楼盘热评榜
1雅宝新城13000元/㎡156条点评
2凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评
3美林湖6600元/㎡77条点评- 4帝景山庄68条点评
- 5合和新城70条点评
- 6广园东东方名都32条点评
- 7自由人花园70条点评
- 8合生湖山国际319条点评
- 9绿城·广州桃花源58条点评
- 10江源半岛花园73条点评
8.6亿起拍!海珠核心地块挂牌引爆楼市 双地铁+旧改红利加持
广州海珠区广州大道南788号二期地块正式挂牌出让,起始价8.6亿元。该地块位于海珠中部核心位置,紧邻地铁8号线鹭江站、客村站,周边商业配套成熟。地块需配建3.3万㎡商业及幼儿园等设施,实际住宅楼面价约4万/㎡,预计将吸引头部房企竞拍。该地块将承接康鹭片区改造带来的改善需求,有望成为区域价值新标杆。 n 广州海珠区再添优质住宅用地!位于广州大道南788号的广一电商园二期地块近日正式挂牌,起始价8.6亿元,引发市场广泛关注。这宗地块的入市,不仅填补了海珠中部住宅市场的供应缺口,更因其独特的区位优势成为开发商眼中的"香饽饽"。 区位优势显著:双地铁+成熟商圈打造宜居热土 该地块总用地面积超3.4万㎡,其中住宅用地9348.53㎡,容积率2.9。地块的亮点在于其得天独厚的地理位置:距离地铁8号线鹭江站、客村站仅咫尺之遥,未来还将享受11号线上涌站的便利。周边海珠万达广场、合生广场等成熟商圈环伺,生活配套一应俱全。更值得关注的是,地块恰好处在海珠新中轴旧改和康鹭片区改造的双重红利辐射范围内,未来发展潜力巨大。 配建压力考验开发商实力 头部房企或成主要竞争者 虽然地块优势明显,但3.3万㎡商业及
半山Zen2025-09-03
广州海珠新地块引关注:配建学校+核心区位成亮点
广州海珠区广州大道南788号二期地块挂牌出让,总建面约6万平,起拍总价8.6亿。该地块需配建18班公办小学,地处客村商圈核心位置,10可达珠江新城。周边配套成熟但二手楼龄较老,或将吸引置换客群。地块容积率仅2.9,有望打造精品改善社区。 广州土地市场再现地块,海珠区广州大道南788号二期地块正式挂牌,引发市场广泛关注。该地块不仅区位优势显著,更因教育配套的规划要求而备受期待。 核心区位+教育配套成亮点 位于客村商圈的广州大道南地块,交通便捷程度令人瞩目。双地铁交汇的区位优势使其10内可达珠江新城核心区,自驾通勤同样便利。更值得关注的是,根据出让条件AH060922地块,竞得方需配建上涌果树公园北侧的18班公办小学。虽然具体引校尚未明确,但这一要求无疑将提升区域教育配套水平,为周边居民带来实质利好。 区域发展潜力与市场机遇并存 尽管当前片区城市界面尚待改善,但随着海珠新中轴南段改造的快速推进,连片开发带来的预期不容忽视。周边成熟的商业配套与稀缺的新房供应形成鲜明对比,区域内二手住宅楼龄普遍超过10年,为新建项目提供了稳定的置换需求基础。容积率仅2.9的地块指标,为打造精品改善社区创造了
楼市内幕局2025-09-02
琶洲南TOD配建名校开学 揭秘广州新一代豪宅教育配套新标杆
广东琶洲校区作为琶洲南TOD项目的配建学校正式开学,该校由经验丰富的钟民校长领衔,配备师资团队和智能化教学设施。文章分析了该校的办学特色、师资力量以及与豪宅项目的联动关系,同时探讨了琶洲南TOD作为广州新一代豪宅的市场定位和独特优势。 【广州琶洲南TOD迎来教育配套升级 省实名校正式落地开学】 随着广东琶洲校区的正式开学,广州琶洲南TOD项目的教育配套拼图终于完整。这所由越秀和广州地铁重金打造的配建学校,不仅为豪宅业主提供了优质教育资源,更成为广州教育版图上的新亮点。 【名校资源与豪宅项目强强联合的办学新模式值得关注】 省实琶洲校区的落成并非偶然,而是名校与豪宅项目深度合作的典型案例。从校长钟民的履历来看,这位拥有丰富办学经验的校长曾成功筹建多所新校,其综合能力为琶洲校区的未来发展提供了有力保障。师资方面更是汇聚了来自中山大学、北京师范大学等名校的精英教师。这种"名校+豪宅"的办学模式,既保证了教育质量,又提升了项目价值,可谓双赢之举。 【智能化教学设施与优质生源共同打造教育新高地】 该校在硬件投入上毫不吝啬,所有教室都配备了智能录播系统、希沃智慧交互平板等先进设备。更计划建设AI实
翠城小小2025-09-02
广州番禺新盘首开即爆红!均价2.65万撬动市桥板块购房热潮
