楼盘热评榜
1三盛托斯卡纳3期价格待定67条点评
2龙江云山墅价格待定71条点评
3假日听海7500元/㎡69条点评- 4永荣浅水湾66条点评
- 5皇庭丹郡70条点评
- 6金辉淮安半岛71条点评
- 7正祥特区·美居72条点评
- 8名城国际71条点评
- 9福州阳光城翡丽湾68条点评
- 10贵安新天地71条点评
宁波公积金新政解读:商转公贷款额度计算有重大变化!
宁波公积金政策调整后,商业贷款转公积金贷款的额度计算标准发生变化,将以银行评估价、契税价格和交易价格中的者作为房屋总价。本文详细解读新政要点,分析对购房者的实际影响,并提供具体计算案例说明。 宁波近期调整了公积金贷款政策,其中商业贷款转公积金贷款的新规引发广泛关注。新政的变化在于房屋总价的认定标准,这将直接影响购房者的可贷额度计算。 商转公贷款额度计算五大标准详解 根据宁波市住房公积金管理中心的规定,商转公贷款额度需同时满足五个标准:不超过公积金贷款额度;不超过计算公式所得金额;不超过缴存基数百分之六十的还款能力;不超过房屋评估价、契税价和交易价中的值;不超过原商贷剩余余额。其中房屋总价的认定方式调整为"三价取低"原则,这是本次调整的核心变化。 新政实施后,房屋评估价的大幅下滑成为影响贷款额度的关键因素。以一套2023年300万元购入的房产为例,如今银行评估价可能仅为180万元。虽然理论上购房者可贷156万元,但由于评估价限制,实际可贷额度将以此为上限。对于二孩家庭等特殊群体,虽然政策给予额外额度优惠,但仍需遵循评估价限制。这种调整体现了公积金管理的风险防控思路,但也可能在一定程度上
嘉盛银座2025-08-25
保亿斩获宁波江北核心地块 四代宅革新居住体验
保亿地产成功竞得宁波江北区JB03-III-3a、7a地块,将打造江北四代住宅项目。该项目位于文教永红区块,姚江,具有打造滨江豪宅的潜力。地块规划对空中绿化平台提出严格要求,包括面积比例、绿化标准等,为业主提供高品质居住环境。 宁波房地产市场迎来新亮点,保亿地产成功摘得江北区核心地块,将开发当地四代住宅项目。这一位于文教永红区块的优质地块,不仅坐拥姚江景观资源,更将通过创新的建筑规划设计,为宁波市民带来全新的居住体验。 四代住宅空中绿化平台标准解析 根据规划要求,该项目的空中绿化平台分为户属和共享两种类型。户属平台面积不得超过套内面积的百分之二十五,其中绿化面积需占一半以上,覆土深度不低于0.5米。共享平台则不得超过自然层计容面积的百分之十,绿化占比不低于百分之三十。这种设计既保证了住户的私密性,又创造了共享的绿色空间,是现代住宅设计理念的重要突破。 从市场角度看,这类创新产品将有效提升住宅品质和居住舒适度。特别是在当前改善型需求旺盛的市场环境下,四代住宅的推出恰逢其时。不过值得注意的是,规划对平台使用有严格限制,明确禁止任何形式的分隔、赠送或封闭,这需要开发商在销售和后期管理中做好
买房专家3号2025-08-25
宁波江北永红地块11.6亿成交 保亿将打造低密墅类+四代住宅
宁波江北永红地块以11.6亿元总价成交,楼面价16838元/㎡,溢价率百分之十四点三。该地块将打造江北区四代住宅项目,规划低密墅类+高层产品,填补区域七年宅地供应空白。地块周边配套完善,交通便捷,教育资源丰富,商业氛围浓厚。 宁波土地市场再添新热度,保亿集团经过30轮激烈竞价,以16838元/㎡的楼面价成功竞得江北永红地块,总成交价达11.6亿元。这一成交不仅刷新了区域土地市场记录,更标志着江北区将迎来四代住宅项目。 稀缺地块引发房企激烈争夺 该地块位于姚江畔文教街道核心位置,占地面积38247㎡,容积率1.8,规划为城镇住宅用地。作为调整后重新挂牌的高品质住区试点地块,其稀缺性吸引了9家房企参与竞拍。地块住宅限高12-68米,预计将打造低密墅类+高层四代宅产品。在当前宁波改善型需求持续释放的市场背景下,这类高端产品的推出恰逢其时。 配套完善助力区域价值提升 地块周边交通网络发达,距离地铁4号线双东路站仅800米,7号线湾头站1100米。教育资源方面拥有江北中心幼儿园、育才实验学校等优质学区。商业配套更是齐全,1.5公里范围内即有万象城、高鑫广场等大型商业中心。姚江公园、新三江口公园
jhyx1122025-08-25
70城房价最新出炉!福州7月新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.60%
国家统计局公布的7月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,10个城市房价上涨,60个城市房价下跌;二手房方面,2个城市房价上涨,68个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州7月新房下跌0.50%二手房下跌0.60% 福州新房价格环比下跌0.50%,二手房价格环比下跌0.60%。 福州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州8月新房市场分析——1盘入市 8月,福州共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中仓山1个。 项目名 价格 开盘时间 左海金山文翠 待定 预计2025.08.08 查看福州更多新盘>>三、福州8月二手房热盘推荐 TOP1:华润万象城,均价19691元/平,网友关注
房天下2025-08-15
70城房价最新出炉!福州6月新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%
