楼盘热评榜
1中建壹品湖北文旅·东湖学府10000元/㎡360条点评
2锦绣半岛19000元/㎡71条点评
3中恒海晖城9500元/㎡76条点评- 4保利御江南73条点评
- 5誉江华府71条点评
- 6金海M-CITY76条点评
- 7雅瑶绿洲68条点评
- 8美立方花园73条点评
- 9星星·凯旋国际71条点评
- 10时代云图64条点评
佛山第四代住宅来了,你准备好了吗?
佛山的第四代住宅正在逐渐兴起,这种新型住宅不仅得房率高,还拥有宽敞的露台阳台,受到了购房者的关注。本文将带你了解什么是第四代住宅,以及佛山市内的一些代表性项目,看看这种住宅类型有何独特之处。 大家好,我是功夫财。最近,佛山的第四代住宅成了大家讨论的热点,越来越多的项目开始采用这种设计。比如顺控城投在顺德以每平米9000元拿地,计划建设第四代住宅;禅城区也有项目列入四代住宅试点。不少人可能会问,什么是第四代住宅?简单来说,就是这种住宅得房率特别高,而且露台和阳台都特别大。 第四代住宅为什么这么受欢迎呢?其实中国的商品房市场已经发展了三十多年,每十年左右就会诞生一种新的住宅设计理念。2019年,国家住房和城乡建设部开始认可第四代住宅,并在2021年发布了《城市森林花园住宅设计标准》。有意思的是,全国最早的第四代住宅出现在成都,2017年推出的“成都七一城市森林花园”就是一个代表性项目。 第四代住宅最大的特点就是将自然生态融入城市生活环境,设计上结合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的优势,还加入了垂直绿化和空中停车等新元素。每户都有自己的空中花园,不需要计入建筑面积,提供了更多的绿化和休
佛山房精灵2024-09-24
季华路上的高层保障房来了!配售型保障房首曝光
佛山市禅城推出首个配售型保障房项目——安然居,楼高32层,建筑面积约3.8万平方米,共提供310套住房,计划在2026年上半年完工。该项目将为本地住房困难户和各类引进人才提供居住保障。 佛山禅城的首个配售型保障房项目终于揭开面纱!这次的项目名为安然居,位于季华三路,共有两栋高达32层的楼房,总建筑面积约为3.8万平方米。根据规划,这里将提供310套配售型保障房,预计在2026年上半年完成建设。每栋楼一层五户,虽然面积不大,但设施却非常齐全,包括两个出入口、西侧的6米高门楼,以及预留的电动自行车位和内部园林中的体育健身场地等。整个项目由佛山建发集团下属的佛山市安居置业有限公司负责建设和运营,总投资额接近2.5亿元。 根据佛山市住建局发布的《佛山市配售型保障性住房管理办法》,这些保障房主要面向本地住房困难户籍居民和引进的人才。房源面积在50至120平方米之间,以100平方米以下为主,并且鼓励使用装配式建筑和绿色建材。价格方面,这些保障房的销售价格将不会超过同地段商品房市场价格的60%。 安然居项目的出现无疑是佛山进一步解决住房问题的重要一步。对于许多无力购买商品房的家庭和年轻人才来说,这无
佛山房小帮2024-09-24
佛山新政解读:非经营性项目建设全面升级
佛山市政府发布了《政府投资非经营性项目建设管理办法(试行)》,对非经营性项目的建设管理进行了全方位的优化和规范。新政策通过集中建设和市场化代建双轨并行,进一步提升了项目管理效率和质量,同时加强了对项目的监督和成本控制。 佛山市政府最近发布了《政府投资非经营性项目建设管理办法》,对非经营性项目的建设管理进行了全面的升级。新的管理办法在集中建设管理和委托市场化代建等方面提出了一系列具体措施,旨在提高项目建设的效率和质量,同时加强了对项目的监督和成本控制。 新的管理办法明确了政府投资非经营性项目原则上实行集中建设管理,由市、区、镇三级集中建设主体组织建设。各级政府和专业机构将共同负责项目的建设,从而实现“投资、建设、监管、使用”相互分离,进一步压实责任,形成合力。对于技术难度高或跨区域的重大项目,还可以提级建设,确保项目高效推进。 此外,新的管理办法通过市场化代建模式,为集中建设管理提供了有力的补充。这一模式能够充分利用市场化代建单位的建设经验、技术水平和人力资源,有效解决集中建设主体在建设任务激增情况下的人手不足和专业不齐的问题。通过集中建设管理和市场化代建双轨并行,新的管理办法不仅优化了
佛山房小知2024-09-24
佛山市场化代建新规来了!一文带你了解关键亮点
佛山市发展和改革局发布了《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则(试行)》。该细则旨在优化市场化代建管理模式,明确各方职责,并引入激励机制。通过集中建设与市场化代建双轨并行,佛山将提升政府投资项目的效益和质量。 佛山市发展和改革局最近推出了《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则》,希望借此规范和法治化市场化代建管理,确保政府投资的非经营性项目有序和可控。根据《佛山市政府投资非经营性项目建设管理办法》以及深圳、广州的相关规定,结合顺德区的实践经验,佛山制定了这部细则,旨在进一步优化集中建设管理体系,明确各方职责,并解决市场化代建定位不明确、代建单位责任不明晰以及代建质量难以保证等问题。 这部《实施细则》是佛山市深化招标投标制度改革“1+8+1”系列配套文件之一,推行“集中建设为主+市场化代建为辅”的双轨并行模式。自2008年以来,佛山市一直在探索市场化代建模式,并在市属非经营性项目中取得了一定的经验。通过对《实施细则》的制定,佛山市不仅希望释放市场活力,还希望通过市场化代建单位的专业技术和人力资源,解决集中建设主体在任务突增时的人手不足和专业不齐等问题。 佛山市这次
佛山房小好2024-09-24
佛山新城大动作!“绿智地球”项目启动,未来可期!
