2025年全国房地产市场延续调整态势，新房销售边际转弱，二手房"以价换量"特征明显。展望2026年，在"十五五"规划开局背景下，政策将聚焦稳定预期、激活需求和优化供给，通过降低交易成本、优化限制性政策等措施促进市场回稳。预计2026年新建商品房销售面积同比下降6.2%，市场分化将持续，"好城市+好房子"仍具结构性机会。
2025年，中国房地产市场在深度调整中展现出新的发展特征。新房销售呈现"前高后低"走势，二手房市场持续以价格让步换取成交量，土地市场则延续"缩量提质"策略。随着《"十五五"规划建议》明确"推动房地产高质量发展"方向，行业正经历着从规模扩张向质量提升的关键转型。
【政策组合拳持续发力 多措并举稳定市场预期】
2025年末，北京率先优化楼市政策，降低非京籍家庭购房门槛、支持多孩家庭购房需求。财政部同步下调个人销售住房税征收率至百分之三，有效降低交易成本。这些举措释放出明确政策信号：2026年将是稳地产的关键年。从政策导向看，未来将通过"补人头"的住房补贴方式完善保障体系，同时加大存量商品房收储力度，双管齐下改善市场供求关系。值得注意的是，当前政策工具箱仍存较大空间，特别是核心城市限制性政策还有进一步优化可能。
【市场分化特征显著 改善需求成主力支撑】
2025年房地产市场呈现明显结构性特征：百城二手住宅价格累计下跌百分之八点三六，而新建住宅价格因核心城市高端项目入市带动上涨百分之二点五八。在北京、上海等城市，总价1000-2000万的新房成交保持增长，显示高净值客群购买力依然强劲。与此同时，300万以下二手房源成交占比显著提升，反映刚需群体对价格更为敏感。土地市场方面，房企拿地进一步向北上深等核心城市集中，TOP20城市宅地出让金占比达百分之五十二，央国企仍是拿地主力。
展望2026年，在"控增量、优存量"政策导向下，预计新开工面积将下降百分之八点六，房地产开发投资同比下降百分之十一。虽然市场整体仍处调整阶段，但随着政策持续发力和社会预期逐步修复，"十五五"中后期行业有望迎来新发展周期。未来五年，年均7-8亿平米的新建商品住宅销售规模，将为行业提供稳定发展空间，而改善性需求占比提升将推动产品结构持续优化。
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房圈圈2026-01-08 10:50:36来自北京市