广州番禺市桥板块新盘信达繁花里首开即创下百分之七十七去化率,均价2.65万的定价策略精准击中刚需客群。项目凭借超高得房率设计、地铁优势及成熟配套,成为区域稀缺新品,94平四房户型追捧。在楼市传统淡季逆势热销,折射出市场对高性价比房源的强烈需求。 沉寂多时的广州楼市近日迎来亮眼表现。位于番禺市桥板块的信达繁花里项目首开即引发抢购热潮,单日去化率达百分之七十七,成为区域市场现象级事件。这个主打"2字头"均价的新盘,以精准的产品定位打破了传统淡季的市场僵局。 超高性价比撬动市场:得房率新政下逆势热销的深层逻辑 项目1号楼推出的75-108平三至四房产品,均价较同区域竞品低百分之二十至百分之四十。尤其94平四房户型凭借约2.6万的单价和实用空间设计,成为最抢手产品。值得注意的是,在得房率新政实施背景下,该项目通过优化厨卫飘窗等设计,保持了约百分之八十二的实用率。这种"降总价不降品质"的策略,有效激活了被高价压抑的改善需求。 地段价值再发现:成熟配套+地铁优势构筑竞争壁垒 与同价位项目相比,繁花里距3号线市桥站仅800米的距离形成显著优势。周边正太广场等商业体与菜市场、学校形成的15生活圈,恰
暖屋Moor2025-08-31
广州番禺三大古村蝶变新生,美丽乡村建设交出亮眼答卷
番禺区沙湾北村、大岭村、新水坑村通过美丽乡村建设实现华丽转身,保留岭南文化底蕴的同时焕发新生机,成为乡村振兴战略下的成功典范。 【岭南古村焕新颜:番禺三大村落书写乡村振兴新篇章】 在粤港澳大湾区建设的浪潮中,广州番禺区的沙湾北村、大岭村和新水坑村正经历着令人瞩目的蜕变。这些承载着数百年历史的岭南古村落,通过系统性的美丽乡村建设,既保留了独特的文化基因,又注入了现代化的发展活力。 【传统与现代交融:古村落如何实现可持续发展】 漫步在沙湾北村的青石板路上,修缮一新的镬耳墙与传统民居相映成趣,而内部则改造为文创空间和特色民宿。大岭村通过活化利用历史建筑,打造了集文化展示、非遗体验于一体的文旅综合体。新水坑村则依托水系资源,构建了生态景观与休闲农业相结合的田园综合体。这种"修旧如旧"的改造理念,既避免了千村一面的同质化发展,又为古村注入了持续发展的内生动力。 值得关注的是,这些村落的改造并非简单的硬件升级,而是通过引入专业运营团队,建立起可持续发展的商业模式。以沙湾北村为例,通过"政府引导+企业运营+村民参与"的三方合作模式,村集体实现了年均百分之三十的增长。这种模式既保障了村民的持续,又确
半山Zen2025-08-31
腾讯京东224亿收购48座万达广场 佛山首座万达易主背后
腾讯、京东等13家企业联合成立的224亿元私募基金正式收购万达旗下48座广场,其中包括佛山首座万达广场。此次交易既缓解了万达400亿债务,也标志着万达从重资产向轻资产转型的关键转折。文章分析了佛山南海万达广场的运营现状及万达在佛山的战略布局。 一场涉及224亿元资金的商业地产大交易终于尘埃落定。由腾讯、京东等13家企业组成的私募基金正式收购万达旗下48座广场项目,其中佛山首座万达广场——南海万达广场也在交易之列。 万达轻资产转型战略下的48座广场易主内幕 此次交易中,腾讯通过旗下公司出资99.59亿元,持有基金百分之四十四点四的股份;京东旗下的潘达商管出资47.80亿元,占比百分之二十二点二。虽然王健林以百分之四十的折价率出售资产,但保留了轻资产运营权,核心商管团队仍将继续运营这些广场。交易完成后,万达仍持有超过350座广场,此次出售既缓解了400亿债务压力,也标志着万达商业模式的重大转型。 佛山南海万达广场作为区域商业标杆的运营现状 南海万达广场作为佛山首座万达广场,自2014年开业以来已成为千灯湖金融高新区的重要商业配套。该项目总投资超90亿元,地处广佛地铁金融高新区站旁,周边环
楼市含海2025-08-28
肇庆怀集产业园区工业用地公开拍卖 投资强度需达4275万元/公顷
怀集县自然资源局公开拍卖肇庆怀集产业园区一幅18439.81平方米工业用地,使用年限50年,要求投资强度不低于4275万元/公顷。地块规划为二类工业用地,容积率1.5,建筑密度不超过百分之三十五。竞买保证金275万元,起始价555万元。竞得人需在3年内实现固定资产投资强度不低于285万元/亩,达产后年产值达1.5亿元。 怀集县自然资源局近日发布公告,将以拍卖方式出让肇庆怀集产业园区一幅国有工业用地使用权。该地块编号HX-2025-28,总面积18439.81平方米,规划用途为二类工业用地,使用年限50年。 工业用地高标准出让要求凸显地方产业升级决心 本次出让地块采用"标准地"模式,对能耗、环境等指标均有严格要求。根据公告,地块单位工业增加值能耗需控制在0.48吨标准煤/万元以内,环境指标则需符合怀集分局制定的标准。值得注意的是,该地块要求固定资产投资强度不低于285万元/亩,设备投资额需在3年内全部到位,达产后年均产值需达1.5亿元,亩均税收不低于10.2万元/亩。这些高标准要求反映出当地政府推动产业升级、提高土地利用效率的明确意图。 严格机制确保土地高效利用 公告明确规定,竞得人须