佛山新城的“绿智地球”项目正式启动,旨在打造全球绿色智慧城市新标杆。项目首期投资1亿元,涵盖互联网平台、生活馆和中心三大板块,未来将推动佛山新城向更加智慧、绿色、可持续的方向发展。 佛山新城最近又有新动向了!“绿智地球”项目正式启动,吸引了来自政府、企业、专家、金融机构等各界代表超过400人齐聚一堂。项目首期计划投资1亿元,将在佛山新城建设三大核心板块:绿智地球互联网平台、绿智地球生活馆和绿智地球中心。其中,生活馆和中心已经揭幕,不仅探索“线上线下沉浸式购物体验”等创新模式,还致力于打造全球具影响力的桥头堡战略创新高地。 绿智地球中心将通过“中国智造”标准与方案,开设32个绿色智慧未来产业“研发中心”“创新实验室”和“AI垂直产业场景小模型”。此外,还将发起“全球绿色智慧城市发展基金”,为世界各地的绿色智慧城市项目提供资助。整个项目的核心价值是为下一代留一个美丽、健康的地球,通过整合全球华人力量,构建覆盖全球的绿色智慧城市产业经济生态圈。 佛山作为中国经济最具活力的城市之一,是粤港澳大湾区的重要制造业中心。凭借深厚的制造业底蕴和现代化城市气息,佛山新城逐渐成为先进制造业、现代服务业和战
佛山房管家2024-09-22
顺控城投拿下佛山江景地,第四代住宅惊艳来袭!
佛山德胜河北岸迎来一块重量级江景地块,顺控城投成功竞得并计划打造高得房率的立体园林住宅。项目采用创新设计理念,将成为佛山江景豪宅的新标杆,吸引众多购房者的关注。 佛山德胜河北岸新出让的一块江景地块最近引起了不少关注,这块地被顺控城投以10.7352亿元成功拿下。地理位置优越,周边居住氛围浓厚,已经有多个成熟小区。作为顺德首个第四代住宅项目,这块地块将采用点式布局,打造高得房率的立体园林住宅,将成为佛山江景豪宅的新标杆。 顺控城投计划在这块地上打造第四代住宅,即立体园林住宅,通过设置平台立体绿化,实现户户有花园庭院的效果,大大提高得房率。地块周边已经有涛汇鎏金湾、瑞府、龙湖春江名城和美的世茂滨江壹号等成熟小区,居住氛围非常浓厚。项目的规划设计要求高,主体高层建筑必须采用点式布局,立面造型简洁明快,面向德胜河一侧的高层建筑须采用公建化立面,同时住宅建筑首层需设置一定比例的架空空间,允许竞得人在地块室外地坪标高以下设置不计容商业建筑面积。此外,项目交付使用后,业主不得对户属空中花园进行封闭等。 佛山德胜河北岸的这块江景地块的成功出让,标志着顺控城投在房地产市场的又一次大手笔操作。这不仅展示了
佛山房小好2024-09-21
佛山房贷利率会再降吗?市场普遍关注
美联储最新降息,引发了市场对中国存量房贷利率是否会跟随下调的讨论。尽管佛山目前房贷利率已经较低,但未来是否还会进一步下调,专家和银行业内部都有不同看法。购房者们对此高度关注,期待银行能在大局考虑下作出调整。 美联储最近宣布降息,让很多人对中国的房贷利率是否也会跟着降产生了浓厚兴趣。虽然佛山的房贷利率已经有所下降,但未来能否进一步下调仍是未知数。专家们对此有不同看法,银行内部也有争议。 目前,佛山的商业性首套房贷利率普遍为3.05%,有4家银行执行2.9%-2.95%的利率。大部分银行对合作楼盘客户有不同的标准。佛山已经取消了首套、二套房贷款利率的下限,并且从今年8月1日起实施了新的住房套数认定规定,放宽了首套房贷款的认定。无论是首套还是二套,现在买房的房贷利息都能省下一大笔。 美联储降息引发了对国内存量房贷利率是否会下降的讨论。招商银行行长回应表示,尚未接到转按揭业务的通知,但如果推出存量房贷转按揭业务,将对银行造成负面影响。反对者认为,银行净利差已降到警戒线,加上许多购房者断供,通过法拍途径收回房子的剩余价值减少,银行已经非常困难。银行内部人士透露,目前许多银行处于亏损状态,不太可能
佛山房小秘2024-09-21
佛山顺德区江景地块拍出高价,引发热议!
