楼盘热评榜
1哈罗城5780元/㎡71条点评
2水郡花都10500元/㎡70条点评
3乾城华府11700元/㎡70条点评- 4荣联·天下城70条点评
- 5直隶新城71条点评
- 6哈罗城·心街坊
- 7龙帝花园25条点评
- 8燕都古城68条点评
- 9宏远阳光丽景73条点评
- 10南湖春晓72条点评
城市更新将成"十五五"发展新引擎 政策红利激活万亿市场
随着城镇化进入高质量发展阶段,城市更新正成为推动城市转型的重要抓手。政策层面持续发力,从到地方密集出台支持措施,投资规模已达数万亿元。城中村改造等项目的推进,不仅改善民生,更为房地产市场注入新动能。未来五年,随着金融、土地等配套政策完善,城市更新有望迎来更大发展空间。 在城镇化进程从高速增长转向高质量发展的背景下,城市更新正成为推动城市转型的重要引擎。今年以来,层面多次强调要高质量推进城市更新工作,相关政策密集出台,为"十五五"时期城市更新行动奠定了坚实基础。 城市更新步入快车道 投资规模突破万亿大关 数据显示,"十四五"期间城市更新完成投资约15万亿元,成为稳投资的重要力量。仅2023年就实施各类城市更新项目约6.6万个,完成投资约2.6万亿元。这些投资不仅带动了基础设施建设,更通过老旧小区改造、城中村改造等项目,显著改善了数亿居民的居住环境。从实际效果看,城市更新正在实现从"量"到"质"的转变,推动城市发展模式更加注重内涵提升。 政策创新激发市场活力 城中村改造成楼市新支点 值得关注的是,城中村改造作为城市更新的重要方向,正在通过政策创新释放巨大市场潜力。住建部明确提出要通过货币
业主选房志2025-10-24
保定斥资5050万打造养老综合体 7921平空间重塑银发生活
保定市启动5050万元养老综合体改造项目,将福盛佳苑社区邻里中心改建为4层养老机构,提供156张床位及老年大学、社区食堂等配套设施,打造"机构+社区+居家"三位一体养老服务体系,预计90天完工。 河北保定正积极推进城市适老化改造工程。招标信息显示,当地将投入5050万元专项资金,对福盛佳苑社区现有建筑进行功能升级。这项改造工程的核心是将7921平方米的邻里中心重新规划为综合性养老服务机构。 改造后的四层建筑将设置156张标准化养老床位,并创新性地整合了多种为老服务功能。除基本照护区域外,还专门规划了老年教育空间、营养膳食中心、医疗护理站及文娱活动场所。这种复合型设计既能满足长期住养需求,又能为社区长者提供日间照料服务,同时支持居家养老的上门服务延伸。 根据《工程施工质量验收规范》要求,项目施工限价3222.236645万元,整体工程预计三个月内完成。这种"一站式"养老解决方案,既盘活了现有社区资源,又通过专业化的空间改造,为周边老年群体构建了15养老服务圈。
楼市悦心2025-10-24
保定8条主干道规划重磅出炉 这些路段将迎来重大升级
保定市自然资源和规划局公布了8条主干道规划进展,涉及天宁路、复兴路、腾飞路等多条道路延伸工程。其中复兴路将远期规划至高铁片区,东风路将通过顺通路连接高铁东站,多条道路建设正在推进中。 近日,保定市自然资源和规划局针对市民关心的多条道路规划问题作出详细回复,披露了8条主干道的建设进展和未来规划。 保定主城区交通路网将迎重大升级 根据规划,天宁路西起东二环,东至京港澳高速以西,目前东二环至京港澳高速西侧防护绿地附近已建成。复兴路作为城市主干路,将远期规划至高铁片区,目前已建成京港澳高速以西路段,并预留了下穿京港澳高速的条件。东风路作为城市主干路,将通过现状顺通路、顺达路连接至高铁东站。这些道路的延伸将极大改善保定东部区域的交通状况。 多条次干道建设稳步推进 科兴路锦湖大街至东三环段已建成,锦湖大街至东二环段正在谋划建设。玉兰大街南至三丰路为城市次干路,三丰路以南因涉及军事用地暂无延伸规划。红阳大街目前已修建至裕华路,裕华路以南至天威路段尚未实施。值得注意的是,太行路因涉及军事用地,近期暂无延伸至东二环规划。这些道路建设将进一步完善城市路网结构,缓解交通压力。 随着城市快速发展,保定市道路
momo2025-10-23
老旧小区改造24万多个后的持续发展之道