楼市含海2025-08-27
三元里旧改加速推进:首开区全面开拆 积分选房引关注
广州三元里旧改项目加速推进,首开区已全面开拆,安置房建设正式启动。项目采用积分制选房机制,签约时间越早积分越高。规划建设6所优质学校及完善配套设施,预计2026年底建成。旧改签约率已接近百分之九十二,累计放款近60亿元。 广州三元里旧改项目近期迎来重大进展,首开区已全面启动拆除工作,同时安置房建设也正式开工。这一标志性事件意味着这个备受关注的旧改项目进入了实质性建设阶段。 积分制选房机制创新引热议 三元里旧改项目推出了创新的积分制选房方案,将签约时间与选房顺序直接挂钩。该方案满分为100分,其中签署《补偿确认表》时间占50分,《征收补偿协议》占20分,房屋交付搬迁时间占30分。这种机制旨在鼓励居民尽早签约,同时也体现了公平公正的原则。值得注意的是,若出现同分情况,将通过摇珠方式决定选房顺序,这种安排既考虑了效率,又兼顾了公平。 建设规划与配套升级值得期待 根据规划,三元里旧改项目将建设594套安置房,总计容面积达3.82万平方米。更令人期待的是,项目将引进6所优质学校,并新建三元里人民抗英斗争纪念馆,同时完善医疗、养老等配套设施。产业方面,将推动当地化妆品、皮具产业向高端价值链升级。
房观天下2025-08-26
广州公积金新政落地:商转公门槛降低 贷款额度提升至百分之七十
广州住房公积金管理中心采纳公众意见,调整商转公贷款政策,包括放宽贷款年限要求、提高可贷额度至购房总价款的百分之七十、优化办理流程等。新政策将有效减轻购房者还贷压力,但部分限制性条款如住房要求、异地缴存人申请等暂未放开。 广州住房公积金管理中心近期公布了商业贷款转公积金贷款新政的最终实施方案,对征求意见稿进行了多项重要调整。这份被称为"商转公"的新政策在公开征求意见期间共收到1028条有效建议,其中多项关键条款获得优化。 放宽时限要求与提高贷款额度成亮点 根据最终公布的实施办法,原先要求"原商业贷款已放款5年以上"的限制缩短为3年,这使更多购房者能够享受公积金贷款的低利率优惠。同时,贷款额度上限从购房总价款的百分之六十提升至百分之七十,这一调整将显著减轻购房者的首付压力。笔者认为,这两项调整直接回应了当前楼市中改善型购房者的实际需求,是政策制定者倾听民意的积极表现。 流程优化与风险管控并重 新政策取消了原先需要获得原贷款银行同意的硬性要求,改为"协商办理"模式。同时,记录考察期从24个月缩短至12个月,大大降低了申请门槛。值得注意的是,办理流程已优化为一站式服务,借款人无需再往返于银行
卡尔瑟拉2025-08-25
广州公积金贷款新政全解析:提取、还款、利率调整等热点问题解答
广州住房公积金管理中心发布政策解读,详细解答商业贷款转公积金贷款、多套住房提取、还款计划查询、利率调整等常见问题。市民可通过微信公众号、官网或12345热线获取更多服务信息。 在广州购房的市民们注意了,住房公积金政策有了新变化。近期发布的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》为购房者提供了更多便利。 关于住房公积金的提取使用,不少市民关心能否同时申请多套住房提取。根据规定,符合条件的缴存职工可以办理多套住房的公积金提取业务。想要了解具体还款计划和当前贷款利率的市民,可以通过广州住房公积金管理中心官方渠道进行查询。 对于已经办理公积金贷款的购房者,提前还款时的扣款顺序是:先扣还本息,再扣还当期本息,最后扣还提前还款本金。近期公积金贷款利率下调后,系统会自动调整还款利率,借款人无需额外申请操作。 当追缴的公积金到账后,个人可以通过线上平台或服务窗口办理补缴手续。市民只需关注"广州住房公积金管理中心"微信公众号,在菜单栏选择【查询办理】功能,就能轻松完成各项业务办理。更多详细政策解读和操作指南可在官网或拨打12345热线获取。
卡尔瑟拉2025-08-25