商办 | 住建部建议交易双方共担中介费,文一上海总部大厦封顶

中指研究院  2023-05-15 07:30

[摘要] 政策规划：住建部发文建议交易双方共担中介费行业资讯：文一集团上海总部大厦封顶，Costco深圳店提前到今年四季度开业，?南京华贸中心写字楼主体封顶企业动态：阳光恒昌物业联合欣泰瑞物业注资100万元新设物业公司，金科智

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政策规划：住建部发文建议交易双方共担中介费

行业资讯：文一集团上海总部大厦封顶，Costco深圳店提前到今年四季度开业，?南京华贸中心写字楼主体封顶

企业动态：阳光恒昌物业联合欣泰瑞物业注资100万元新设物业公司，金科智慧服务收购蜀川物业51%股权

大宗交易：资源控股拟出售湖北、贵州两项目全部股权，宏安地产统一香港油塘工业大厦4座业权

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中南京、上海、重庆、天津、苏州、成都等6个城市共推出10宗、成交11宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长44%，成交土地出让金环比上周下降26%，一线城市成交2宗

▍政策规划

住建部：5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。《意见》明确，加强从业主体管理。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。此外，《意见》要求，要明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。经纪服务收费方面，《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。同时，《意见》要求，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

▍行业资讯

上海：5月9日，上海市合肥商会会长单位文一集团举行上海总部大厦封顶仪式。2019年7月，文一集团以约3.1亿元竞得闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A、14A-05A地块，进驻上海，形成合肥+上海”双总部运营格局。作为上海市闵行区重点招商引资项目，上海总部大厦位于上海市闵行区，建筑面积约3.3万平方米，共23层，总高度逾百米。同时，文一集团在上海总部大厦的建设中与景春建设集团、天工建设集团等商会会员企业进行了合作。

深圳：5月10日，位于深圳龙华的星河开市客项目商场主体建筑目前已封顶，正加快工程建设和开业准备工作，预计今年第四季度开业。该项目位于民治街道新区大道与人民路交叉口西北侧，预计总投资约90亿元，将引入美国开市客华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部3家国际总部企业，并开设开市客中国南部首家旗舰卖场。此前，Costco开市客宣布，2023年将在中国大陆地区要开四家门店，分别是上海浦东、宁波、杭州、深圳店，并计划于2024年开南京门店。在2025年，还要建成一个8层楼的中国总部。

南京：近日，由中建三局三公司上海分公司承建的南京华贸中心项目写字楼主体结构全面封顶，标志着南京新的商业地标即将诞生。该项目位于南京市玄武湖畔，建筑面积约45万平方米，投资额超过80亿元。此次封顶的国际超甲级写字楼于2020年9月2日正式开工，建筑面积达26.4万平方米，高达150米，是该项目众多建筑单体中的最高楼。这座甲级写字楼的设计灵感来源于“明城墙”，由美国KPF建筑设计师事务所通过中国传统建筑与玄武湖自然风光的特点相结合，收束形制充分借鉴了“天下第一塔”——大报恩寺琉璃宝塔，其玻璃幕墙的微曲造型与相距300多米的“世界第一大城垣”明城墙弧度呼应。

▍企业动态

阳光恒昌物业：5月11日，阳光恒昌物业服务股份有限公司联合新疆欣泰瑞物业服务有限公司共同成立乌鲁木齐经开恒昌物业服务有限责任公司。乌鲁木齐经开恒昌物业成立于2023年4月13日，注册资本100万元，经营范围包括物业管理；停车场服务；家政服务；物联网应用服务等。目前，其大股东为阳光恒昌物业，持股51%；欣泰瑞物业持股49%。阳光恒昌物业成立于2000年12月5日，注册资本约3.15亿元。目前，其大股东为阳光恒昌投资管理集团股份有限公司，持股54.71%。后者大股东为胡宜昌，持股85%。欣泰瑞物业成立于2015年8月11日，注册资本500万元。目前，其由新疆欣泰瑞资产管理有限公司100%持股。欣泰瑞资产由乌鲁木齐经开工业投资促进有限公司100%持股。乌鲁木齐经开工业投资由乌鲁木齐经济技术开发区建发国有资本投资运营（集团）有限公司100%持股。后者由乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）国有资产监督管理委员会100%持股。