"十四五"期间全国完成24万个老旧小区改造,惠及4000多万户家庭。文章分析了改造成效与面临挑战,提出建立多元化资金机制、完善后续管理、提升居民参与度等可持续发展建议。 老旧小区改造作为城市更新的重要抓手,正在深刻改变着我国城市面貌。"十四五"期间,全国累计完成24万个老旧小区改造,惠及超过4000万户居民家庭。这一民生工程不仅大幅改善了居民生活环境,更为城市品质提升注入了新动能。 老旧小区改造成效显著但面临可持续发展挑战 从新增12.9万部电梯到340万个停车位,再到6.4万个社区服务设施,这些实实在在的硬件升级极大提升了居民生活质量。地下管网更新84万公里,新建1.8万多个口袋公园和2.5万公里绿道,更是让城市功能得到整体优化。然而,随着改造深入,资金压力、后续管理缺失、居民参与不足等问题逐渐显现,成为制约改造可持续性的关键因素。 构建长效机制确保改造成果持续惠民 破解资金难题需要创新思路,建立"政府补贴+社会资本+居民出资"的多元筹资模式。通过特许经营、广告投放等方式吸引企业参与,既能缓解财政压力,又能实现多方共赢。在管理机制上,建议引入专业物业公司或建立居民自治组织,同时加强
看房研究所2025-10-20
住建部推进现房销售与城市更新 房地产行业转型进行时
住建部提出构建房地产发展新模式,重点推进现房销售和城市更新。现房销售将降低购房风险,倒逼房企转型;城市更新面临资金挑战,需创新融资模式。文章分析行业转型路径与挑战。 房地产行业正迎来深刻变革的关键时期。住建部近期明确提出构建行业发展新模式的战略方向,其中现房销售和城市更新成为推动行业转型的两大核心议题。这一系列改革举措将重塑行业发展格局,为市场注入新动能。 现房销售模式将彻底改变行业运行逻辑 住建部强调要"有力有序"推进现房销售,这一转变将从根本上改变房地产行业的运行方式。相比传统期房销售,现房销售能显著降低购房风险,确保项目按时交付。数据显示,全国新建商品住宅销售面积已累计约50亿平方米,在如此庞大的市场体量下,销售模式的转变将产生深远影响。这一改革将倒逼房企提升资金管理能力和运营效率,推动行业从高杠杆、高周转向高质量发展转型。不过,现房销售对房企资金链要求更高,需要配套金融政策支持才能平稳过渡。 城市更新面临资金难题 创新融资模式势在必行 作为新型城镇化的重要抓手,城市更新在"十四五"期间已取得显著成效。全国已完成2387个城中村改造和24万个老旧小区改造,带动投资规模超过2.9
楼市悦心2025-10-20
保定公积金贷款率公布:69.4%背后透露哪些信号?
2025年9月末,保定住房公积金个贷率达到69.4%,这一数据反映了当地公积金使用效率与住房市场需求。本文分析该数据背后的市场意义,探讨公积金政策对购房者的实际影响。 河北重要城市保定披露的公积金数据显示,当地住房金融呈现稳健发展态势。截至统计时点,个人公积金贷款余额占缴存总额的比例为69.4%,这一数值处于合理区间,既表明公积金资源得到有效利用,又显示出资金池保持充足流动性。 从市场角度看,该指标反映出保定住房需求保持稳定。公积金贷款作为重要的购房融资渠道,其使用率直接关联着市场活跃程度。69.4%的个贷率说明公积金政策较好地支持了职工购房需求,同时避免了资金过度透支风险。 根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,可以将住房公积金用于购买国债。保定当前69.4%的个贷率水平,为资金运作预留了适当空间。 这一数据也折射出当地房地产市场的特点。相比部分热点城市动辄超过90%的个贷率,保定的数值显得更为温和,这可能与城市发展阶段、人口结构等因素相关。对购房者而言,适中的个贷率意味着公积金贷款审批可能相对顺畅。
SkyHarbor2025-10-18
房贷利率持续探底 3.1%低位水平利好购房者
数据显示,9月份个人住房贷款加权平均利率维持在3.1%的历史低位,较去年同期下降25个基点。这一利率水平将持续降低购房者资金成本,为房地产市场注入新活力。 当前金融环境持续宽松,信贷市场迎来利好窗口期。根据权威部门发布的监测数据,上个月个人住房贷款加权平均利率已降至3.1%的水平线。与12个月前的同期数据相比,这一关键指标实现了25个基点的明显下调。 在整体信贷市场方面,企业端融资成本同样呈现下降趋势。数据显示,企业新发放贷款加权平均利率同步走低至3.1%,同比降幅达到40个基点。这种双轨并行的利率下行态势,反映出当前货币政策保持适度宽松的调控取向。 市场分析人士指出,持续走低的融资成本为购房者创造了难得的机遇窗口。以100万元30年期等额本息贷款为例,利率每下降25个基点,月供可减少约150元,累计利息支出将节省超过5万元。这种实实在在的减负效应,正在逐步改善购房者的支付能力。 值得注意的是,当前利率水平已接近历史低位区间。专家建议有置业需求的群体可以把握这一政策红利期,但同时也要根据自身财务状况理性决策,避免盲目加杠杆。
