袖等岭南传统元素。这种"东区守正、西区创新"的布局,既延续了城市文脉,又为人工智能产业提供了现代化载体。笔者认为,这种"新旧共生"的开发模式值得推广,既避免了千城一面的同质化发展,又为科技园区注入了独特的文化基因。 【160米地标年内封顶 构建AI产业生态圈】 目前项目西区三栋塔楼已施工至14层,其中160米的T3塔楼将于年内实现结构封顶。作为广
哗啦啦喇2026-02-06