国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州6月新房下跌0.40%二手房下跌0.50% 福州新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%。 福州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州7月二手房热盘推荐 TOP1:保利香槟国际,均价26565元/平,网友关注指数62。 查看房源>>TOP2:绿洲家园别墅,均价14048元/平,五居至五居以上在售,网友关注指数40。 查看房源>>TOP3:鹤林新城,均价15708元/平
房天下2025-07-15
“保交房”资金都敢划扣罚你没商量
违反"保交房"工作精神和纪律者将会为之付出代价。6月24日,福州市住房和城乡建设局发布一份关于招商银行股份有限公司福州分行预售资金监管未履责整改的通报称,由于招商银行福州分行对保交房项目预售资金监管账户监管不力,造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳,保交房工作无法完成,严重影响社会稳定,暂停招商银行在福州市新增预售资金监管相关业务,直至招商银行福州分行配合完成上述保交房后续相关工作。 保交房工作是党中央、国务院作出的重大部署,既是保障民生、切实保障购房人合法权益的一项重要工作,也是有利于稳定预期,提振房地产市场信心,防范化解房地产风险的重要办法。过去一年多,为了打好商品住房项目"保交房"攻坚战,住房城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行了全面摸底排查和推动"白名单"应贷尽贷,去年5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议上,国务院主要领导强调要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。其中,压实金融机构责任是新增提法,体现出更加重视金融对支持项目建设交付的作用。 在这样的重要部署,以及福州市住房和城乡建设局提前函告要求银行加强预售资金监管账户监管、避免监管资金被划扣
中国房地产报2025-06-30
70城房价最新出炉!福州5月新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.60%
国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州5月新房下跌0.20%二手房下跌0.60% 福州新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.60%。 福州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州6月新房市场分析——2盘入市 6月,福州共2个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中晋安1个,仓山1个。 项目名 价格 开盘时间 新投映万合 约17500元/平方米 预计2025.06.06 新榕江和阅 待定 预计2025.06.01 查看福州更多新盘>>三、福州6
房天下2025-06-16
70城房价最新出炉!福州4月新房价格环比上涨0.20%,二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州4月新房上涨0.20%二手房下跌0.40% 福州新房价格环比上涨0.20%,二手房价格环比下跌0.40%。 福州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 图1 2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州5月二手房热盘推荐 TOP1:闽都大庄园别墅,均价23831元/平,网友关注指数66。 查看房源>>TOP2:贵安新天地贵府苑,均价5080元/平,网友关注指数63。 查看房源>>TOP3:阳光城西海岸,均价12183元/平,网友关注指
房天下2025-05-20
福建宁德:取消优先偿还公积金贷款限制
近日,宁德市住房公积金管理委员会审议通过了《宁德市住房公积金提取管理办法》和《宁德市住房公积金个人住房贷款管理办法》,自4月15日起执行。文件明确,取消优先偿还公积金贷款限制。公积金贷款还款正常的情况下,还可办理购建房提取公积金、还商贷提取公积金、加装电梯提取公积金以及公贷逐月冲和还商贷提取公积金业务。同时,取消异地购房、还贷提取户籍地工作地要求;提高低保家庭提取额度,职工本人或配偶为低保人群的,职工账户余额可全部提取。
中国房地产报2025-04-08
70城房价最新出炉!福州2月新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.60%
国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,25个城市房价上涨,45个城市房价下跌;二手房方面,5个城市房价上涨,65个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州2月新房下跌0.10%二手房下跌0.60% 福州新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.60%。 福州新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州3月二手房热盘推荐 TOP1:保利香槟国际,均价27838元/平,网友关注指数103。 查看房源>>TOP2:融侨悦城,均价37443元/平,二居至四居在售,网友关注指数85。 查看房源>>TOP3:恒力博纳广场,均价21837元/平
房天下2025-03-19