广东顺控城投置业有限公司以107352万元竞得佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块,折合楼面价为9000.07元/平方米。该地块出让面积为47711.63平方米,土地用途涵盖住宅、商业、餐饮等多种功能,并成为顺德区立体园林住宅建筑试点项目。 佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块以107352万元的高价成交,折合楼面价为9000.07元/平方米。作为一块地理位置优越的江景地块,此次拍卖引起了广泛关注。顺控城投置业公司成功竞得该地块,不仅因为其优越的地理位置,也因为其多样的土地用途。从城镇住宅到零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和商务金融用地,这块地的多功能性无疑为其增值不少。 此外,地块未来将成为顺德区立体园林住宅建筑试点项目,试图将绿色生态理念融入城市建筑实践。通过设置平台立体绿化和空中花园庭院,住户们将拥有更加宜居的生活环境。这样的设计不仅提升了生活品质,也符合当下人们对环保和生态居住的需求。 这次拍卖还规定了地块须配建社区用房和公交首末站,这些配套设施无疑将进一步提升该片区的生活便利性和吸引力。总体来看,顺德区此次拍卖的成功不仅展示了其在城市规划和建筑设计上的创
佛山房小通2024-09-20
顺控城投大手笔拿下佛山江景地!第四代住宅来袭!
佛山德胜河北岸又迎来一块重量级江景地块,顺控城投以10.7352亿元成功竞得。这块地块地理位置优越,周围已形成浓厚的居住氛围。作为顺德首个第四代住宅项目,地块将采用点式布局,打造高得房率的立体园林住宅。未来,这里将成为佛山江景豪宅的新标杆,吸引众多购房者的关注。 今天,佛山德胜河北岸的一块江景靓地成功出让。这块地位于德胜西路以南,被广东顺控城投置业有限公司拿下,总用地面积约4.7万㎡,成交总价为10.7352亿元,楼面地价约9000元/㎡,成为近两个月来佛山成交总价最高、最重磅的地块。地块周边已有多个成熟小区,如涛汇鎏金湾、瑞府、龙湖春江名城和美的世茂滨江壹号等,居住氛围已经非常浓厚。 该地块将采用点式布局,最大容积率为2.5,建筑密度不高于25%,总建筑量超过11.9万㎡。除了常规的社区用房,这块地块的容积率设置为2.5,建筑密度非常低,适合打造高端江景大平层。顺控城投将在这块地实施第四代住宅项目,即立体园林住宅,通过设置平台立体绿化,实现户户有花园庭院的效果,大大提高得房率。未来,这里将成为佛山江景豪宅的新标杆。 这一项目的规划设计也有较高要求,如主体高层建筑必须采用点式布局,立面
佛山房小顾2024-09-20
佛山房贷利率有望再下调吗?
美联储最新宣布降息,让市场对中国存量房贷利率是否会跟随下调产生了浓厚兴趣。尽管佛山目前的房贷利率已经有所下降,但未来能否进一步下调仍是未知数。专家们对此褒贬不一,银行业内部也存在较大争议。 近日,美联储宣布降息50个基点,引发全球股市波动,沪深两市近4800只股票上涨,多国和地区央行随之降息25-55个基点。中国人民银行今天发布9月贷款市场报价利率,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,与上月持平。虽然此次央行未降息,但今年已经两次下调LPR,5年期以上LPR累计下调35个基点。目前,佛山商业性首套房贷利率普遍为3.05%,有4家银行执行2.9%-2.95%的利率,大部分要求合作楼盘客户,不同分行标准有所不同。佛山取消了商贷首套、二套房贷利率下限,并自今年8月1日起实施住房套数认定新规,放宽了首套房贷款认定。无论是首套还是二套,现在买房房贷利息都能省下一大笔。 美联储降息引发了对国内存量房贷利率是否会下降的讨论。招商银行行长回应,尚未接到转按揭业务的通知,但如果真的推出存量房贷转按揭业务,将对银行造成负面影响。反对者认为,银行净利差已降到警戒线,加上许多购房者断供,通
佛山房小秘2024-09-20