楼市悦人2025-10-18
保定1宗136亩娱乐用地2.45亿成交 将打造城市休闲新地标
保定市一宗面积约136.07亩的娱乐用地以2.45亿元成功出让,由保定市华禄园区发展有限公司竞得。该地块位于恒源路南、阳光北大街东,预计将用于城市休闲娱乐项目建设。此次土地出让标志着保定市文旅产业发展迈出新步伐。 【保定恒源路地块2.45亿成交 将打造城市休闲娱乐新空间】 近日,保定市一宗面积达136.07亩的娱乐用地以24505万元的价格成功出让。该地块位于恒源路南侧、阳光北大街东侧,由保定市华禄园区发展有限公司成功竞得。从地理位置来看,该地块与现有绿溪谷乐园面积相当,或将用于城市休闲娱乐项目的升级扩建。 【文旅产业升级加速 保定城市配套建设再添新亮点】 此次出让的地块位于保定市主城区核心位置,周边交通便利,配套设施完善。保定市近年来持续加大文旅产业投入,此次土地出让将进一步丰富城市休闲娱乐功能。作为河北省重要城市,保定正通过完善城市功能配套,提升居民生活质量。值得注意的是,该地块的开发建设将严格遵循《保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让结果公示保公字〔2025〕38号》相关规定。 保定华禄园区发展有限公司作为竞得方,注册资本1000万元,经营范围涵盖园区管理、房地产开
住宅优选智库2025-10-18
2025年前三季度保定楼市盘点:华中集团领跑 刚需产品占比攀升
2025年1-9月保定房地产企业销售业绩TOP10总成交金额达73.09亿元,华中集团以17.84亿元销售额居首。新房市场呈现以价换量趋势,商品住宅均价环比下跌百分之零点八二,二手房价格跌幅收窄至百分之零点六二。值得注意的是,总价50-80万、面积60-90平的刚需产品成交占比显著提升,反映市场消费结构正在发生变化。 2025年前三季度,保定房地产市场在调整中呈现新的发展特征。根据监测数据,当地TOP10房企合计完成73.09亿元销售额,华中集团、国控置业和爱情地产包揽销售金额与面积双料前三甲。其中东湖尚品、花溪北岸等标杆项目表现突出,单盘销售额达8.30亿元。 房价下行压力持续 刚需产品逆势增长 当前保定楼市呈现明显的以价换量特征,9月新建商品住宅均价8729元/平,环比下跌百分之零点八二。值得注意的是,总价50-80万区间产品成交占比提升6个百分点,60-90平户型成交占比增加3.8个百分点,反映出在整体市场调整期,首置刚需群体成为支撑市场的重要力量。这种结构性变化提示开发商应更关注性价比产品的开发策略。 区域分化明显 莲池区成交占比达六成 从区域表现看,莲池区以百分之六十的成交
StellarGrove2025-10-16
保定北刘小学回迁计划详解:过渡方案与未来规划
针对网友关注的北刘小学回迁问题,莲池区人民政府已给出明确答复。目前原校址已拆除,学生暂在支农路过渡校就读,计划2026年9月迁回改建后的新校址。本文详细解读回迁方案及咨询渠道。 近期,关于保定市北刘各庄小学的回迁问题引发广泛关注。根据莲池区人民政府的回应,该校改造工作正在有序推进中。由于主城区城中村改造需要,原北刘各庄小学校舍已被拆除,为确保教育连续性,现户籍在该村的学龄儿童统一安排至南大园乡支农路过渡校区就读。 相关部门透露,正在积极研究将安置区配套幼儿园改造为性小学的方案。按照当前规划进度,预计2026年秋季学期可实现师生整体回迁。这一改建计划既考虑了教育资源优化配置,又充分保障了原住村民子女的就学权益。 对于家长关心的具体细节,莲池区教育体育局表示将持续跟进项目进展,相关信息将通过正规渠道及时公布。居民如有疑问,可拨打咨询电话5012727了解动态。这种透明化的沟通机制,体现了政府部门对民生问题的高度重视。 值得注意的是,城中村改造涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规条款的执行。在推进城市建设的同时,保定市始终将教育配套作为重点保障内容,确保适龄儿童受教育权利不受影响。
筑屋者说2025-10-16