长沙雨花经开区新盘星泽61号院即将首开，该项目以105%-115%的超高得房率引发市场关注。项目采用封窗交付的纯板楼设计，125㎡户型可媲美传统150㎡空间。三款主力户型（125㎡/138㎡/181㎡）均实现四开间朝南，其中181㎡户型更以76㎡巨厅和双套房设计重新定义平层奢居。社区配套包含下沉式庭院、1400㎡会所及师大教育资源，展现全方位品质升级。
【长沙楼市迎来颠覆性作品 星泽61号院重塑居住价值标准】
在长沙房地产市场同质化严重的背景下，星泽61号院以六边形战士的姿态横空出世。这个位于雨花环保科技园核心的项目，用实景样板间和准现房状态向市场证明：真正的改善型住宅应该兼顾空间效率与生活品质。
【超高得房率背后的空间革命】
项目最引人注目的当属105%-115%的得房率设计，这相当于125㎡户型多出传统项目三四十平的使用面积。这种突破源于对住宅新规的精准把握——在政策收紧前，项目巧妙通过LDKB一体化厅、270°全景主卧等设计实现空间。特别值得注意的是181㎡户型的双套房系统，38㎡行政级主卧配合独立衣帽间和卫浴，将酒店式居住体验融入日常生活场景。
【从建筑细节看开发商的匠心】
开发商在社区营造上展现出惊人诚意：75米海派风格门楼奠定归家仪式感，1000㎡下沉庭院实现建筑与地形的有机融合。更难得的是对城市界面的主动升级，包括改造白秋路立面、优化圭塘河风光带景观等。这些超出住宅开发本分的投入，折射出"先造城再造宅"的开发哲学。
随着示范区的开放，星泽61号院已向市场展示出完整的产品逻辑——它不仅是物理空间的提供者，更是高品质生活方式的策划者。在长沙楼市亟待突破的当下，这个项目的出现无疑具有标杆意义。
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房不胜防2026-01-06 16:25:46来自北京市