金科智慧服务：5月10日，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称：金科智慧服务）收购成都市蜀川物业服务有限公司（以下简称：蜀川物业），收购比例51%。蜀川物业成立于2012年8月22日，公司注册资本1500万元人民币，公司法定代表人为夏国文。公司经营范围包括物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务等。于股权变更前，森雅控股持蜀川物业股份51%，李德君、柴念分别持蜀川物业股份46%、3%；于股权变更后，森雅控股持蜀川物业49%，金科智慧服务持蜀川物业51%。其中森雅控股成立于2011年1月30日，注册资本为3000万元人民币，其大股东为李德军。

▍大宗交易

香港天合控股有限公司股份、重庆悦盈雅企业管理有限公司股份：5月11日，北大资源(控股)有限公司披露公告称，出售2家附属公司。资源控股称，于5月11日，买方A叶开泰(香港)有限公司与公司的间接全资附属公司卖方A香港资源睿成地产控股有限公司订立股权转让协议A，据此，买方A同意收购，而卖方A同意出售目标公司A香港天合控股有限公司股份(即目标公司A的全部已发行股本)，代价为100万港元。此外，买方B武汉忆圆企业管理有限公司与公司的间接全资附属公司卖方B重庆合裕美商务信息谘询有限公司订立股权转让协议B，据此，买方B同意收购，而卖方B同意出售目标公司B重庆悦盈雅企业管理有限公司股份(即目标公司B的100%股权)，代价为人民币100万元。标公司A主要从事投资控股。目标集团A包括目标公司A及其附属公司天合地产，而天合地产由目标公司A持有90%，主要在中国从事物业开发。目标集团A持有湖北鄂州莲湖锦城项目一期至四期的90%股权，所持物业包括1套住宅公寓、62间零售店及1幢别墅。目标公司B主要从事投资控股。目标集团B持有贵州贵阳梦之城项目的70%股权，所持物业包括148套住宅公寓、76间零售店及3,090个停车位。预计资源控股将录得该等出售事项的收益约人民币16.89亿元，该款项乃参考(i)就该等出售事项收取的总代价；及(ii)该等目标集团于2023年3月31日的未经审核净亏础总额约人民币19.28亿元计算。该等出售事项的所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

香港油塘四山街18至20号油塘工业大厦4座地下N单位：5月12日，中原(工商铺)工商部表示，宏安地产或有关人士购入香港油塘四山街18至20号油塘工业大厦4座地下N单位。该行称，在购入此单位后，宏安地产正式统一油塘工业大厦四座的业权收购。宏安地产于过去2至3年积极于该厦展开收购业权行动，累计收购价约8.2亿港元。该项目地盘面积约4.18万方呎，地皮划作住宅戊类地，可以地积比率约6倍发展，项目邻近如曦台、Peninsula East、Ocean One等；其中，曦台亦同样为宏安地产所发展的楼盘，预计区内将由传统工业区转型为集住宅、工商业多方面的综合发展区，极具发展潜力；加上物业位处临海地段，日后大部分单位可享有海景。而是次成交的单位，面积约2118方呎，成交价约2650万港元，呎价约12512港元。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中南京、上海、重庆、天津、苏州、成都等6个城市共推出10宗商办用地，推出商办建设用地面积28万㎡，环比上周增长153%。成交方面，20城中南京、上海、重庆、天津、苏州、成都等6个共成交11宗商办用地，成交建设用地面积16万㎡，环比上周增长44%，成交土地出让金10亿元，环比上周下降26%。一线城市成交2宗。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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